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Certo: dipende dalle decisioni del comune. Alcuni comuni fanno decadere tutti i vincoli, altri lasciano solo il vincolo del prezzo, altri li lasciano inalterati per 30 anni meno gli anni trascorsi dalla data della convenzione, altri ancora non consentono la trasformazione.

Se il terreno è in diritto di superficie (verificare tramite convenzione o rogito) puoi chiedere al comune se è possibile trasformarlo in diritto di proprietà ai sensi della legge 448/98 (tipicamente dietro pagamento di una somma) ed in tal caso quali vincoli decadono (in particolare quello del...

Mi dispiace per la situazione, 5 notai su 5 sembra lasciare poco spazio ad altro. A mio parere, comunque, se lo schema di convenzione è stato approvato prima della 179/92 e nella convenzione sono meramente riportati i commi abrogati dalla 179/92 stessa, tali commi non sono validi anche se...

Se nella convenzione sono riportate norme che si ispirano alla 865/71 e poi a livello nazionale tali norme vengono abrogate, si intendono abrogate nella convenzione anche se questa le riporta esplicitamente. Aggiunto dopo 2 minuti : L'edilizia convenzionata sarebbe stata un'ottima cosa se non...

Il rimborso segue l'immobile. Voi non dovete pagare nulla delle spese del cappotto e usufruirete delle detrazioni relative ai periodi d'imposta nei quali l'immobile risulta di vostra proprietà. Inoltre le spese di manutenzione straordinaria sono tutte a carico di colui che era il proprietario al...

A quanto ne so, le Convenzioni non possono essere più restrittive della normativa nazionale (facendo ricerche su google dovrebbero apparire documenti in merito). Inoltre i comuni non possono esimersi dall'applicare le leggi nazionali. Sicuramente deve sentire il Notaio, eventualmente sentire il...

stileproject, chiariamo la frase "io ho il diritto di proprietà e superficie". Il terreno in diritto di proprietà vuol dire che il terreno è tuo e, se era tuo anche al momento della convenzione, puoi vendere a prezzo di libero mercato in quanto tali vincoli sono stati abrogati dalla...

Ho visto, la convenzione si riferisce infatti alla 865/71. Non ho capito se nella convenzione si parla di diritto di superficie o no. Se l'immobile è stato già costruito in diritto di proprietà, dovresti poter vendere a libero mercato proprio per gli effetti dell'abrogazione dei commi (se non...

Il diritto di proprietà è stato acquisito successivamente o era già esistente al momento della prima assegnazione? In quest'ultimo caso, i vincoli di prezzo sono stati aboliti dalla 179/92 (Ferrarini-Botta) se la convenzione si riferisce alla 865/71 (per quest'ultimo riferimento sto andando a...

Se è prima casa, non rientra nella revocatoria fallimentare.

Valuta se il comune consente la trasformazione da diritto di superifice in diritto di proprietà (ai sensi della legge 448/98) ed in tal caso quali vincoli vengono aboliti.

Dì al Comune che la legge 179/92 (Ferrarini Botta) ha abrogato i commi da 15 a 19 dell'art. 35 della legge 865/71 (quindi anche il comma 17) per quanto riguarda gli appartamenti con terreno in diritto di proprietà. Fai ricerche su internet ("Ferrarini Botta"), se vuoi puoi anche sentire un...

Il grafico prezzi/reddito da me postato parte dal 1991, dovrebbe essere sufficiente.

I prezzi folli di adesso, rapportati agli stipendi, non si erano mai visti: quindi se prima erano sacrifici (comprensibili) ora sono sacrifici triplicati (in soldoni: 30 anni di mutuo invece di 10/15). Dispiace vedere rassegnazione a questi prezzi e credere (o voler far credere) che sia stato...

Si chiama bolla immobiliare. Come tutte le bolle è destinata ad esplodere, facendo tornare i prezzi ai fondamentali. C'e' un mare di invenduto nel nuovo, i "vendesi" si moltiplicano e rimangono anni in attesa di compratori. Le banche non concedono piu' mutui facili e lo fanno al massimo dell'80%...

Se per l'acquirente è prima casa, non dovrebbe rientrare in eventuali revocatorie fallimentari.

Si ringraziano i palazzinari ed in particolare le banche che in passato hanno dato soldi a tutti (tanto non erano i loro soldi, loro non rischiano mai nulla, only moral hazard) provocando tre distorsioni: 1. Prezzi folli degli immobili, sganciati dai fondamentali e da ogni logica 2. Persone...

Immediatamente no, il giorno dopo sì. www.homeonline.it. Dopo la richiesta è necessario inviare via fax la delega del proprietario. Un anno fa ho pagato 58,80 Euro, documento disponibile il giorno dopo.

Falso in atto pubblico, reato penale. Basterebbe solo quanto sopra, ma aggiungo: se il mutuo è superiore all'importo dichiarato, è probabile che scatti l'accertamento (ogni tanto sul giornale escono notizie del genere). E' ora che la si smetta di ingrassare i palazzinari e gli evasori che...

I palazzinari e le banche hanno rubato il futuro dei giovani.