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Si tratta infatti di un'atto unilaterale, fino al momento in cui però non viene controfirmato (E' il codice civile che lo dice). Il venditore non concorda su qualcosa della proposta? Bene, mi è capitato moltissime volte di essere convocato in agenzia e discutere, negoziare, trovare un accordo...

Non è un mio punto di vista e ti ho allegato anche del materiale, non mio. Il codice civile non l'ho scritto io, né tanto meno i moduli della camera di commercio. Quindi sei d'accordo pure tu... Questo succede per la prassi che quasi tutte le agenzie usano, purtroppo. Qui sono d'accordo con...

Io penso che queste considerazioni debbano essere prese nel senso giusto, ossia al fine di migliorare il rapporto tra AI e clienti. Io sono uno dei clienti, ed è tutto mio interesse trovare una classe di AI pronti e preparati. Credo che molti siano già ottimi professionisti, ma per tutta la...

Grazie per la precisazione.

Purtroppo la giurisprudenza non si fa con i desiderata né con le interpretazioni dei singoli. La tua è un'opinione, ed è per altro oggettivamente sbagliata. L'art. 1326 del c.c. - conclusione del contratto - al comma 1, recita testualmente: "Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha...

Certo Antonello, ma se per questo, le aule sono piene anche per altri diecimila tipi di delitti. Che questo sia il paese dei furbi, è fuori discussione. Però, non potete dirmi che avere l'esclusiva non tutela l'agenzia, altrimenti quale sarebbe il senso di chiederla? In parte la risposta sta...

Fuori luogo? E' offensiva? Lavorare con esclusiva non significa forse garantirsi la certezza ce il venditore dovrà pagarti le provvigioni? Sinceramente non capisco quale sia il problema. Non c'è mica nulla di male. Basta chiamare le cose con il proprio nome, poi è assolutamente lecito chiedere...

Infatti nel mio commento non c'è nulla di personale, ci mancherebbe. Provo solo ad aprire una discussione. Ognuno qui è libero di dare consigli. A mio parere i consigli o le opinioni dovrebbero essere motivate. Io ho solo chiesto quale potesse essere il vantaggio di un venditore nel dare...

Ognuno di noi vorrebbe fare un lavoro dove non ci sono mai perdite di tempo, imprevisti, clienti antipatici o aggressivi. Direi che è normale. Aggiungo che spesso e volentieri ci sono AI che fanno visite "tanto per perder tempo". Che senso ha, infatti, portare a visitare un appartamento al...

E quale sarebbe il mio vantaggio dall'esclusiva? Alla fine sto lavorando con due/tre agenzie, che hanno anche le chiavi per le visite. A quanto pare in questo paese a tutti piace lavorare senza concorrenza...

Discussione interessante. Io sto vendendo un appartamento molto grande (oltre 200mq) in zona centralissima a Montegrotto Terme (PD). L'appartamento è stato quasi totalmente ristrutturato, con ottime finiture, lo stabile, in buone condizioni, è formato da 4 unità, spese condominiali bassissime...

In realtà devi dichiarare che acquisti come prima casa solo al saldo prezzo, in modo che il giudice o il notaio delegato possa scriverlo nell'atto di trasferimento. Quindi, non è strettamente necessario che vendi prima dell'asta. In caso di aggiudicazione, avrai (meno di) 2 mesi di tempo per...

Non puoi. Prima devi vendere quella che hai come prima casa.

Sono d'accordo. Così come era posta la questione poteva essere tutto e niente. Del resto se uno il commercialista deve pagarlo, meglio utilizzarlo!

se intendi rispetto ad un privato cittadino che fa la stessa cosa, la mia risposta è certamente si: molto meglio vendere da privato. Gli altri concetti non mi sono chiarissimi. In ogni caso ti conviene consultare il tuo commercialista

Appunto, quasi sempre è così. Attenzione: senza alcuna clausola o condizione la proposta diventa un preliminare, una volta controfirmata e messa a conoscenza dell'accettazione la parte proponente. Deve essere esplicitata la condizione per ottenere quello che dici tu, e infatti nel mio post...

Ma per favore... non date queste informazioni sbagliate! Non dico di leggere le sentenze della corte di Cassazione, ma almeno il codice civile... Ha perfettamente ragione Antonello, post #13 Aggiunto dopo 1 : Se si tratta di un contratto condizionato, ok. Deve essere esplicitamente detto...

Una società di capitali paga Ires e irap sull'utile di esercizio, e non solo sulla vendita di un singolo cespite. Le informazioni sono poche. La srl è una società immobiliare? Questa è l'unica operazione fatta? Non ci sono costi? Quanto valeva l'immobile a bilancio?

Siamo alle solite... A me poi viene da ridere quando gli AI spacciano la loro professionalità trincerandosi dietro l'esclusiva. Signori, professionalità vuol dire offrire un ottimo servizio al cliente, tutelarlo da ogni inconveniente. Poco importa che poi qualcun dirà che l'agente non è tenuto a...

Si.