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Ma scusa, allora se vi fosse un gatto e il proponente fosse stato un convinto animalista? O se avessero tagliato un albero secolare in giardino e il proponente fosse stato un ambientalista? O se il precedente proprietario avesse usato la casa per riti dionisiaci (bunga bunga, per intenderci)...

Sono d'accordo e in linea con quanto detto dalla maggior parte degli AI in questa discussione, ma mi domando: nella pratica succede sempre questo? Io mi tolgo tanto di cappello per il vostro collega che ha avuto il CORAGGIO di evitare l'asta al rialzo e per tutti voi. Ma a me questo non è mai...

Ringrazio tutti per gli interventi

Ho un problema, e chiedo a qualcuno più esperto di me in materia qualche consiglio. In questi giorni dobbiamo necessariamente sostituire la caldaia condominiale (sistema centralizzato). Il comune di Padova ci ha inviato già la seconda diffida e non possiamo più procrastinare la cosa. Il...

No, nessun problema, per quello che dice Peopeo, ossia: Tu puoi vendere sempre, come dice Smoker, quando ti pare. Il problema è degli acquirenti, che potrebbero decidere di sobbarcarsi il rischio. Ovvio che per questo motivo, come già ampiamente detto qui e altrove, gli immobili frutto di...

Caro Fabius973, credo tu la stia facendo troppo lunga: vuoi vedere che le persone che qui offrono il proprio tempo e le proprie conoscenze alla fine devono darti giustificazioni o chiederti anche scusa se non la pensano come te?! Ognuno di noi ha espresso, a torto o a ragione, delle opinioni e...

Fabrizio, è quello che sostengo sin dall'inizio. Ma visto che qualcuno dice che assoluta buona fede, soprattutto da parte dell'agenzia, la prova è presto fatta. Vada in agenzia e richieda indietro l'assegno in virtù della non accettazione della sua proposta. Se c'è buona fede, non avrà problemi...

:ok:

Perfettamente d'accordo.

La sottoscrizione da parte di entrambi della proposta in base all'art. 1326 c.c., è già contratto concluso. L'AI ha diritto alla provvigione. Punto. Se invece nel contratto si dice che questo è valido solo se viene concesso il mutuo (tecnicamente è una condizione sospensiva) il contratto avrà...

Ma per favore... Di quale controproposta parli? Una controproposta deve dire "io PROPRIETARIO ecc. ecc. PROPONGO ecc.ecc.". L'agenzia, invece, in questo caso, ha chiesto di firmare un nuovo modulo con una condizione cambiata rispetto alla prima proposta. L'anomalia è che è già firmata dal...

Ho specificato: "Al momento, se non si fa menzione del mutuo (contratto condizionato), tu devi la provvigione". Rileggendo il primo post, in effetti, è specificato che (quindi contratto condizionato). Non è dovuta la provvigione. Avevo omesso questo particolare, ma ne avevo specificato...

L'assegno allegato ad una proposta fa da cauzione, fino a quando il contratto non è concluso e diventa caparra. Non credo cambi molto il fatto che venga restituito se uno procede ad una nuova proposta (l'iniziativa non è la tua, ma la proposta parte da te, e se firmi, è sottoscritta sempre da...

Fermo restando che sin dall'inizio ho specificato che il modo di procedere dell'AI è sbagliato, è un trucco, ecc. ecc., resto dell'idea che non si tratta di controproposta. E' una furbata dell'agenzia. Però, che tu acquisti per investimento o per prima casa, la cosa non cambia affatto. Avrai...

Articolo 1328 c.c. - REVOCA DELLA PROPOSTA E DELL'ACCETTAZIONE "La proposta pu essere revocata finché il contratto non sia concluso. Tuttavia, se l’accettante ne ha intrapreso in buona fede l’esecuzione prima di avere notizia della revoca, il proponente è tenuto a indennizzarlo delle spese e...

Non è proprio così. Devi andare dal giudice. Sarà lui a decidere se è carta straccia, e nel frattempo devi aspettare (diciamo molti mesi). Ci sono buone probabilità che tu possa aver ragione, se le cose stanno come dici, ma se l'altra parte o l'agenzia non ne vogliono sapere, devi passare...

Si, ma sulla controproposta ci deve essere scritto, ad esempio: "Io sottoscritto PROPRIETARIO propongo...."+ condizioni + firma. Nel tuo caso, invece, c'è una proposta (e non una controproposta) in cui c'è scritto che tu proponi di acquistare ecc. ecc., al momento con la sola firma del...

E se non è sanabile per l'attuale proprietario, perché lo sarebbe per te?

:ok::ok::ok:

Basta dire nel preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione. L'ho già fatto molte volte. E non tirate fuori la storia del preliminare del preliminare, che non c'entra nulla... :-)