Risultati della ricerca

E' quanto avevo detto anch'io (post n. 20). Ma si può fare. Avevo specificato anche questo, aggiungendo però che non è, in teoria, strettamente necessario, perché il consenso il venditore potrebbe darlo anche dopo (art. 1406 c.c.). Di fatto, è meglio averlo scritto prima nel preliminare, per...

Abbastanza d'accordo, anche se di questi tempi è meno facile, almeno fuori Roma.

Ottimo, se hai notizie diverse, aggiunte da fare o qualsiasi novità facci sapere.

risposta #15 Non credo sia così usuale, anzi, tutt'altro. Posso garantirti che moltissimi avvocati che non trattano con dimestichezza la materia non saprebbero farne uno. A me è capitato di trovarmi nella situazione (cessione di compromesso o riserva di nomina), ho dovuto sbattere la testa e...

Attraverso un altro contratto ad hoc è la riserva di nomina, già menzionata. in ogni caso se chi "cede" ottiene un guadagno, deve pagare le tasse! Chiedere ad un notaio per credere...

Anche a me sembra chiarissimo e credo di aver risposto. Sintetizzo: SI Come prezzo per l'acquisto di un contratto di cessione di compromesso (a parte) tra "Pallino" e "Tizio" E chi l'ha detto? Aggiunto dopo 2 minuti : 100%. Purché Pallino abbia autorizzazione prima o dopo alla cessione...

Non c'è nessun doppio passaggio, né in caso di cessione del compromesso (caso discusso finora), né in caso di utilizzo di riserva di nomina. Immagino sia la stessa cosa con la vendita di cosa altrui, come da allegato di Antonello. Il rogito si compie al prezzo pattuito da Pinco con Pallino...

Pinco venderà a Tizio a 50.000 l'immobile, il vero e proprio rogito, mentre Pallino avrà ceduto (venduto) il suo contratto a Tizio per 30.000. Pinco pagherà le sue plusvalenze, se le avrà, e potrà usufruire della ex Bersani (paga il 20% al notaio), mentre Pallino, avendo venduto un contratto e...

La cessione, all'atto del rogito è tra il proprietario e il contraente ceduto. Il cedente (quello che hai chiamato il titolare del preliminare, ma correggimi se ho inteso male) non rientra nella compravendita del bene reale, ma solo del contratto. Quindi le sue plusvalenze non sono soggette alla...

Perché 20%? La plusvalenza va in redditi diversi, dipenderà dalla sua dichiarazione dei redditi. Non c'è la cessione dell'immobile, quindi non può applicare la ex Bersani e pagare il 20% dal notaio, se intendevi questo.

La vendita di cosa altrui giuridicamente è diversa dalla cessione del preliminare, anche se poi di fatto credo che l'iter da seguire sia lo stesso, tassazione compresa. La cessione del preliminare può avvenire purché ci sia l'assenso da parte del proprietario (prima, alla firma del primo...

Certamente. Mi pareva di aver capito questo.

C'è un po' di confusione con la questione delle quote cedute. Alla fine, in sostanza, Pinco srl vende l'immobile a Pallino srl con un comune atto notarile di compravendita? Se si, Pallino srl paga l'imposta di registro e non l'IVA, in quanto il bene è non strumentale ma abitativo e la società...

Si Aggiunto dopo 5 minuti : E cosa cambia rispetto al precedente caso? I 18 mesi sono il tempo necessario per regolarizzare la residenza nel comune in cui si è richiesto le agevolazioni prima casa, in quanto lì vi sarà la nuova residenza. E' coosa ben diversa dire che: Aggiunto dopo 12...

Devi! E non solo quello. Vai a farti fare più preventivi da altre banche.

Si, purché chi compra con tali agevolazioni lo faccia per la prima volta. Se infatti hai venduto un immobile "prima casa" prima dei 5 anni e ricomprato uno nuovo entro 1 anno (in modo da usufruire del credito d'imposta e non pagare more), in quest'ultimo non solo dovrai mettere la residenza, ma...

Il punto è proprio questo. Se uno dei due rifiutasse. Ma se ciò non accade l'inadempiente è l'acquirente. Tra l'altro nel contratto è esplicitamente detto che Non so se è fondamentale allegare la delega al contratto. Forse si. Continuo a ritenere che in questo caso il punto debole non sia...

Caro Antonello, a questo mondo pare che non ci sia più niente di sicuro. Il contratto è stato preparato da due commercialisti, il mio e quello dell'altra parte. In più l'abbiamo registrato. Ora se non è regolare... Loro mi hanno assicurato di sì.

Un immobile con agevolazione prima casa può essere utilizzato ad uso promiscuo, senza cambiare nulla. Solo che deve essere utilizzato solo dal professionista che ha anche la residenza. Se poi fai uno studio, non so. In ogni caso anche un immobile residenziale (non A10) può essere fittato ad uso...

:ok: A mio parere è questo il punto. La firma del contratto è molto probabilmente irregolare, ma se poi al rogito si presenta anche il marito o dovesse risultare una delega, tu non puoi fare nulla, credo. Su questa cosa, infatti, non sono sicurissimo, ma è certo, invece, quanto dice Antonello...