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E' una domanda che avrei voluto fare anch'io e credo sia molto interessante avere un po' di risposte a campione da parte degli AI, zona per zona, come hanno già esaustivamente fatto Skywalker e Andrea. Fa piacere per le amiche rumene, purtroppo i singoli casi, per quanto interessanti, non ci...

è un peccato leggere questa cosa che scrivi, perché l'art. 1326 del codice civile dovrebbe essere per te pane quotidiano! Altro che cavillo da avvocati... E' grazie a questo che matura (giustamente) la vostra provvigione, poiché si conclude l'accordo e dunque il contratto (secondo le modalità...

Si, è noto, se ne parla su tutti i giornali locali da tempo, ma in perizia non c'è scritto nulla. E qui si potrebbe eccepire che la perizia era antecedente alla decisione della demolizione (tra l'altro, non si sa quando). Ma allora il giudice non dovrebbe sospenderne la vendita ed assegnarli di...

Non credo lo possa applicare sull'acquisto (all'asta). Immobile strumentale, IVA 21%. Secondo me devi farti fare un piano da un buon commercialista, verificando cosa conviene di più alla luce di quanto hai detto, ma con tutti i possibili dati che qui non abbiamo: costi di manutenzione...

Perfettamente d'accordo. Ormai va di moda decontestualizzare le sentenze della Cassazione e utilizzarle a proprio uso e consumo. L'abbiamo visto anche per mille altre situazioni, a partire dal famoso "preliminare del preliminare". Che la giustizia in Italia non goda di buona salute (con...

Fermo restando quanto detto da Silvana, sarebbe comunque da leggere il contratto. Un buon avvocato potrebbe trovare qualche "difetto" per cui ritenere questa penale vessatoria, ad esempio, se fortemente sbilanciata a solo favore dell'acquirente. Ma senza conoscere le carte, prendi con il massimo...

Te lo confermo. Puoi verificarlo da te. Cerca su Google "via Anelli Padova" e capirai la storia. Ci sono 5 palazzine, adesso completamente recintate, dichiarate inagibili, da demolire. Ci sarebbe anche alcuni progetti di ricostruzione. Il comune avrebbe rilevato molti di questi mini alloggi, ma...

Attenzione che se si salta una rata, il pignoramento procede d'ufficio (su richiesta del creditore, che certamente chiede di procedere). A tutto questo aggiungi le spese di procedura... Per mia esperienza, mai procedere con il pagamento a rate. Si riescono a pagare al massimo le prime, poi...

Non mi è chiaro il motivo per cui l'immobile sia illegittimo, soprattutto non so cosa si intenda con tale definizione (un possesso è illegittimo, una procedura; di solito un immobile è abusivo in tutto o in parte, però forse in certi casi si dice illegittimo? Questo non lo so). In alcuni casi...

Personalmente credo che gli standard di valutazione, qualunque essi siano, possono essere solo un punto di inizio per una valutazione immobiliare. C'è comunque una componente soggettiva che non è valutabile. Solo un esempio: per lo stesso immobile io posso essere motivato a spendere anche il 20%...

Si, è vero, è una richiesta che il giudice fa, soprattutto con il nuovo ordinamento delle esecuzioni immobiliari. Ma, a parte vecchie perizie di procedure del vecchio ordinamento, che in alcuni tribunali sono ancora presenti, se non ricordo male, non puoi rivalerti sulle dichiarazioni del perito...

Sposo in pieno questa valutazione, anche perché è la stessa che faccio io da qualche anno. Anzi, la trovo anche abbastanza soft, visto che prende in considerazione Milano e Roma. Figuratevi cosa succede già ora nelle campagne e nelle periferie di città più piccole, magari anche al sud Italia...

Sono perfettamente d'accordo. Hai colto il punto! Il povero cristo è quello che ci rimette sempre. Io sono riuscito a dimostrare che era tutto perfettamente in regola. Ad altri, gli stessi tecnici, alcuni perché disonesti, altri perché faciloni, arrivano a chiedere fino a 1500 euro facendo...

Non è metro più metro meno che cambia la rendita catastale. L'indagine la deve fare un tecnico, quindi il tuo ingegnere ti saprà dire. Io continuo ad insistere, invece, sull'eventuale muro portante. magari hanno messo una putrella, ma dovrebbero esserci le relative autorizzazioni e concessioni...

Di tutta questa storia, mi lascia perplesso il fatto che si sia accettata una caparra in contanti... A parte che 2500 euro va già oltre i limiti rispetto alle nuove norme sulla tracciabilità (Il contante deve passare quindi attraverso banche o poste - gli unici intermediari abilitati - se...

Alle aste si vende di tutto, perfino immobili posti sotto sequestro. Di immobili con abusi i tribunali sono pieni. A Padova sono all'asta anche gli appartamentini di via Anelli, che dovranno essere abbattuti dal comune. Sta a chi si presenta come potenziale acquirente la responsabilità di capire...

I balconi in più o in meno, essendo anche qualcosa che riguarda la facciata, sono assolutamente da verificare, e non solo al catasto. Se fossero crollati? E perché? Il muro che hai segnato, così ad occhio, mi sembra portante. Se manca potrebbe essere a rischio la staticità dell'intero...

Perfetto, questi sono i fatti. Esattamente quello che ho riportato io (anzi, la circolare, visto che ho riportato il virgolettato). Qui entriamo nel soggettivo. Infatti hai giustamente premesso il "secondo me". Io non sono d'accordo sul "diritto dell'acquirente". Posso capire che sia...

Diego, che il proprietario per quieto vivere sia disponibile a pagare un tecnico per l'esatta corrispondenza grafica è un conto, che sia nel torto rispetto alla legge per il rogito è un'altra. Ma cosa c'entra il fatto di trovare un accordo? Qui si discute ciò che è legge e ciò che è...

Umberto, non è una difformità. Se lo fosse, quindi significherebbe che la planimetria non è conforme, andrebbe sistemato il catasto, e ci potrebbero anche essere abusi da sanare. Invece in questo caso, grazie anche ad un esempio che calza a pennello citato nella circolare, non c'è alcuna...