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Una precisazione va fatta. Annarosa7, attenzione perché non abbiamo detto che tutte le proposte sono nulle! Se nella tua c'è scritto che le parti si obbligano a vendere o le parti promettono di vendere, o altre forme in cui si esplicita la natura obbligatoria del contratto, quella proposta...

Domanda: esiste una legge che impone un valore minimo di caparra? Se si, qual è questo valore? Io personalmente il dubbio non me lo pongo. Come già spiegato, cerco di contemplare tutto nella proposta che presento. Se non accettata, ne presento un'altra, ammesso che mi stia bene la...

:lol: :D:D Ormai non ci si vergogna più di niente...

Caro Umberto, premesso che sono a favore di un contratto che contempli da subito tutte le possibili clausole e pattuizioni, come più volte manifestamente ho detto in molte discussioni, credo che alla legge vada unita una buona dose di concretezza. Una volta che hai un contratto firmato, e...

Quanto riporti, Antonello, è correttissimo, ma non si riferisce propriamente a quanto dice Antonella. Ma perché, a mio parere, c'è un vizio di fondo. Ovviamente utilizzando la formula per cui si firma la proposta e poi si fa il preliminare, lei (come tantissimi altri) registra direttamente il...

Qual è il problema? Questa frase non altera il contenuto obbligatorio del contratto. La promessa di vendere e comprare c'è. Si aggiunge, con tale dicitura, la facoltà di riprodurre lo stesso contratto, eventualmente arricchito di altri contenuti. In realtà si possono replicare i contenuti...

No, un attimo... le ipocatastali sono fisse in caso di prima casa, non quella di registro, che è il 3% (prima casa)

Solita storia... su questo forum ne leggeremo a migliaia! E ancor peggio, di casi come questi ce ne sono milioni non scritti su Immobilio. E tutto questo perché? Perché la proposta rimanda ad un preliminare... Cara Annarosa7, la legge dice che quel contratto che hai in mano controfirmato, per...

Anch'io so che è così, ossia che è vero che IVA e imposta di registro sono alternative, ma comunque in caso di IVA si paga l'imposta fissa di 168€. Aggiungo che, se prima casa, l'IVA è al 4%

Quando non si hanno argomenti seri si ricorre alle battute o al dileggio (della Cassazione, in questo caso). Ognuno giudicherà le risposte e si farà la propria idea.

Cara Antonella, speriamo che tu non debba mai avere rogne con un cliente che, dopo la firma della proposta, ti dica che non vuole pagarti, perché a lui la legge (provvigione al mediatore a contratto concluso) non piace, per gli stessi motivi tuoi, del resto. Buona fortuna a te e ai tuoi clienti.

Non credo proprio, perché non ho mai richiamato, se non perché d'accordo nel risentirci. Di immobili non ne vendo uno, ma diversi, così come li compro. Quindi non credo di avere questo tipo di ansia. In più su alcuni ci sono degli agenti immobiliari: saranno ansiosi pure loro? Tutto può essere.

Mi complimento con Antonello, per la capacità di sintesi, la concretezza, la preparazione e la professionalità. Se fossero tutti così, tutti i clienti dormirebbero sonni tranquilli. Per rispondere a qualcuno, io non ce l'ho affatto con gli AI, tra i quali ho diversi amici, per altro. Vorrei solo...

Scusami, sono supponente io che mi attengo alla legge o tu che pretendi di fare secondo la tua opinione? Io non commento e non discuto quanto stabilisce la legge. Per ora esiste l'art. 1326 del c.c., ed è sempre esistito, con tanto di sentenza della Cassazione a chiarire ulteriormente qualora...

A parte che si tratta solo ed esclusivamente di una tua interpretazione, che non trova riscontro in nessun codice o legge, ahimè (per te), il problema è presto risolto. Li convochi in agenzia da te, se la proposta non è di gradimento del proprietario, per vedere se si addiviene ad un accordo. Se...

Certo Umberto, ma era solo per specificare che l'attesa dipende dal venditore, in quanto tu chiedevi se egli sarebbe stato disposto ad aspettare 30 giorni. Allora, poiché tutto dipende da lui e non dal proponente, prima produce la documentazione, prima si avvera la condizione. Se la...

Assolutamente si. In realtà la dicitura è solo per una più corretta esposizione, perché è sempre facoltà delle due parti apportare modifiche se di comune accordo, fermo restando che la provvigione al mediatore la devono pagare, perché il contratto è concluso. Certo, ovviamente rimanda al...

A mio parere questa discussione è quasi allucinante. Da quello che dite, la maggior parte, sembra che di punto in bianco la Cassazione sia impazzita è abbia stravolto il normale modo di portare a conclusione un contratto di compravendita. Mi chiedo, chi scrive conosce la legge? Non vorrei essere...

Si, infatti, perché corrisponde alla propria quota di caparra (già versata) + l'equivalente che deve versare di tasca propria il venditore inadempiente. Ma certamente studiopci ha solo confuso la cosa... errore veniale, ma giusta la puntualizzazione per chi legge

Sulle donazioni la materia è un po' più complessa. In altre discussioni di questo forum si è ampiamente dibattuto il tema, per cui è conveniente che vada a leggere direttamente quelle. E' possibilissimo che i beni donati e venduti ritornino nella disponibilità dei leggittimari (azione di...