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Mi sembra che siamo d'accordo nella sostanza, anche se io ho esposto le mie considerazioni in modo più provocatorio... L'importante è evitare di far passare il messaggio che "la casa è sempre un bene rifugio", perché non è affatto vero.

Purtroppo continui a fare una confusione incredibile. Tutto ciò non ha nulla a che fare con la proposta, né con il preliminare, ma con il rogito. Se infatti hai tirato fuori i 300-400 mila euro, vuol dire che sei andato da un notaio e hai trasferito il bene reale. Cosa c'entra più la promessa...

L'importante però è non fare confusione. Ha perfettamente ragione Pensoperme: il contratto tra parte acquirente e parte venditrice prescinde dalla mediazione. Tutti i vizi ravvisati in precedenza, compreso il fatto che il mediatore non abbia le carte in regola, non alterano di una virgola quanto...

Condivido tutte le osservazioni di Pensoperme. Ad ogni modo, l'art. 1326 c.c. parla chiaro: Art. 1326 Conclusione del contratto Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335). L'accettazione deve giungere al proponente...

La domanda va posta anche a tutte quelle persone che tra il 2000 ed il 2005 hanno acquistato casa accendendo un mutuo, e oggi non riescono più a pagarne le rate. Molti hanno o stanno subendo un pignoramento. Ma ancora più semplicemente, la domanda va fatta a chi ha acquistato a 100 (+ spese) in...

E' tutto un falso problema. il documento x è un contratto, e in quanto tale, può essere scritto con tutte le clausole del caso. Non c'è alcun obbligo di utilizzare i moduli delle agenzie. Oppure, è possibile aggiungere tutte le clausole che si vogliono sugli stessi moduli. 20 pagine o due non...

Questa non è una proposta. C'è solo un tuo impegno, nessuno da parte del venditore. Se vogliamo, questo è una promessa di promessa di vendita, ossia un "preliminare di preliminare" classico (su questo forum troverai decine di discussioni a riguardo). Non vale nulla. Vai a riprenderti i soldi...

fossi in te, non farei questo azzardo...

Bella rogna... :wall:

Dipende. Devi contattare la banca (anche più di una) e farti fare un preventivo, dopo aver dato tutti i riferimenti. Se non ricordo male, è comunque proporzionale al valore che "assicuri". Non so se hai fatto bene ad accollarti tu questo costo... :-? PS: verifica le diciture acconto - caparra...

il sospetto che viene è che ci sia una quantità di invenduto mostruosa :ok: è proprio così...

Credo sia troppo riduttiva una risposta qui sul forum. Andrebbe fatta un'analisi più dettagliata, e credo che dovrai chiedere necessariamente consiglio al tuo commercialista.

...e qualche centinaia di migliaia di persone qui :-?

Il notaio non è affatto obbligatorio, è consigliabile se una persona non sa come fare la cessione. La legge prevede che ci sia il benestare da parte del venditore, o prima, art. 1407 c.c. o dopo (non ricordo l'art.), ma comunque sempre per iscritto. Non è che uno può avvisare, ma deve avere...

Sono anch'io di questo avviso, e penso anche che hai trovato un buon avvocato: non ne vale la pena "infilarsi" in una causa che non saprai come potrà finire (quello che è tuo è sacrosanto, il risarcimento è da vedere), e soprattutto quando. Ovvio che a mali estremi, estremi rimedi. Non aver...

:ok::ok:

Gli amministratori ci provano sempre. Però, un dubbio sorge anche a me: se le fatture dell'avvocato riportano la data del 2011, come ci si comporta? Facci sapere, e in bocca al lupo.

A molti potrà sembrare che io abbia cambiato idea sul preliminare del preliminare, o sulla sentenza citata più volte in questa discussione. A me però sembra che si voglia a tutti i costi trovare un cavillo, più o meno grande, per annullare un contratto, sicuramente fatto malissimo, ma forse in...

Amici, siamo di fronte al più classico preliminare di preliminare (scritto)! Non ci sono effetti obbligatori, ma solo un vincolo per il promissario acquirente a sottoscrivere un preliminare. Purtroppo per Titty, ma finalmente per chi da mesi qui "reclama" un esempio concreto di contratto scritto...

Ancora adesso ci sono sedicenti esperti che dicono che il mattone è il bene rifugio per eccellenza, preserva il capitale e permette ritorni del 5% all'anno. Basta andare sul sito cugino... Il mondo è bello perché vario!