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:ok: Mi raccomando, facci cortesemente sapere.

Ah ok, su questo hai perfettamente ragione. vuol dire però che venditore e acquirente dichiarano il falso. Ognuno si assume le proprie responsabilità. :-)

Assolutamente vero. Mi succede lo stesso se vendo privatamente senza agenzia. Dovresti intervenire in un'altra discussione in cui alcuni teorizzano un modo certo per stabilire le valutazioni degli immobili. In questo mercato, a mio modesto parere, complice la chiusura drastica del credito, e...

Conosco gente con la casa in vendita da oltre due anni, con valutazioni e contro valutazioni fatte da esperti, periti, ingegneri, AI e chi più ne ha più ne metta. Prezzo poi sceso, inseguendo "il mercato", ma niente. L'immobile è lì. Tante visite, ma nessuna offerta. Prezzo al metro quadro...

:?::?::?: Le transazioni in contanti oltre i 2.499 euro sono vietate per legge con l'ultima finanziaria. Intendi dire senza il mutuo? La legge 78/2010 vieta di rogitare in caso di difformità delle planimetrie, figuriamoci in caso di abusi (difformità non coincide con abusi). Non capisco come...

Ad essere sincero, finora non ho mai avuto problemi. Finora, per quella che è l'esperienza personale, il buon senso ha prevalso. Vedo però che sul forum, esempio ne è questa discussione, molta gente ha problemi. Magari è anche colpa del modo di porsi dei clienti... Un dato però è certo: l'AI...

Appunto. Quindi non è solo questione di ottenere uno sconto...

Direi che è uno dei tanti casi in cui la legge dice una cosa ed il suo contrario! :wall: In realtà, a suo tempo, avevo anche evidenziato sul mio codice il sopracitato art. 27. Poi ieri chattando con un amico commercialista, avevo avuto questo riferimento all'art. 57, dimenticandomi il resto...

Ma io non ho detto che non ti credo. Ho detto e ribadisco: "chi se ne frega se si offendono i proprietari". So di essere un po' forte nelle mie espressioni, non sono sempre diplomatico... :D ma non è una mancanza di rispetto, è per sottolineare che voi AI privilegiate il punto di vista dei...

Io continuo a chiedere a voi agenti immobiliari una cosa molto semplice: a cosa servono questi strumenti di valutazione se poi la domanda è bassissima? Mi spiego meglio. Supposto che con uno qualsiasi di questi algoritmi si determina che il prezzo di un dato immobile è 100 (magari sulla base...

Non sono d'accordo. Dai condomini si scoprono notizie spesso molto importanti. Ok che non bisogna prendere per oro colato, ma intanto mi sembra che gli abbia sollevato un "problemino" non da ridere. Magari quel condomino si è visto rifiutare l'offerta, magari non ha voluto proprio procedere...

Ma in caso di abusi si può rogitare?

Dpr 26.4.1986, n 131 titolo V, art. 57 comma 3. " Le parti interessate al verificarsi della condizione sospensiva apposta ad un atto sono solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta dovuta quando si verifica la condizione o l'atto produce i suoi effetti prima dell'avverarsi di essa"...

Giusto, ma nella proposta devono essere contemplati anche gli acconti, se ci sono. Per Andrea: il mio calcolo a spanne o a ****otto, come dice Enrikon, è su un 30% di quanto si dovrebbe pagare. Ora, ovviamente è un caso limite o quasi. Ma supponiamo fossero pure 300 euro: perché perderli...

Ho inteso benissimo. E ti rispondo ancora: chi se ne frega di cosa diranno gli attuali acquirenti quando dovranno vendere. Chi stabilisce che non è offensivo il prezzo di richiesta? Da questi ragionamenti non posso che dare ragione a Pensoperme: siete dei "mandatari travestiti da mediatori"...

Chi se ne frega cosa penseranno domani gli attuali acquirenti. Quello è il gioco delle parti, è anche normale sia così. Il prezzo lo fa il mercato, sempre! Io, te lo dò per certo, faccio la proposta al prezzo che reputo più opportuno. Il proprietario non è d'accordo? Tanti saluti e piacere di...

Non lo so se sono solo pochi spiccioli. In generale si. Oltre ai 168 euro di imposta di registro, c'è lo 0,5% sulla caparra e il 3% sugli acconti. La sanzione si applica su tutta questa roba. Se tra caparra e acconti si arriva fino a 100 mila euro, ci potrebbero essere circa un migliaio di euro...

Perché sarebbe offensivo? E se l'acquirente ritenesse offensivo il prezzo di richiesta? Ma avete una minima idea di cosa sia il libero mercato? Domanda e offerta? Io posso proporre di acquistare, paradossalmente, ad un centesimo un qualsiasi immobile. Magari perderò tempo e ne farò perdere...

Il problema posto da mikyvie75 è serio. La proposta di acquisto che prevede un passaggio di denaro tra acquirente e venditore deve essere registrata all’agenzia delle entrate in ogni caso entro 20 giorni dalla conclusione dell’accordo, ovvero dal momento in cui il contratto inizia a produrre i...

Io so che per questo tipo di intervento l'IVA è al 21% (purtroppo non c'è più l'IVA al 20%). Ma mi inserisco nella discussione perché non ne sono sicuro, e vorrei avere anch'io questa risposta da un esperto. Grazie.