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Buonasera, nel caso in cui il creditore con ipoteca 2° grado decida di escutere il proprio credito, il creditore ipoteca 1° grado rischia di perdere la sua garanzia se non si insinua in tempo? E quanto tempo ha per potersi insinuare? Il dubbio è, c'è un obbligo di informare i creditori di grado...

Grazie avvocato Polidoro. Alcune domande ancora, per trovare una modalità valida in ragione anche dei costi da sopportare: Può la Registrazione dell'atto modificato ovviare a quella "soluzione pericolosa"? E quindi, potrei modificare il contenuto dell'atto trascritto con scrittura tra...

Buongiorno, sorge la necessità di modificare un atto preliminare già registrato e trascritto. Consensualmente tra le parti, ha validità una modifica dell'atto preliminare con atto tra privati, solo per alcune parti rimanendo valide tutte le altre, oppure necessita trascrivere anche la modifica...

Faccio un contratto di permuta ristrutturando un appartamento al proprietario e ricevendo in cambio degli appartamenti da ristrutturare dello stesso stabile. - Per essere sicuro che gli appartamenti da ristrutturare rimangano liberi da possibili ipoteche future o vendite da parte dell'attuale...

Viene impostato un atto preliminare con vendita per se o persona da nominare, con prezzo di vendita pari a 100.000 euro. ll promittente acquirente, per finalità speculative, vorrebbe cedere ad un terzo a 140.000 euro. Come è possibile procedere? La necessità è quello di evitare un doppio...

La modifica della data di rogito sull'atto preliminare, già trascritto, necessita nuovamente dell'intervento del notaio o si riesce a risolvere presentandosi con la controparte alla Conservatoria per la modifica e autentica delle firme a mezzo di un funzionario? Saluti

In un recesso del venditore in un atto preliminare registrato e trascritto, questi non versa il doppio della caparra preteso dall'acquirente. 1) Nel decreto ingiuntivo che si andrà a chiedere, vi è un privilegio sul probabile pignoramento dell'immobile oggetto dell'atto preliminare? 2) L'atto...

Scusate, ho commesso un errore nella impostazione della domanda. La riscrivo: Il terzo comma dell’art.1385 c.c. offre al promittente acquirente un’alternativa al conseguimento della caparra, consistente nella possibilità di ottenere l’esecuzione del contratto ovvero la sua risoluzione giudiziale...

Nel caso di recesso con obbligo al pagamento della doppia caparra al promittente acquirente, l'appartamento oggetto di atto preliminare può essere venduto ad un terzo anche prima che il doppio della caparra sia stato versato? In questa maniera, un probabile decreto ingiuntivo fatto dall' ex...

Il terzo comma dell’art.1385 c.c. offre al promittente acquirente un’alternativa al conseguimento della caparra, consistente nella possibilità di ottenere l’esecuzione del contratto ovvero la sua risoluzione giudiziale con il risarcimento del danno subito. Non mi è chiaro se nel momento in cui...

Chiarisco: Nell'atto verra' scritto "entro 6 mesi". Entro i 6 mesi bisognerà stabilire una data precisa, utile anche per verificare eventuali inadempienze? Lo si comunica per raccomandata o come?

Se su l'atto preliminare si dice che l'appartamento fino alla data del rogito rimanga libero da affitto od occupazione, il venditore se non rispetta l'accordo può essere considerato inadempiente? Se così non fosse, come si può ottenere tale richiesta? Grazie

Nell'atto preliminare verra' stabilita una data di esecuzione del tipo " entro 6 mesi". Per rendere tale data certa ed essenziale e' sufficiente inviare una raccomandata AR alla controparte con indicata una data precisa per eseguire l'atto? Nel caso in questa data non si esegua, si puo' chiedere...

Le integrazioni vanno fatte davanti al notaio per ovviare a possibili problematiche future?

Il quesito e': si puo' rescindere per inadempienza? Ognuno poi potrà esprimere il suo commento , ma va fuori tema se non risponde al quesito.

In un atto preliminare, la caparra confirmatoria si è stabilito di versarla in tre fasi legate allo stato di avanzamento dei lavori di ristrutturazione commissionati dal proprietario. I soldi della caparra servono quindi al proprietario per la ristrutturazione. Se ipotizziamo viene pagata la...

Ma proceduralmente, visto che il vecchio atto era registrato, per l'aggiornamento della data va fatta una nuova registrazione?

Un atto preliminare con caparra confirmatoria versata, registrato, in prossimità della data definita si intende consensualmente fra le parti di prorogarlo modificandone la data di esecuzione. Come si agisce per annullare il precedente e crearne uno nuovo con data aggiornata? Grazie

Buonasera, sto valutando di effettuare un prestito tra privati per la ristrutturazione di un appartamento per il periodo di due/tre anni per una cifra importante. E' previsto il pagamento di rate mensili di soli interessi. Il capitale mi verrebbe restituito alla fine. A fronte della parte...

Quindi con la clausola penitenziaria, per essere sicuri della restituzione della caparra in caso di recesso è opportuno richiedere una garanzia ipotecaria. E' così o comunque la mancata restituzione della caparra produce automaticamente un diritto esecutivo sull'immobile espresso nell'atto...