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La storia di cui tu parli è abbastanza complessa per essere semplicemente trattata su questo forum. L'argomento, a mio avviso, esula da questo contesto e spetta ad un legale capire cosa si può fare. Secondo me, così, con le poche informazioni, c'è il diritto alla legittima, e se ci sono state...

Aggiornamento. Ieri ho parlato con due notai, stamattina ho ricevuto la risposta via email da un altro. Tutti mi hanno garantito che la firma non può essere autenticata da un dipendente delle Posteitaliane Spa. Non so come Andrea sia riuscito a effettuare una tale procedura, ma non è legale...

Puoi venderla anche il giorno dopo, anche se hai chiesto le agevolazioni prima casa. Le agevolazioni richiedono che, se uno vende prima dei 5 anni - o ricompra entro un anno dalla rivendita, con il diritto di usufruire del credito d'imposta sul successivo acquisto - o paga la differenza tra le...

Be' ragazzi, se più persone hanno idee diverse è anche normale che il confronto porti ad una discussione un po' tortuosa. Ma altrimenti a cosa servirebbe questo forum? Poiché non siamo pagati (almeno io no), che almeno si impari (possibilmente) qualcosa di nuovo! :-) Per me la discussione è...

Un attimo. la risposta invece è SI, perché a prescindere se è solo il notaio o se anche un dipendente delle poste possa autenticare le firme per una trascrizione, comunque serve che almeno una volta le due parti si rechino da un pubblico ufficiale per farle autenticare.

Se l'hai fatto, vorrà dire che si può fare. Ne prendo atto. Io le cose le conoscevo in questo modo: "La trascrizione viene effettuata a cura del conservatore dei registri immobiliari, mediante deposito di apposita nota in duplice esemplare -nota di trascrizione- e di copia del titolo presso...

Scusa se insisto, ma la cosa è interessante. Non capisco però la funzione del notaio, una volta che le firme siano state autenticate. Solo per i controlli di rito? E quali sono i benefici di autenticare le firme in posta per la trascrizione di un contratto preliminare (è la prima volta che sento...

Quindi tu questo preliminare, poi, sei andato a trascriverlo in conservatoria? Stai dicendo che il notaio non serve più, se non per le visure ipotecarie (tra l'altro le visure ipotecarie possono essere fatte anche online)?

Io credo di sì. In teoria non so se è indispensabile, forse no, ma oltre a tutelarti di più, espliciti per correttezza quanto ti occorre al proprietario. Aggiunto dopo 1 : Chiedo scusa, la mia risposta si riferisce a e non a Aggiunto dopo 1 : Il contratto è valido a prescindere da questa...

Si. Nella proposta ho inserito che qualora il proprietario avesse accettato la proposta (quindi diventa automaticamente preliminare), avremmo ripetuto la stessa scrittura in forma autenticata per la trascrizione. Quindi: il primo contratto resta agli atti ed è in tutto e per tutto identico nei...

Per una trascrizione del preliminare? Ma vuoi scherzare?

Ah certo, ovvio, perché il preliminare è stato redatto dal notaio e firmato già dalle due parti davanti allo stesso. Il notaio, da quanto tu scrivi, ha già autenticato. Ed è nel pieno diritto dell'acquirente richiedere la trascrizione, anche senza il volere del venditore. Ma qui il nostro...

Caro Andrea, come fa il notaio ad autenticare una firma se una delle due parti non si presenta? Non so tu se conosci notai che si prendono questa briga, io no. A me hanno sempre fatto obbligo di presentarmi con la controparte per l'autentica delle firme. Non ultimo mi è capitato proprio due mesi...

Si Tutto può succedere nella vita. Dopo la firma, però, tu hai diritto all'esecuzione in forma specifica art 2932 c.c., ossia, essendoci un obbligo a concludere un contratto, puoi chiedere al giudice che faccia rispettare l'impegno preso, per ci sarà una sentenza che produrrà gli stessi...

Sono assolutamente d'accordo. Sarebbe molto bello che tutti gli AI dicessero sempre queste cose ai propri clienti. Capita a volte che si omettano queste importantissime informazioni e anzi - mi è capitato personalmente - che l'AI dica di firmare la proposta per "prenotare" l'immobile e bloccare...

:clap: :ok:

Da quanto dici non puoi annullarlo. Le decisioni si prendono prima di firmare. Se non vuoi più comprare, paga la caparra e paga l'agenzia.

Io non ho mai detto da nessuna parte questa cosa, anzi, ho detto proprio il contrario, ossia quello che stai sottolineando tu. Ho detto una cosa ben diversa nel post precedente: capita spesso che le due parti usino la procedura proposta + successivo preliminare. Poiché nella pratica (e tu lo sai...

Purtroppo hai ragione, Silvana.

Contento tu... Non giudico se è onesto o meno, dico che se ti ha risposto che non si possono aggiungere clausole perché non di prassi (le clausole sono fatte ad hoc, esistono quelle di prassi, forse?) ignora cosa sia e come si possa fare una proposta d'acquisto. Con tali clausole, tu oggi...