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Allora siamo messi malissimo! :-) Sorrido per non piangere...

Si. Puoi procedere con la richiesta di danni, ma devi rivolgerti ad un avvocato, ed aspettare il corso della giustizia. Come già qualcuno ha osservato (compreso me), i tuoi diritti ci sono, poi bisognerà vedere se e quando saranno fatti valere. Povera Italia...

In un'altra discussione avevo sollevato lo stesso problema. Io non sono agente, ma ho una società immobiliare che acquista e rivende immobili. Io ho gli stessi problemi. Addirittura mi sta capitando, nell'ultimo mese in particolare, di gente che fa la seconda visita, mi chiede planimetrie e...

:ok: Tale AI è uno che non sa fare il proprio mestiere.. direi per ignoranza (ignora cosa sia una proposta d'acquisto)

La tua proposta d'acquisto ti ha salvato sempre semplicemente perché controfirmata, una volta informato il proponente dell'accettazione, è un CONTRATTO CONCLUSO. Art. 1326 c.c. Non c'è alcuna trasformazione. La maggior parte degli AI è solita proseguire con la seconda parte, ossia la firma del...

Bravo, vedo che hai capito tutto... OK, da oggi parliamo dei proprietari, così potrai sfogarti.

Mi spiace tu dia questa interpretazione... sono certo ci siano molti ottimi professionisti, ma non sono la maggior parte. Io racconto quello che vedo dalla mia esperienza. In tutte le professioni e mestieri è pieno di cialtroni, ma qui si parla di AI, ovvio che si mettano in evidenza pregi e...

Non c'entra nulla una lettera di intenti con un contratto. Nel post precedente #42 ho specificato per la terza volta cosa intendo per proposta (ovvio che devono esserci tutte le specificazioni del caso, ma questo lo avevo sottolineato anche prima e in numerose altre discussioni su questo forum)...

Ringrazio mitsus che ha colto il senso del mio post. Caro Abakab, a parte che di questi tempi sono le agenzie a venire a bussare alla porta dei proprietari per chiedere di poter mettere in vendita, pur sapendo che ci sono già altre agenzie, quando ho trovato validi AI non ho avuto problemi ad...

Specifico per la terza e (spero) ultima volta: nella proposta d'acquisto (unica e non quella farlocca) c'è scritto che la parte acquirente si obbliga ad acquistare ed il proprietario si obbliga a vendere, a seguito dell'accettazione della proposta stessa. La proposta è un contratto unilaterale...

La paternità non è per il nome, ma per i contenuti. La Cassazione, a tal riguardo, ha più volte sottolineato che non serve dire preliminare, compromesso o contratto di compravendita, ma quello che conta è ciò che è scritto nel contratto. La paternità sta nel fatto che si è deliberatamente deciso...

Capisco le ragioni di tutti, ma faccio una domanda: voi paghereste un elettricista per sostituire una lampadina? La domanda può sembrare banale, ma è presto spiegata: se il lavoro dell'agente immobiliare è solo quello di pubblicizzare un immobile su internet, perché mai un proprietario...

Ma giuridicamente non è mai esistito il preliminare di preliminare, è stata un'aberrazione voluta dalla categoria (alcuni in buona fede, altri meno). Si è passati, infatti, dal rimandare ad un eventuale altro atto davanti al notaio (fermo restando l'obbligatorietà della compravendita)...

Io dico meno male! Invece non è ancora così, purtroppo... Poi come ti comporti quando ti trovi nel caso in questione (di questa discussione)? Il proprietario non vuole più vendere, cosa si fa? Mille altri casini sorgono proprio per colpa dell'utilizzo di questa prassi. Invece, il proprietario...

E' servita per bloccare il cliente. Non è una truffa? Dipende da che punto la si vuol vedere. Per me se una persona compra una casa, che non è un paio di scarpe, deve avere tutte le tutele possibili. Questa non è la ratio del preliminare di preliminare. Hai perfettamente ragione. Ma...

Siamo alle solite. Un giorno si e un giorno no siamo qui a fare sempre la stessa discussione. Gli AI pensano a garantirsi la provvigione e a non tutelare le parti. Poi ripetiamo sempre le stesse cose, ma niente. Non c'è verso. Fermo restando che il preliminare di preliminare è un'invenzione...

Vai a parlare con un addetto allo sportello di Equitalia.

Giusto in teoria. Dipende quanti anni sono passati e il tasso d'interesse applicato. I mutui seguono il criterio cosiddetto alla francese, per cui i primi anni si pagano praticamente quasi solo interessi. Se il mutuo era di 150 mila euro, nella migliore delle ipotesi, in un paio d'anni, ha...

Certo, ma quanto è praticabile questa soluzione? Conviene al venditore (o meglio, al donante) tenere bloccato per vent'anni un bel gruzzolo di soldi? Da questo punto di vista concordo perfettamente con Donatella75

Ok, perfetto, grazie. Al di là dei casi limite, condivido pienamente quanto su detto.