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Gua Non è obbligato verso una parte, è obbligato a dire quello che sa. Il resto lo fa il libero mercato. Se ci sono più offerte, avrà un vantaggio il proprietario, se non ce ne sono altre, avrà un vantaggio l'acquirente. Il mediatore, in tutto questo non decide. Del resto, se io venditore...

poni l'accento sul sostantivo meno interessante, "furbamente", per dimostrare la tua tesi. L'art. da me citato dice: Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso...

Pensoperme, credo che sia tu che voglia leggere le cose come ti garba. In nero ti ho riportato quello che fa al caso nostro, ossia che il mediatore ha il dovere di riportare tutte le informazioni utili e certe. Per il venditore, sapere che c'è una proposta scritta, secondo te, è utile o no...

Il dovere di comunicare alle parti le circostanze a lui note e quelle conoscibili con la media diligenza professionale e di non fornire indicazioni false, sono obblighi posti a carico dell’agente immobiliare, il quale interponendosi in maniera neutrale ed imparziale tra due o più parti, ha...

Scusa, ma se uno rogiterà entro la data ultima stabilita, dov è la malafede? Conta quello che è scritto, non le cose che si pensano o quelle dette verbalmente. Se la data del 12 marzo oggi ti sembra troppo lontana, perché non lo era anche prima quando hai firmato?

Qual è la fonte di quello che dici?

Quelli che prevede la legge per non aver rispettato i suoi obblighi (già riportato più volte, art. 1759 c.c.)

E chi dice il contrario? Signori, per favore, atteniamoci a quello che scriviamo, senza attribuire ad altri cose non dette e pensate. Se un'offerta scritta viene rifiutata, non c'è nessun contratto. E' l'altra parte che non ha accettato le tue condizioni. Cosa c'entra con quanto mi scrivi...

La trattativa è conclusa quando decidi di mettere la tua firma, se sei il venditore che accetta, o quando ti perviene l'accettazione, se sei il proponente. Non è che ti rimangi tutto, grazie e arrivederci, o si riparte con la negoziazione del prezzo.

ma io faccio una domanda, per sintetizzare tutto questo discorso: se l'AI ha l’obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso (art.1759), l'Ai è obbligato o no a presentare tutte...

Non è un problema dell'AI, il proprietario si riserva di decidere. Ricordiamoci che stiamo parlando di due proposte comunque al di sotto della richiesta. Poi, perché uno dei due dovrebbe farti causa? Per quale motivo? Una proposta può tranquillamente essere non accettata. Invece uno dei due...

Queste sono le tue abitudini, nessuno le discute. Ma in generale, l'AI deve essere equidistante da domanda e offerta (presenta una serie di soluzioni disponibili in base all'esigenza del cliente acquirente), è obbligato a presentare tutte le proposte al venditore (che in generale possono avere...

Conta quello che è scritto, quindi, mi spiace per te, ma avresti dovuto mettere nero su bianco prima. Nessuno vieta di rogitare prima, ma nessuno è obbligato a farlo prima!

In teoria le due risposte sono 0 e 0. Più sei bravo, più ti avvicini a questi valori, in ordine di capitale investito e tempo di rientro. Come si fa a dare una regola?

Non credo esista una ricetta, a riguardo, anche perché dipende da quanto grande è il business e da tante altre variabili

A cosa ti riferisci, nello specifico Anche qui non capisco a chi ti riferisci. All'AI? Cioè vuoi sapere come si comporta il mediatore prima che presenti la proposta? Se la domanda è questa, la risposta è ancora più semplice: il mediatore equidistante presenta la proposta, il proprietario decide.

Se tu presenti un'offerta scritta, l'AI è obbligato a presentarla. L’art. 1759 C.C. stabilisce al primo comma che il mediatore ha l’obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso...

Mi sembra che io abbia detto la stessa cosa. Tu parti dal presupposto che se si accettano più proposte (scritte con assegno come cauzione/caparra) si fa l'asta al rialzo. Invece no. La cosa più imparziale in assoluto è, a mio avviso, accoglierle tutte (se arrivano in un lasso di tempo breve in...

Non mi è chiara una cosa. Voi dite che il mediatore corretto accetta una sola proposta per volta. Ok. Ma stiamo dando per scontato che l'offerta sia uguale o superiore al prezzo richiesto dal proprietario, giusto? No, perché se così non fosse, concordo con Enrikon e co.: in questo modo il...

Silvana, chapeau! Ma non sono tutti così, purtroppo.