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Se sul rogito viene dichiarato il prezzo effettivamente pagato (come prevede la legge...) tu potrai citare in giudizio il venditore e farti restituire la differenza tra prezzo pagato e prezzo convenzionato. Quindi puo' darsi che il venditore, per tutelarsi, ti chiederà del nero dichiarando sul...

Attenzione: i commi di cui parli (se non ricordo male da 15 a 19) sono stati abrogati (dalla Ferrarini-Botta 179/92) solo in caso di diritto di proprietà, non in caso di diritto di superficie.

Devi trovare un notaio che sottoscriva un rogito con prezzo superiore a quello imposto dalla legge. Se lo trovi e, come hai già detto, non paghi nulla in nero, puoi acquistare tranquillamente: in questa situazione è il venditore a dover temere un tuo ricorso alle vie legali per la restituzione...

Più che la convenzione, devi vedere cosa è scritto nel rogito di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà: ora è lui che comanda.

L'appartamento è tuo, il comune non puo' "prenderlo" prima della scadenza del diritto di superficie. Il principale problema di questi casi è - tipicamente - relativo alla commerciabilità dell'immobile: ovvero l'appartamento è tuo, nessuno ti manda via, ma - forse - non hai a disposizione la...

Come lo ha riscattato? Ha trasformato il diritto di superficie in diritto di proprietà? C'e' stato un rogito per il riscatto? E' certo che con il riscatto sono caduti tutti i vincoli, in particolare quello del prezzo?

Aggiungo che tipicamente, nell'edilizia residenziale, il comune concede il diritto di costruire sul proprio terreno, concedendo appunto il "diritto di superficie" (tipicamente con durata di 99 anni). Di fatto quindi l'immobile dovrebbe costare meno in quanto il terreno non è stato acquistato, ed...

In ogni caso non è detto che la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà (ai sensi della legge 448/98) elimini il vincolo sul prezzo di rivendita. Bisognerà vedere cosa ci sarà scritto nel rogito di trasformazione (rogito stipulato tra proprietario dell'immobile e comune).

La prima cosa che mi viene in mente è che, in caso di fallimento del proprietario, l'immobile potrebbe rientrare nella revocatoria fallimentare, in particolare se l'avete pagato un prezzo inferiore a quello di mercato. Se è vostra prima casa siete maggiormente tutelati da questa evenienza, se...

Chiedi di vedere dove sta scritta la scadenza dei 20 anni o in base a quale ragionamento giungono a tale conclusione (sentenze di cassazione? sono sentenze, non sono leggi): ricorda sempre che vale solo quello che è scritto, non quello che dicono l'agenzia ed i venditori. Significativo il...

Sul prezzo non saprei risponderti, ma vorrei dirti che la donazione è normalmente sconsigliata in quanto la casa diventa poi difficilmente commerciabile, il notaio ti dovrebbe informare sui pro ed i contro della donazione.

Il "mi è stato riferito" non conta nulla, loro possono inventarsi quello che vogliono. Il vero problema l'ho evidenziato in grassetto, come ti hanno già detto vai personalmente all'Ufficio Tecnico del Comune e comunque leggi personalmente la convenzione, magari con l'ausilio di un Notaio (non...

Se originariamente l'immobile era in diritto di superficie, poi il proprietario ha eseguito la trasformazione in diritto di proprietà ai sensi della legge 448/98, tale trasformazione dovrebbe essere stata eseguita con rogito notarile tra il proprietario ed il Comune (rogito che ovviamente puoi...

Vale sempre quanto scritto nella convenzione, se non ci sono limiti di tempo si può vendere quando si vuole (ho visto casi reali del genere) ovviamente - attenzione - al prezzo stabilito nella convenzione ed a soggetti con i requisiti richiesti. Da non confondere con i 5 anni (ex 10) in caso di...

Se dall'iscrizoine dell'ipoteca sono passati più di 20 anni e l'ipoteca non è stata rinnovata dal creditore (nel tuo caso sicuramente non è stata rinnovata) questa è automaticamente decaduta. Puoi fare una visura ipotecaria anche on-line tramite i siti specializzati, a pagamento. Se rientri nel...

Se possibile, per essere sicura dovresti leggere dal comune la "convenzione-tipo" sostitutiva o leggere almeno la delibera di giunta municipale che autorizza le cessioni in diritto di proprieta' ai sensi della 448/98 (se ti hanno dato le informazioni "a voce", non contano molto, magari si...

La 179/92 (Ferrarini-Botta) ha abrogato i vincoli solo per gli immobili su terreno in diritto di proprietà. Vediamo i commi 15-19 dell'articolo 35 della legge 865/71 abrogati dalla 179/92 (Ferrarini-Botta): "Comma 15. L'alloggio costruito su area ceduta in proprietà non può essere alienato...

Cioè, tu paghi 100, il mutuo è 100 e nel rogito il proprietario vuole scrivere (ad esempio) 80? Ma lo sapete che rischiate il penale (Bersani), antiriciclaggio, ecc.? Assumo che il resto (20) sia in nero. --edit La Finanza esegue controlli incrociati tra importo mutuo ed importo dichiarato...

Il notaio è di tua fiducia? Comunque, secondo me, se puoi dare tu stesso un'occhiata alla convenzione è meglio (o anche farla dare alla Banca), mi sembra strano che un immobile in diritto di superficie (probabilmente di 99 anni) costruito (credo) in base alla legge 865/71 non abbia vincoli alla...

Chiedo scusa se mi intrometto al di fuori della richiesta: ma se è un immobile peep in diritto di superficie, nella convenzione ci dovrebbero essere limiti al prezzo di rivendita. Tali limiti saranno rispettati o lo stai pagando al prezzo di mercato? Leggi bene la convenzione.