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Salve @pasquale99, nel post numero 2 pensavo di averti dato esauriente risposta. L'amministratore mandatario, a parte non venga preventivamente autorizzato da assemblea o regolamento, non ha tra le sue attribuzioni quella di firmare autonomamente contratti in nome e per conto del condominio. Per...

Buongiorno @notoant, leggi art. 843 c.c.. Il tuo vicino può legittimamente opporsi, a meno che tu riesca a dimostrare l'effettiva necessità dell'accesso e che non vi siano altri modi, complessivamente meno onerosi, di eseguire l'intervento. La questione non è di semplice soluzione e non credo tu...

Le spese condominiali ordinarie fanno riferimento all'annualità di esercizio. Come ha correttamente risposto @Bastimento se anche l'intervento di manutenzione ordinaria fosse stato effettuato prima dell'ingresso del conduttore, ma quest'ultimo ne avesse poi goduto fino al termine dell'esercizio...

Una clausola di regolamento - purchè di natura contrattuale e cioè frutto dell'approvazione unanime dei partecipanti al condominio - prevale sulle norme "nazionali" non inderogabili.

Buongiorno @pasquale99, il cambio di un fornitore condominiale non è atto rientrante tra le attribuzioni dell'amministratore ex art. 1130 c.c.. Di conseguenza è necessaria una preveniva delibera assembleare per procedere in quanto trattasi di atti esuberanti il contratto di mandato. Nella...

Il calcolo corretto consiste nell'addebitare al conduttore solamente le spese di sua competenza relative al periodo di vigenza del contratto di locazione. La questione assume importanza non tanto riguardo alle spese continuative lungo l'arco dell'esercizio (luce, acqua, pulizia scale etc...), ma...

Salve @besce, da quello che racconti all'interno del primo post il criterio di ripartizione delle spese che avete approvato in assemblea è errato. Solamente i sistemi di protezione antincendio di natura "passiva" sono ripartiti per tabella di proprietà generale. I sistemi di protezione "attiva"...

Si, il contratto di locazione rimane valido sino a naturale scadenza. Tecnicamente si tratta di un "subentro ex lege" di un locatore nel contratto, a seguito di decesso. Non sono richiesti particolari adempimenti, né pagamento di imposta di registro; è consigliabile però inviare comunicazione...

Anche a me.

Tieni conto che la documentazione condominiale è riservata ai soli condòmini e aventi diritto. L'amministratore potrebbe farti storie. Fatti fare una delega per il ritiro della documentazione dal proprietario. Una volta ottenuto il documento fatti risentire.

Ciao @cristian casabella, bisogna esaminare bene il contenuto della clausola contrattuale del regolamento di condominio oppure della delibera assembleare unanime che ha disposto tale esenzione. Se, come è probabile che sia, a fronte dell'esenzione dalle spese la clausola ne vietava l'uso, per...

Buongiorno @measrl, l'obbligazione condominiale è un'obbligazione detta "propter rem" in quanto è legata alla titolarità del diritto reale sull'immobile. Non rileva quindi la possibilità o meno di poter godere della cosa. Leggi sentenza Cassazione 3354/2016.

Salve @angy2015, ad andare in asta sarà eventualmente il solo diritto di usufrutto e non la piena proprietà dell'immobile. Poiché però per le spese condominiali c'è solidarietà tra usufruttuario e nudo proprietario, l'amministratore si rivolgerà al nudo proprietario che, ovviamente, non sarà...

Salve @marcozcc, il codice civile stabilisce che il locatario deve, al termine della locazione, rilasciare l'immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto fatto salvo il "normale deterioramento dovuto all'uso". Quindi, se in contratto non avete fissato pattuizioni particolari (tipo ad...

Concordo con @davideboschi ed aggiungo che l'alienazione di un bene comune è atto estraneo alle competenze dell'assemblea. Una delibera assembleare in tal senso, presa a maggioranza, sarebbe totalmente nulla per "eccesso di potere". La questione può essere discussa in assemblea ma l'atto...

Credo anch'io che il meglio delle sue prestazioni l'abbia già dato. Vedo un'operazione economicamente molto rischiosa e dal ritorno incerto.

Concordo con @possessore quasi su tutto. In realtà una clausola del regolamento di natura contrattuale non può derogare a qualsiasi legge ma solamente alle norme di tipo privatistico. Vi sono norme di interesse generale, cosiddette norme pubblicistiche, che sono appunto inderogabili. Bisogna...

I serramenti, anche se posizionati sulla facciata, sono di proprietà privata. Quindi vale lo stesso discorso.

Dalla descrizione che fai la ragione è dalla tua parte. Il pilastro portante è sicuramente parte condominiale ex art. 1117 c.c. (anche se nella parte terminale si trova all'interno dell'unità immobiliare in questione). Se il deterioramento è dovuto a cause imputabili al condòmino dell'ultimo...

Si, ti confermo che in assenza dei dispositivi di protezione antincendio attiva (a parte gli estintori) non è necessaria l'asseverazione del tecnico.