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I modi per risolvere un contratto di locazione sono due: giudizialmente o consensualmente (registrando all'ufficio del registro la sentenza o la risoluzione consensuale). Anche senza avere degli elementi che indichino la volontà dell'inquilino di non voler liberare i locali per tempo si può...

I contratti di locazione di immobile già soggetto a vendita giudiziaria concorsuale non sono opponibili al creditore procedente ed al terzo aggiudicatario. Se l'immobile è all'asta vuol dire che ha una trascrizione pregiudizievole (causa di divisione, pignoramento, dichiarazione di fallimento...

Ciao Carlo, di nude proprietà si fa un gran parlare, ma di esempi pratici se ne vedono pochi e pochi sono i confronti che si possono fare. Io seguo questo schema che ho copiato da un collega di Torino. 1) Valuti l'immobile come se fosse libero (ad esempio 150.000,00 Euro) 2) prendi l'età...

Il problema è che - se l'inquilino si oppone al rilascio dei locali - ti ci vorrà comunque circa un anno (dipende dal Tribunale) per ottenere la sentenza di sfratto per finita locazione ed altri 90-120 giorni (dipende dal carico di lavoro degli ufficiali giudiziari) per ottenerne lo sgombro...

Si, la paghi entro 20 giorni dall'incasso in banca con il modulo F23. I contratti sono sempre due o "locazione e preliminare di compravendita" oppure "locazione e opzione di acquisto". La prima coppia di contratti è la più comune anche se a mio avvisso la meno adatta.

Sei riuscito a citare un mio post mentre lo scrivevo e prima che mi accorgessi dell'errore correggendolo...immobilio non perdona! Ritornando alla questione fiscale: se la compravendita è soggetta ad imposta di registro si applica l'imposta pari al 3% a ciascuna rata di acconto, che potrà essere...

Il tipico contratto di affitto a riscatto prevede una caparra iniziale (ad esempio di 10.000 Euro) un canone mensile "diviso" in due; ad esempio di 1.000,00 Euro. Questo sarà imputato (sempre come esempio) 600 Euro a titolo di canone di locazione e 400 Euro a titolo di acconto sull'acquisto. Sul...

La formula è molto interessante per entrambe le parti, ma bisogna studiare a fondo i contratti, i problemi possono essere: 1. iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli fra locazione ed acquisto 2. restituzione degli acconti versati in caso di mancato acquisto 3. opponibilità del contratto di...

Se c'è il pignoramento l'esecuzione immobiliare è già iniziata. Non puoi che procedere come ti hanno consigliato: cioè compravendere l'immobile davanti al giudice dell'esecuzione, in quanto è l'unica figura che può dare al notaio l'ordinanza che permete la cancellazione del pignoramento. E'...

Se i creditori hanno accordato una sospensione della proeura non vi è nulla che puoi fare se non contattare direttamente la proprietà e vedere se sono disposti alla vendita. Il fatto che il debito fosse molto alto, anche di gran lunga maggiore del valore dell'immobile ha poca importanza; è...

Si chiama causa di divisione. Nulla di complicato, in moltri Tribunali si arriva al primo tentativo di vendita dopo poco più di un anno, in altri ce ne vanno anche tre o quattro. L'accordo è comunque sempre preferibile per quanto ti ho esposto sopra.

Alienare significa vendere nel tuo caso. Non ci posso credere che un avvocato ti ha detto che non puoi sciogliere una comunione non più gradita, probabilmente non vi siete capiti. E' una pratica non costosissima, ma che normalmente incide dal 5 al 10% del valore dell'immobile fra costi legali e...

Secondo me il problema non sono le perizia fatte male o con prezzi gonfiati (anche se così fosse con due coppie di aste all'anno, in due anni l'immobile arriverebbe alla metà della base iniziale). Il problema è che - soprattutto nei centri medio piccoli - il privato alle aste non compra. Non le...

Se dalla vendita all'asta verrà coperto il debito del mutuo (che comunque gode di primo grado dalle eventuali altre iscirzioni ipotecarie) nel giro di poco tempo in automatico verranno cancellate le segnlazioni alle varie banche dati. Il mio consiglio è di occuparti tu stessa di fare in modo che...

Se la variazione che devi apportare non comporta una variazione della consistenza catastale o comunque del valore/ rendita catastale del tuo immobile, puoi alilenarlo anche non correttamente accatastato (alcuni notai non lo fanno, ma molti altri si); la normativa introdotta circa la nulllità...

Non ti chiamerà nessuno. Devi essere tu che saldi nei termini contenuti nell'ordinaza di vendita (solitamente 60 o 90 giorni, ma in alcuni casi vengono imposti termini di 30 o 45 giorni). L'ulteriore importo che ti richiedono riguarda il fondo spese, da cui tratterranno le imposte per il...

Mi sembra che stiate dicendo la stessa cosa, che tra l'altro è quello che è chiaramente esplicitato nel codice civile (anche se interpretato diversamente in alcuni Tribunali): non ci sono spese di procedura nel caso delle esecuzioni immobiliari se non quelle eventualmente relative alle...

Anch'io ho avuto il dubbio che non si potesse aderire alla cedolare secca per il subaffitto, ma per un mio investimento personale a Milano in Via Palazzi ho approfondito la cosa e ho trovato riscontro all'agenzia delle entrate di Milano. Detto questo dei margini di dubbio effettivamente li ho...

Intanto come segnala Granducato il forfait è stato abbassato al 5% (credo sia anche già uscito in Gazzetta ufficiale, per cui dovrebbe essere già attiva questa modifica). Direi che per te è abbastanza indifferente il tipo di contratto che fai trattando camere singole e ammobiliate hai molti meno...

Non avete bisogno di costituire nessuna società, per l'affitto e sub affitto di immobili come l'avete in mente e non su grandi numeri (insomma se tenete su due o tre situazioni del genere), lo potete fare come persone fisiche. 1. Scalate il costo della vostra spesa di affitto dall'utile (somma...