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Supponendo che ciò sia vero (non lo so, ma prendo per buono quello che dici), cosa fai, chiedi che il rogito sia nullo e poi obblighi il proprietario a rogitare con te, in forza del tuo preliminare? Ma anche questo rogito poi sarebbe nullo! Non mi sembra proprio la strada giusta...

Ma questo cosa c'entra con la tua situazione? Purtroppo per te una trascrizione, che nel caso specifico sancisce anche il trasferimento del bene reale, vale più di una registrazione. Il tuo contratto è comunque valido, ed il venditore è evidentemente stato inadempiente. Quindi hai tutti i...

Per quanto ne so, il rogito resta valido, anche in caso di preliminare registrato. Se però hai il preliminare registrato, sicuramente puoi intraprendere le vie legali e farti restituire il doppio della caparra e i danni (che potrebbero essere consistenti). Ci pensare il tuo avvocato. Quando...

Fabrizio, concordo. Io non voglio accusare nessuno, non mi importa di formulare accuse verso le persone (anche perché non ho alcuna autorità in merito), mi interessa capire come dovrebbero svolgersi i fatti, quali sono i metodi corretti, come comportarsi in queste situazioni, cosa si può fare...

Come giustamente fa notare SIM, non si può parlare di controproposta, in quanto sul modulo (standard) ci sarò scritto: "io proponente x, ecc. ecc. mi obbligo ad acquistare da....". La proposta è identica a quella precedete, se non per la nuova data di rogito. La stranezza è che riporta la firma...

Il fatto che siano collegate non significa che la prima proposta sia stata annullata. Ti faccio un'altro esempio. Il proprietario, avendo delle necessità diverse, avanza delle richieste verbali al proponente, al fine di cambiare le condizioni della proposta. Alla fine, il proponente gli dice...

Sarei d'accordo con te, ma qui non è affatto così. Il proponente, se ha delle scadenze particolari, le segnala subito nella proposta, come essenziali e perentorie. Ma supponiamo che per un attimo sia stato consigliato male su questo aspetto. In ogni caso, avendo avanzato una proposta...

Il comma 5 dell'art. 1326 c.c. parla di accettazione non conforme. Una proposta redatta ex novo con la firma del venditore, a mio modesto parere, che non fa alcun riferimento alla precedente proposta, non corrisponde ad una accettazione (conforme o meno che sia). E' semplicemente un nuovo...

Bene. L'agenzia strappa la proposta firmata dal venditore, il quale firma, prima del termine, la proposta originaria. Come la mettiamo? La proposta originaria non è stata manomessa. Resta lì. Da questo si desume una certa furbizia da parte dell'agenzia (e del venditore). La controproposta è...

Scusa, non per fare il pignolo, ma Spalti ha scritto testualmente: "La controproposta annulla la tua proposta anche se non ancora decaduta". Ti sembra che questa affermazione sia in linea con l'art. 1326 c.c. e tutto quanto da te riportato? Se è così, direi che è piuttosto bizzarra la tua...

Da quanto dici, la seconda proposta porta già la firma del venditore. Se la firmi, il contratto è chiuso. Stop. Non è che il venditore può scegliere, semplicemente vi siete accordati e avete sottoscritto un contratto. Riguardo alla tua prima proposta, essendo irrevocabile, non la puoi disdire...

Se la proposta è irrevocabile, devi aspettare la scadenza. Dopodiché non è più valida. Tu per sicurezza scrivi due righe all'agenzia in cui ricordi che è scaduta. Non sono le proposte ad avere validità, ma i contratti firmati da entrambi. Non firmare nulla e aspetta la scadenza della tua...

La figura del mediatore creditizio non ha vincoli in tal senso (alcuni professionisti non possono acquistare alle asta)? Se non li ha, qual è il problema?

La risposta secca è: assolutamente no. Con una precisazione importante: a meno che non la firmi. Tu sei libero, come ti ha detto Fabrizio, di formulare una proposta irrevocabile alle tue condizioni. Analogamente, il venditore avrà delle sue condizioni irrinunciabili. Allora, lui ha deciso di non...

A quanto pare, qui il professionista dell'immobiliare c'era, ed è proprio lui che ha combinato tutto questo casino! Secondo me non è così, ma da ora in avanti evito di continuare a scrivere su questo argomento, tanto credo si sia capita la mia opinione. Sono curioso di sapere come andrà a...

Non entro nel merito di successioni, donazioni, e quant'altro. Qualsiasi notaio o avvocato, un minimo assennato, consiglierebbe al peggiore dei nemici di sposarsi in separazione dei beni. Sempre. I motivi vanno ben oltre questo semplice caso. Un esempio è quello riportato da Fausto: Non hai la...

Grazie mille.

Io continuo a dire: separazione dei beni sempre e comunque. Nella vita non si sa mai.

Il "sarà facoltà delle parti riprodurre" è la chiave di tutto. Concordo con Fabrizio. In ogni caso, dico ancora una volta, questa è lana caprina! Per sapere se ha ragione o meno deve rivolgersi ad un giudice. Possibile che riteniate più logico aprire una causa che trovare un accordo bonario...

Per quanto mi riguarda, la separazione dei beni va fatta sempre e comunque, al di là del tuo caso specifico.