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Buongiorno @pasquale99, dalla tua descrizione non si capisce se i 2100 Euro riguardano esclusivamente la parcella del tecnico abilitato che ha eseguito il sopralluogo nell'autorimessa con successiva emissione della dichiarazione dello stato di efficienza dei dispositivi e degli impianti...

Da dove fai derivare questa affermazione così categorica? Significherebbe sostenere che l'usufruttuario non è un condòmino.

Buonasera Enzo, se ho ben capito la tua colonna è composta da tre appartamenti al di sopra dei quali vi sono due lastrici solari; uno di essi è di proprietà comune a tutti i condòmini mentre l'altro è di uso esclusivo del proprietario dell'attico della colonna adiacente. In tal caso i costi di...

Grazie per l'invito. Purtroppo sono lontano e non potrò intervenire. Spero di potervi incontrare alla prossima occasione. Un cordiale saluto.

Buonasera @riccardo12345678, l’articolo 4, secondo comma, della legge 392/1978, dispone che «indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera...

La risposta di @francesca63 è precisa ed esauriente. Anche a me non sembra opportuno, in una situazione di elevata morosità, procedere a deliberare lavori straordinari non urgenti e di notevole entità. L'assemblea però è sovrana e una delibera in tal senso sarebbe perfettamente lecita.

Buonasera @Rudyaventador , non mi è chiaro il discorso che fai riguardo alla carenza di coibentazione, alla normativa di riferimento (D.lgs. 102/2014) ed al tecnico che ha redatto il progetto di ripartizione delle spese relative ai consumi involontari. A me risulta che la norma di riferimento...

Assolutamente no. L'assemblea di condominio non può farsi giustizia da sé. Oggi i condòmini si dovranno fare carico dei costi per l'ottenimento del CPI. Sicuramente l'amministratore avrebbe dovuto da molto tempo mettere la questione all'ordine del giorno di un'assemblea, ma da qui a ritenerlo...

Salve Francesco, l'art. 20 del d.lgs 139/2006 prevede sanzioni penali (e quindi a carico del titolare delle attività soggette a CPI) che vanno dall'arresto sino ad un anno all'ammenda da 258 Euro fino a 2582 Euro nel caso venga omessa la richiesta di rilascio CPI. Se ho interpretato bene il tuo...

Rammenta al tuo amministratore che l'art. 1130 c.c. al punto 9 recita:" L'amministratore deve fornire al condòmino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso". Per quanto riguarda il tuo credito nei confronti...

Non credo che l'amministrazione anche di un solo condominio possa essere considerata prestazione occasionale. Sicuramente l'impegno generato per il professionista non è elevato ma manca il requisito dell'occasionalità. Mi sentirei più tranquillo invece sula possibilità di utilizzare i "nuovi...

Volevo solamente precisare che l'eventuale perdita della qualità di condòmino non fa venir meno le obbligazioni del soggetto verso il condominio. L'amministratore non avrebbe più lo strumento del decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo ma dovrebbe ricorrere, previa delibera assembleare...

Condivido appieno tutte le motivazioni logiche espresse da francesca63 e Graf. Mi sono inoltre andato a rileggere la sentenza della Cassazione n° 8012 del 2012 che mi pare centrata sulla nostra questione e di cui riporto un estratto: "La figura del condominio si caratterizza, secondo quanto...

Da quello che scrivi sembrerebbero esserci gli estremi per invocare la garanzia dell'appaltatore contro i gravi vizi dell'opera. Normalmente la ditta appaltatrice chiama in causa la propria assicurazione. Ricorda che avete tempo un anno per effettuare la denuncia.

Buongiorno Diego, tale garanzia ex art. 1669 c.c. esiste in capo all'appaltatore che ha eseguito gli interventi, purchè si tratti di opere destinate per loro natura a lunga durata. Lo ha stabilito la Cassazione con sentenza 22553/2015.

Se le cose stanno così non ti rimane che andare in assemblea e far valere le tue ragioni, convincendo gli altri condòmini dell'errata ripartizione preventiva eseguita dall'amministratore. Se l'assemblea però delibererà la ripartizione così come predisposta dall'amministratore, per non pagare...

Miciogatto ha ragione. Le spese antecedenti l'esercizio di acquisto ed il precedente sono di competenza del vecchio proprietario. Solamente in caso di impossibilità di recupero da quest'ultimo (già esecutato dai creditori privilegiati), come ultima ratio la compagine condominiale attuale dovrà...

Buonasera mikitas la soluzione giusta da adottare è la seconda in quanto si tratta di un cosiddetto "condominio parziale" solamente tra coloro che hanno aderito all'innovazione e ne sono appunto divenuti comproprietari. Il calcolo della quota di subentro è un po' complesso matematicamente anche...

Grazie Graf per i complimenti (che non penso di meritare) e colgo l'occasione per augurare un buon anno a tutti.

Buonasera mikitas, quello che è in gioco non è un "diritto d'uso" ma una vera e propria comproprietà dell'impianto di ascensore. Il comproprietario attuale che dovesse acquistare in futuro un appartamento da un condòmino che non ha partecipato all'innovazione potrà scegliere tra: Versare a voi...