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Allora Sergio l'acquirente è obbligato in solido con il venditore per tutti gli oneri condominiali dell'esercizio in corso e di quello precedente, sia di natura ordinaria che straordinaria. L'amministratore ha quindi pieno diritto di chiederli a te che potrai poi rivalerti sul venditore per...

Ciao Sergio, ti riporto gli estremi di un'altra sentenza della Suprema Corte (n° 24654 del 2010) che tratta della competenza delle spese condominiali tra vecchio e nuovo proprietario a seguito di alienazione di un'unità immobiliare in condominio. Come potrai leggere, la Cassazione distingue tra...

Ciao Sergio, come ti dicevo al post numero 7 le spese di risarcimento e di giudizio per una causa che ha visto soccombere il condominio spettano a chi era proprietario al momento in cui la lite era insorta. "Poiché l'obbligo di ciascun condomino di contribuire alle spese di conservazione delle...

Poiché l'amministratore sta cercando di ripartire le spese del legale a cui il condominio si è affidato per l'assistenza nel recupero del credito, evidentemente non è stato il condominio ad azionare la procedura esecutiva di espropriazione immobiliare perché in tal caso le spese legali sarebbero...

Buonasera andreafa, se il tuo locale c/2 non è collegato alla fossa biologica e quindi neanche potenzialmente potresti usufruirne il tuo ragionamento è corretto. Dovrai quindi pagare solo l'intervento straordinario sui pluviali e niente più. Se l'assemblea ordinaria non si è ancora tenuta puoi...

Buonasera Cardes, mi sembra di capire che il tuo problema abbia origine da un atto totalmente arbitrario oltre che illecito: l'assegnazione in via definitiva ed esclusiva di posti auto a favore di singoli condòmini è possibile solamente con una delibera approvata all'unanimità in quanto si...

Buonasera cardes, quando i singoli posti auto non sono assegnati in uso esclusivo od in proprietà esclusiva, l'autorimessa condominiale viene considerata una delle parti comuni a tutti i condòmini che ne sono dunque comproprietari pro indiviso. Trattandosi però di bene in condominio ( e quindi...

Buonasera Andrea, il d.lgs. 141/2016 dice: "...laddove siano comprovate, tramite apposita relazione tecnica asseverata, differenze di fabbisogno termico per metro quadro tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l'edificio polifunzionale superiori al 50 per cento, è possibile...

Ciao Bruno, sono anch'io del parere che l'installazione del cancello a tue spese rientri tra le facoltà ammesse dall'art. 1102 c.c. e quindi non necessiti di alcuna delibera assembleare. Toccherà semmai al condòmino dissenziente dimostrare, ricorrendo all'Autorità Giudiziaria dopo aver esperito...

Ciao Silvana, leggendo sempre la stessa circolare AdE n° 26 del giugno 2011 al punto 8 viene chiarito che "In presenza di più locatori, l’opzione esercitata da uno di essi esplica effetti anche nei confronti degli altri locatori ai fini della rinuncia agli aggiornamenti del canone".

Non ho informazioni diverse da quelle postate da jos611 e francesca63. Un saluto a tutti.

Il contratto collettivo nazionale di lavoro del 12 maggio 1995 prevede, all’art. 4, che ai portieri che prestano la loro opera per la vigilanza, la custodia e la pulizia degli stabili ed a quelli che svolgono solo mansioni di vigilanza e custodia (categorie A e B) deve essere garantito...

In effetti la domanda necessita di chiarimento. Azzardo un'interpretazione: il condominio di cui parla il nostro forumista prende in locazione un appartamento da destinare ad alloggio del portiere. A chi spetteranno i relativi oneri insieme allo stipendio del portiere? Ai condòmini proprietari...

Ciao Sigarilla, l'imposta di registro va pagata solo sulla quota di canone imputata al locatore che non ha esercitato l'opzione e quindi nel tuo caso al 50%. L'imposta di bollo va invece pagata piena (vedi circolare Agenzia Entrate 26/E 2001).

Buonasera kaicer, stipulando un regolare contratto di locazione ad uso non abitativo locatore e conduttore hanno la piena libertà di pattuire la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo, purchè ciò avvenga all'atto della stipula del contratto...

Buonasera TheOrbix, che l'art.67 sia inderogabile ce lo dice proprio l'art.72 disp.att.c.c. che recita:"I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63, 66, 67 e 69 disp.att. c.c.". Il fatto è che il vostro regolamento, quando impone un numero max di...

Per correttezza di esposizione bisogna però ricordare che sull'argomento la giurisprudenza non è stata sempre concorde. Infatti più recentemente la Corte di cassazione, con la sentenza numero 4489/2014, anche se con riferimento al termine quinquennale di prescrizione dei crediti condominiali, ha...

Ciao franco2017, chiedi (tramite agenzia) al tuo potenziale venditore di farti avere il prospetto completo delle morosità condominiali. In qualità di condòmino lui avrà il diritto di chiedere tale informazione all'amministratore e quest'ultimo sarà obbligato a fornirla. Quando avrai ottenuto il...

La variazione della durata dell'esercizio condominiale è una clausola di natura regolamentare e quindi se è stata approvata con 600 millesimi a favore non c'è alcunché da discutere. Concordo con Francesca quando dice che non si può parlare di lesione dei tuoi diritti: la solidarietà tra...

Buonasera matrix72, mi sembra opportuno precisare che nei regolamenti di condominio è la natura delle singole clausole che può essere definita di tipo contrattuale o regolamentare e non il regolamento nel suo assieme. In sostanza sarà contrattuale (e quindi modificabile solamente con l'unanimità...