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E' evidente che non si tratta di un contratto specifico per beni immobili, sottolineato da tutte le osservazioni fatte (giustamente) da Antonello. Se non sei esperta, ha ragione Roby: rivolgiti ad un notaio. PS: senza abitabilità, se non ricordo male, non si può rogitare.

@Vixent Sono d'accordo su quello che dici, ma cosa intendi per

A me sembra più distorta la tua informazione, e ti spiego perché. Partendo dal fatto che nella vita tutto è risolvibile, a parte la morte, da quello che tu dici, chi legge intende che, con un po' di rotture di scatole, tutto si sistema. La verità è che le cose vanno viste di caso in caso, e solo...

Qui proprio non ci siamo... Non puoi pensare solo a chiudere il contratto. Questo è uno dei motivi poi perché la gente non si fida di voi... Banche che erogano il mutuo con una donazione, con il donante ancora vivo? Non scherziamo...

Il tuo è un esempio di lavoro svolto egregiamente nell'interesse del cliente. Se li avessi mandati via avresti perso dei clienti. Tutti contenti alla fine. Mi sembra che stiamo dicendo la stessa cosa. C'è da sudare, c'è poco da fare. Ma questo vale per tutti i mestieri.

Si cresce, come persone, come professionisti o come categoria, quando si migliorano le cose che non vanno. Dovreste esser contenti, a mio avviso, che si discuta di tutte queste cose, perché offre la possibilità a tutti di confrontarsi e migliorarsi. I complimenti certo che fanno bene, ma se...

In generale sarebbe corretto, anche se spesso molti avvocati sono più ignoranti (nel senso etimologico del termine, perché ignorano) dei loro assistiti. Trovo che su un forum, però, debbano esserci anche interventi di figure professionali diverse, purché dimostrino quello che affermano e citino...

Quasi certamente la banca non ti erogherà il mutuo. Concordo, inoltre, con i pareri precedenti. Consiglio spassionato: evitate di acquistare immobili donati e non fatevi donare immobili. Sono solo problemi, non sempre risolvibili.

Non è che perde l'ipoteca... Deve essere cancellata, insieme al pignoramento. Si può vendere con il consenso di tutti i creditori, anche quelli eventualmente intervenuti. Se non sei esperto, fatti assistere da un avvocato (non uno qualsiasi, ma uno competente con esperienza in queste cose). E'...

Queste sono le buone intenzioni. ma se si incappa in un furbo? Basta leggersi qualche post su questo forum. Diciamo le cose come stanno: art 1757 c.c.. - se la condizione è risolutiva il diritto alla provvigione non viene meno, se sospensiva , invece, matura nel momento in cui si avvera la...

Non entro nel merito della discussione, ma questo aspetto credo faccia la differenza. Forse tanti atteggiamenti sbagliati nascono anche da qui, ossia nel non voler capire (da parte di molti, non di tutti) che il tempo delle vacche grasse è finito. L'analisi di Immpittaro è condivisibile. Porsi...

Non è proprio esatto, dipende dalla condizione, e ancora una volta è il codice civile a dettare le regole. art 1353 c.c. e successivi, ma soprattutto 1757 c.c.. Se risolutiva il diritto alla provvigione non viene meno, se sospensiva , invece, matura nel momento in cui si avvera la condizione.

Si, Antonello, è un errore di copia incolla. Ovviamente era in risposta all'amica.. Grazie per la precisazione. Aggiunto dopo 1 : Per loro intendevo dire proprio gli agenti immobiliari. E' assolutamente giusto pagare agli AI la provvigione alla conclusione del contratto, come prescrive la legge.

Questo è un passaggio inesatto. Nell'art. 1470 si parla di vendita. Noi invece dobbiamo parlare di contratto. La vendita o rogito sancisce il trasferimento del bene reale, il contratto, invece, ha solo effetti obbligatori. L'art. corretto per la conclusione del contratto è il 1326, già citato in...

Forse non mi è chiarissima la domanda e quindi non so a cosa si riferisca la risposta "no" successivamente data da Umberto Granducato. Se la proposta (anche con caparra penitenziale) è stata accettata il contratto è concluso. Certo che l'AI ha diritto alla provvigione. Se una delle due parti...

Invece con una bella esclusiva ritieni che l'avrei già venduto? Con l'esclusiva l'AI acquisisce poteri taumaturgici? Lo ripeto ancora una volta: se gli AI si assumono di vendere un immobile (senza esclusiva) e poi non se ne occupano perché non hanno l'esclusiva, sono poco seri e professionali...

Non era affatto mia intenzione dare un giudizio di merito, ma hai fatto bene a chiarire una frase un po' equivoca. Grazie.

E su questo siamo perfettamente d'accordo, credo di averlo ampiamente sottolineato Questa tua frase la giudicherà chi legge, e spero non siano tuoi clienti, che potrebbero sentirsi poco tutelati e interpretare che ciò che ti interessa è solo incassare. Ma sono certo che non volevi dire questo...

Ma cosa stai dicendo? Giuridicamente non conta se su un contratto il titolo riporti compromesso, preliminare o quant'altro. Contano i contenuti e conta il fatto che le parti stanno firmando un contratto ad effetti obbligatori (e non reali). Idem per la proposta d'acquisto. Il mediatore ha il...

E tu sei soddisfatto di lavorare solo con gente di categoria medio-alta? A chi imputi la responsabilità di comunicare la tua/vostra competenza e professionalità anche alle categorie basse, per usare una tua espressione? E' colpa del volgo che non vi comprende o vostra che non riuscite a far...