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Roby, concordo abbastanza con la tua analisi. Aggiungerei anche che le banche hanno (se vuoi giustamente) chiuso i rubinetti, o meglio, li aprono con maggiore cautela, in alcuni casi anche troppa. In pratica per un acquisto di 300 mila euro, un acquirente deve avere come minimo 100 mila cash, se...

Aspetta che ti arrivi comunicazione dal custode. Tieniti pronto, comunque, in teoria l'immobile dovrebbe essere già vuoto. Evita che arrivino con i carabinieri per lo sgombero. Buona fortuna.

Sarebbe a questo punto interessante sentire qualche bastian contrario. Ma ce ne sono? C'è qualche agente che può dire che nella sua area le cose non vanno così male? Io credo che la crisi non sia un momento di "ritracciamento del mercato", ma sia un vero e proprio cambiamento epocale. Non sarà...

Non interessano qui quali siano le tue attività. Una cosa è certa: le tue opinioni sono prive di ogni fondamento. Per cui, attieniti a precisare che sono tue opinioni e basta. Se ritieni di riportare fatti, invece, cita la fonte. Altrimenti astieniti. Un forum non è una comunità dove ognuno...

Silvana e Fabrizio hanno risposto da signori. Ogni tanto spunta fuori qualche "turista immobiliare fai-da-te". Roba da pazzi.... :lol::lol:

Su questo contratto di cui parli c'è la firma di entrambe le parti? Il proponente lo sa che il venditore ha firmato? Se si, il contratto è già concluso (se vuoi, la proposta è diventata un preliminare). Su questo argomento ci siamo consumati le dita sulla tastiera. L'agente ha diritto alla...

Mi devi contraddire su cosa? Cortesemente, specifica su quale punto devi contraddirmi. Spero non su tutto, altrimenti non hai proprio capito nulla di quanto da me detto. Grazie. Ho forse detto che gli avvocati non servono? Io ne ho diversi, e alcuni di loro sono tra i miei più cari amici di...

Stando al tuo sillogismo, qui nessuno ha sostenuto che ccc1956 è uno stupido. Neanche lontanamente pensato. Prima di scrivere certe bestialità leggete bene i commenti sul forum. Punto primo. Alle osservazioni di ccc1956 è stato fatto un appunto per cercare di dare l'informazione più...

Sono d'accordo. E' necessario che anche le parti acquirente e venditrice siano un minimo informate su cosa vanno a fare. Ognuno di noi raccoglie mille informazioni prima di comprare un telefonino da poche centinaia di euro. Possibile che per l'acquisto di una casa moltissimi si pongano il...

Ovviamente la mia non è una critica a ccc1956, che stimo come partecipante al forum per le cose molto sensate che spesso esprime. Credo di essere d'accordo con lui quasi sempre. Ci tengo a sottolineare questo. Ringrazio Silvana, e sono molto contento che abbia compreso il mio pensiero, visto...

Caro ccc1956, la tua è un'informazione giusta, ma incompleta. Volendo vedere bene la cosa, si potrebbe dire anche fuorviante. In questo ed in molti altri post continui a dire: Falso. Per due ragioni. In primis, quasi mai troverai un contratto (le agenzie usano contratti "standard", quasi...

Mi sembra di aver letto, ma ti chiedo di fare ulteriori accertamenti e di confermare quanto scrivo (o anche qualcun altro del forum più informato di me), che nel caso di acquisto di "prima casa", nelle tue condizioni, non c'è revocatoria.

Intanto, visto che non ha mai portato lì la residenza, deve pagare la differenza tra agevolazioni prima casa e imposte ordinarie (7+2+1)% + la sanzione...

C diventa a tutti gli effetti il nuovo promissario acquirente, il quanto ha comprato il diritto all'acquisto. Segue tutto di conseguenza, come se B non ci fosse mai stato, in quanto il preliminare è stato già fatto. C non ha diritto a nulla in più, e nulla in meno. Il preliminare resta lo...

A vende a B a 50. B cede il preliminare a C a 30. B paga le tasse per aver venduto un contratto a 30, ovviamente. Come una fattura tra professionisti, sta al "buon cuore" delle parti dichiarare le somme. Con i soliti pro e contro. Ognuno si assume le sue responsabilità. I passaggi di denaro...

La proposta controfirmata, una volta che la parte proponente ne viene a conoscenza, è già preliminare. Inserisci la dicitura "sospensiva" al posto di "risolutiva", onde evitare casini. Se il mediatore ti dice che è uguale, vai via senza nemmeno salutare. E' un disonesto (per i ben pensanti è...

1. Per la cessione ci deve essere l'esplicita volontà del costruttore, ex ante o ex post, comunque prima del rogito. 2. No, solo costruttore e nuovo acquirente. Ma sarebbe preferibile che ci fosse anche il cedente. 3. Certo che si. Dipende se il cedente è privato o azienda. Se privato fa cumulo...

Spesso capita che per immobili ante '67 non ci sia l'abitabilità per il singolo appartamento, ma ci sia quella di tutto l'edificio. Mi è appena capitato. Si rogita senza problemi. Io comunque ho specificato tutto nel preliminare, onde evitare problemi. Prova a chiedere all'amministratore cosa...

Non è scritto da nessuna parte che il costruttore, o qualsiasi altro privato, debba abbassare i prezzi. Senza entrare nel merito della questione, anche se credo che Abakab abbia inquadrato il problema, sarà il mercato ad autoregolarsi. Purtroppo prima che ciò avvenga potrà passare anche molto...

Vuol dire che c'è gente che è disposta a pagare quelle cifre. E' la legge del mercato. Offerta scarsa, molta richiesta. Dici che invece stanno bluffando? Può darsi, ma il problema allora è tutto loro che si terranno sul groppone degli immobili invenduti.