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Devono abbassare i prezzi, e possono farlo almeno del 40%.

La palla dovrebbe passare ai comuni: Notaio, vendo casa (di edilizia convenzionata) | Quotidiano Casa Aggiunto dopo 12 minuti : Qui la nuova norma nel contesto della legge 448/98, commi 49-bis e 49-ter: Bosetti & Gatti - Legge n. 448 del 1998 (fin. 1999)

Verificare con il comune quali vincoli cessano (potrebbe non decadere quello del prezzo).

La donazione è sempre sconsigliabile, le banche rifiutano mutui su immobili provenienti da donazione a causa di possibili rivalse (il notaio saprà spiegare meglio).

In base a quale normativa/delibera? Questa loro decisione è documentata?

Certo che Olivati non sa più con chi prendersela. Ci si lamenta che i prezzi delle case sono bassi... assurdo. Da domani mi lamento pure io che il prezzo della benzina è troppo basso, vediamo se dopo 2 minuti non mi mettono in manicomio. I costruttori costruiscono a 100 e vendono a 300 (quando...

Credo non sia possibile cancellare un'ipoteca scaduta da più di 20 anni, proprio perché non ha senso farlo. Ritengo infatti che la conservatoria non accetti tale richiesta di cancellazione. Dovrei avere una circolare di Intesa che ne parla. E' comunque opportuno che l'ex debitore conservi...

L'ipoteca, se non rinnovata dal creditore, decade dopo 20 anni. Infatti le visure ipotecarie arrivano fino a 20 anni prima. Puoi acquistare tranquillamente. Tanto per fare un esempio, in caso di mutuo trentennale, se la banca dopo 20 anni non dovesse rinnovare l'ipoteca, il debitore potrebbe non...

Chiedo scusa, non avevo fatto caso all'acquisto da cooperativa. La banca in ogni caso non si esporrà in maniera superiore al valore commerciale dell'immobile.

La banca probabilmente non concederà un mutuo superiore al valore calcolato secondo convenzione, che di solito è molto più basso di quello di mercato. Il proprietaro può valutare se il comune consente, ad esempio, la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà (se è questo il...

Potresti fare ugualmente un'indagine come ho fatto io, su google "nome del comune diritto di superficie". In ogni caso come vedi molti comuni consentono la trasformazione.

Se l'immobile è in diritto di superficie (abbastanza probabile) potrebbe essere possibile trasformarlo in diritto di proprietà ai sensi della 448/98: bisogna vedere se il comune ha fatto una delibera in tal senso e se con la trasformazione decade anche il vincolo del prezzo. Se il tuo comune è...

Tieni anche conto che stai acquistando un immobile con vincoli, pagandolo come se non ne avesse. Inoltre mi chiedo come pagherai la differenza tra importo convenzionato ed importo effettivo: in nero con possibili rischi penali?

La cosa sembra verosimile (diritto di superficie trasformato in diritto di proprietà, vincoli residui per 30 anni meno gli anni trascorsi dalla convenzione). Ovviamente il "mi hanno detto" non conta nulla, contano le carte: in particolare devi chiedere di vedere cosa è scritto nel rogito di...

Mi sembra strano, dato che sono depositati in Conservatoria che è un registro pubblico.

Non è che forse il problema è questo? O si pensava dovesse durare per sempre?

Rogiti, delibere comunali, convenzioni, sono atti pubblici, li devono fornire se richiesti.

Proprietario del terreno lo diventi, ossia alla scadenza del diritto di superficie l'immobile non tornerà proprietà del comune, tipicamente questo avviene dopo 100 anni dalla costruzione, immagina quindi che valore potrà avere l'immobile: il riscatto del terreno ha quindi senso solo se viene...

Vedo improbabile un'azione del comune in tal senso, il rischio però c'è.

Direi di sì (sentire notaio). In questi casi il rischio è che l'acquirente intenti causa al venditore per la restituzione della somma in eccesso. Problemi provenienti dal comune o dalla finanza non ne vedo, a patto di dichiarare tutto in atto.