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Ciao Kiomi, tu sei in quello che in gergo si chiama un "condominio minimo", quando cioè i condomini sono solo 2. In tale situazione la Suprema Corte ha chiarito che le delibere assembleari (se così le vogliamo chiamare, essendo solamente 2 i partecipanti) debbono essere prese all'unanimità. In...

Certo che si pagano. Puoi considerare tra i 150 e i 200 Euro a seconda dell'Organismo verificatore.

Dovresti riuscire con un contratto di locazione ad uso turistico, regolato dal codice civile e non dalle legge 431/1998 sulle locazioni ad uso abitativo. Ovviamente consenso scritto del proprietario alla sublocazione e dichiarazione dei redditi da sublocazione nella categoria dei redditi diversi...

Se le spese relative all'acqua sono ripartite in millesimi allora vai tranquilla, puoi farti anche tre docce al giorno senza avere grossi aggravi. A parte gli scherzi, prima di saldare quanto dovuto fatti dare dall'amministratore il dettaglio delle varie voci in quanto è tuo diritto.

Ciao lavannibox, abbiamo bisogno di maggiori informazioni circa il tuo contratto di locazione (tipologia, durata, ecc..) e se hai espressamente pattuito qualcosa riguardo agli oneri accessori cioè le spese condominiali.

Buonasera IngGM, tu sostieni di non dover pagare in quanto esiste una delibera assembleare unanime che ripartisce il debito del moroso tra gli altri condomini. In teoria hai ragione ma una delibera può sempre essere sovvertita da un'altra delibera successiva purchè sia presa con le stesse...

Ciao Luna, di primo acchito avrei dato anch'io una risposta analoga alla tua. Sono andato poi a rivedere la legge 431/1998 e soprattutto il DM 30 dicembre 2002 che fissa i criteri generali per la realizzazione degli accordi territoriali ed in effetti all'art. 1 comma 12 si legge: " I contratti...

Ciao Giannina, hai ragione. :preghiera:L'unica precisazione è che l'inizio dei lavori deve essere precedente alla spesa per i mobili. Riporto quanto si legge sul sito dell'AdE: "I contribuenti che fruiscono della detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio possono fruire di...

Ciao Renato, per ciò che riguarda l'eventuale intervento del condominio è vero che l'amministratore può ordinare lavori di urgenza senza ricorso all'assemblea. In caso però di rifacimento integrale della copertura e non di semplici "rattoppi", a scanso di equivoci consiglio sempre un passaggio...

Buonasera rerossi50, la garanzia decennale decorre dall'ultimazione dei lavori dello stabile e quindi puoi fare riferimento alla comunicazione che lo stesso costruttore fece al comune. L'amministratore è tenuto a compiere ex art. 1130 cc. gli atti conservativi relativi alle parti comuni e quindi...

La liberatoria è una questione attinente al rapporto interno, cioè tra te ed il vecchio proprietario; il terzo creditore del condominio vuole soddisfarsi oggi e quindi si rivarrà su chi attualmente vanta un diritto reale sulle parti comuni. D'altronde non sarebbe proponibile che il terzo...

Ciao kleanthes, premetto che la questione che tu esponi è abbastanza delicata e vi sono diverse pronunce giurisprudenziali al riguardo con conclusioni non sempre univoche. A tal proposito spero che qualcuno tra i frequentatori del forum con maggiori competenze legali rispetto alla mia possa...

Buonasera xman80, per quanto riguarda l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva normalmente gli amministratori pongono le spese di installazione ed eventuale sostituzione a carico del proprietario, mentre quelle di riparazione a carico dell'inquilino. Puoi trovare sul web diverse...

Il conduttore ha diritto di voto nelle deliberazioni riguardanti le caratteristiche di fruizione del servizio quali ad esempio orari e modalità di accensione della caldaia centralizzata oppure una maggiore o minore temperatura di mandata della stessa.

Ciao Poison, la cosa più semplice che il tuo cliente conduttore dell'appartamento può fare è quella di cercare consensi tra i condomini circa orari di accensione più adeguati alle sue esigenze. Tieni presente che il conduttore ha anche un eventuale diritto di voto in assemblea per le questioni...

Forse può esserti utile sapere che, in caso di mancata esecuzione dei lavori di manutenzione al fabbricato, degli eventuali danni derivanti dalle parti comuni causati a terzi (ed anche agli stessi condomini) sarete responsabili tutti quanti. In pratica se dal tetto non riparato si generano...

Per quanto riguarda le spese da anticipare per il ricorso in volontaria giurisdizione e la rivalsa da effettuarsi sui condomini non partecipanti, in caso di accoglimento, l'avvocato Polidoro potrà sicuramente darti tutti gli elementi del caso. Ti anticipo però che il ricorso giudiziale può...

Ciao ellena, per nominare un amministratore serve un'assemblea regolarmente convocata e costituita ed i voti favorevoli della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi della palazzina. Non so se voi abbiate già la tabella millesimale di proprietà generale; in sua...

Fiore, comprendo il tuo stato d'animo ma ribadisco che la legge è dalla tua parte. Non voglio assolutamente forzarti la mano, però a volte per vedere riconosciuti i propri diritti è necessario alzare la voce. L'art. 1130 c.c. al punto 2 dice testualmente:"l'amministratore deve disciplinare l'uso...

Ma, nel frattempo, dove stai parcheggiando l'auto?