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Per Goldsilver: hai disabilitato la ricezione della posta privata, non riesco a risponderti.

Ne abbiamo ampiamente dibattuto in almeno altre 3 4 discussioni. Rimanderei a quelle onde evitare di essere monotoni...

In teoria e in pratica no, perché la data per il rogito non è stata fissata come termine perentorio ed essenziale (a meno che non ci fosse proprio questa dicitura nel preliminare, ma hai detto che non c'erano clausole). Il proprietario, dovrà prima mandarvi una raccomandata intimandovi 10 giorni...

La prassi all'italiana... buona fortuna.

Esprimo piena solidarietà agli AI, in merito ai contenuti della discussione. Trovo che solo l'idea di voler aggirare il mediatore con trucchetti (mandare una terza persona all'appuntamento) o espedienti sia, oltre che irrispettoso per chi lavora, anche un maledetto costume di un'Italia malata...

A mio avviso, puoi solo farti il segno della croce e sperare che le persone siano civili... Questo è uno dei punti critici dell'acquisto alle aste. Se pur la legge ti darà ragione, da chi ti fai risarcire?

Il buon senso suggerirebbe di dire al geometra di provvedere urgentemente a fornire quanto richiesto dal notaio. Altrimenti lo cambi. Sul notaio non puoi agire, sul geometra si. Questo indipendentemente se il notaio abbia ragione o meno. In alcune regioni, non so se sia regolamento o semplice...

Direi proprio di no, ma ti risponderà meglio un Ai su come accordarsi. A noi non dispiace. Devi essere contento tu... :-) Aggiunto dopo 1 : PS: Il contratto per legge andrebbe registrato comunque. Poi non so se ti piace fare all'italiana...

Entro in un terreno non mio, nel senso che non mi è mai capitato (fortunatamente). Da quanto mi ha accennato un avvocato, l'immobile dovrebbe (uso il condizionale per la seconda volta) essere bloccato in Conservatoria, con una trascrizione. Tempi, modi, e quant'altro... non saprei proprio. Mi...

Può darsi anche che sia stato l'acquirente stesso a dire al notaio che vuole che tutto sia ok prima del preliminare. Curiosità: ma è la trascrizione o un semplice preliminare fatto redigere dal notaio? Hai incassato la caparra? Aggiunto dopo 1 : Anche il tuo geometra non scherza. Ma lo paghi?

Attenzione, però, la registrazione è importante anche ai fini della data certa. La scrittura (contratto) è tra privati ed è sempre valida. Se il proprietario sottoscrive altro preliminare e lo registra, quello avrà priorità come data. Gigi74mar, hai diritto al doppio della caparra e ai danni...

Fermo restando che è un contratto a cui sono applicate delle clausole sospensive, assolutamente lecito e che più volte abbiamo consigliato di fare (in molte altre discussioni), ho una domanda. L'acquirente paga la penale, e solo quella, senza nessun altro risarcimento del danno, se non ottempera...

Se il venditore non accetta la proposta così com è, ci si incontra, ci si mette d'accordo, e si firma sulle condizioni pattuite insieme. Questo è un contratto concluso. Qual è il problema? A me non è mai stata accettata la proposta così, di punto in bianco, e sono andato sempre in agenzia a...

Come del resto la Costituzione. E secondo me è vero (questa è una mia opinione). Che poi molte leggi si applichino male, o malissimo, e interi articoli della Costituzione siano completamente stravolti o svuotati di significato, be', questo è un altro paio di maniche...

Ma quali sarebbero le leggi che cozzano l'una contro l'altra? Per favore, se si parla di opinioni, sono tutte rispettabili, condivisibili o meno, ma se si parla di leggi, non credete che dovrebbero essere quanto meno citate le fonti? Altrimenti così si fa cattiva informazione, non aiutiamo chi...

D'accordo con te. Contesto il metodo usato, infatti, non la proposta. Quello che voglio dire è che, sulla falsa riga dell'usanza (sbagliata, anche se in buona fede) di fare prima la proposta e poi il preliminare, moltissimi hanno adottato il metodo di "bloccare" l'acquirente con la prima fase...

Hai ragione. La prossima campagna sarà quella di "riabilitare" la proposta :-) Vedo purtroppo dalle risposte di molti, anche in altre discussioni, che è stato travisato il messaggio del "preliminare del preliminare". Adesso qualcuno crede che non si possano più fare proposte o che non siano più...

Vorrei però sapere, se qualcuno ne ha idea, se esiste una legge che impone un valore minimo di caparra. Se si, qual è questo valore? Per quanto ne so, non esiste. Quindi come caparra io posso anche dare zero. Non per questo il contratto è nullo!

La cautela non è mai troppa, e non sai mai cosa può succedere dopo. Sono d'accordo con te che le possibilità sono remotissime, ma se la proposta era regolare, quello non è un contratto nullo. Questo è certo. Quindi possono nascere problemi...

Scusami Umberto, ma dissento fortemente. Questa è coercizione. I problemi nascono da qui. Questa è la storia che mi ha raccontato giorni fa un AI. Ha approfittato dell'indecisione dell'acquirente è l'ha "invitato" a firmare per no perdere la priorità dell'acquisto. Poi è arrivata la moglie ed è...