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Buonasera, in un atto preliminare con caparra penitenziaria per entrambi i contraenti, chi recede dal contratto è il contraente che ha ricevuto la caparra. Il punto è che non restituisce il doppio della caparra. Per ovviare a questa ipotesi, si può pretendere l'esecuzione del contratto, magari...

grazie tante

Il punto che mi pongo è, non la durata visto che 28 mesi vanno bene sia all'acquirente che al compratore, quanto sia la nullità o annullabilità dello stesso che la contestabilità di un siffatto atto preliminare da parte dell'Ade per un qualsivoglia motivo o presunto tale.

E' stabilito. 28 mesi

io voglio 10+3k ma voglio anche una soluzione legalmente valida, non soggetta a nullità o annullabilità, ovviamente!

Scusami Ingelman, per conferma. Tu dici: "si stabilisce una caparra penitenziale di 10k che il promittente acquirente versa; e si stabilisce 3 k come corrispettivo del recesso per volontà unilaterale quindi il venditore inadempiente deve restituirti i tuoi 10k ( da te versati in precedenza) + la...

Grazie Ingelman, non avevo ancora letto la tua risposta. Tu suggerisci quindi di impostare l'atto con caparra confirmatoria e clausola penale. Rimane però il timore della controparte per un rifiuto del diritto di recesso.

Purtroppo non sono ancora soddisfatto. Mi spiego: l'accordo è, a fronte della rescissione del promittente venditore, il promittente acquirente riceve 10k cioè l'acconto versato + 3k come maggiorazione. Con la caparra penitenziale succederebbe che il promittente venditore dovrebbe restituire 10k...

Per Rosa1968 Non capisco la risposta. Se si verifica la clausola sospensiva, cioè il promittente venditore non vende più perchè non è riuscito a comprare un nuovo immobile, l'atto preliminare è da intendersi esaurito e quindi dovrà il promittente venditore restituire quanto ricevuto dal...

Per Rosa1968 Il caso specifico è questo: -atto preliminare di acquisto con clausola sospensiva; -la clausola sospensiva riguarda l'acquisto di un nuovo determinato immobile da parte del promittente venditore prima della vendita dell'immobile in questione; -il promittente acquirente versa un...

Scusa PyerSilvio, di fatto io mi impegno nell'atto preliminare con una somma, quella che prima ho definito caparra confirmatoria limitando anche le spese di registro allo 0,5%. Volendolo non "fare" con caparra confirmatoria e pretendere una maggiorazione, a seguito di una clausola sospensiva...

Ho il dubbio di che forma adottare per comunicare il verificarsi di una clausola sospensiva. Nello specifico se era prevista una sospensione in attesa della vendita di un appartamento entro una certa data, è sufficiente comunicare al promittente venditore con raccomandata A/R che l'appartamento...

Buongiorno, con un proprietario di un appartamento ho definito un accordo di partecipazione alle spese di ristrutturazione del suo immobile, con l'intento poi di vendere a terzi. Nell'accordo è previsto che divideremo proporzionalmente in base al ricavato della vendita. Inoltre è prevista la...

il promittente venditore vorrebbe vendere, e gli fa comodo ricevere la caparra. Ha però necessità di temporeggiare in attesa di una sistemazione accettando una penale. Se non arriva, decide di non vendere. il promittente compratore vuole comprare, ma a fronte di una caparra versata, chiede una...

Buongiorno, è possibile stabilire sull' atto preliminare che la restituzione della caparra confirmatoria, a seguito di una clausola sospensiva, venga maggiorata di un certo importo? Intendo dire: verso 10.000 euro di caparra confirmatoria; è possibile stabilire a priori che al verificarsi di una...

Buongiorno, vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole: Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione. Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria. Dati del preliminare: a)...