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Nove condòmini, non unità immobiliari.

Il proprietario locatore di immobile in condominio ha l'onere di comunicare all'amministratore i dati anagrafici del conduttore per consentire la corretta compilazione ed aggiornamento del Registro di Anagrafe Condominiale, espressamente previsto dall'art. 1130 c.c.. Quando però, come nel caso...

La questione dei saldi passivi dei singoli condòmini riportati nei rendiconti successivi è argomento su cui la giurisprudenza non ha avuto orientamento univoco. @ILLEVON fa riferimento alla nota sentenza della Corte di Appello di Genova (513 del 2009). Più recentemente però la Cassazione con la...

@Andrea41 se leggi con attenzione l'ordinanza della Suprema Corte che ti ho postato, puoi concludere che non è necessario chiedere al Giudice un Decreto Ingiuntivo per interrompere la prescrizione del credito. Basta che l'amministratore comunichi, per iscritto, al debitore l'inequivocabile...

Corte di Cassazione - ordinanza n. 16465/2017 “in tema di interruzione della prescrizione, un atto, per avere efficacia interruttiva, deve contenere oltre alla chiara indicazione del soggetto obbligato (elemento soggettivo), l’esplicitazione di una pretesa e l’intimazione o la richiesta scritta...

Questa è la classica formula che viene inserita negli atti di compravendita immobiliare e che non ci aiuta a dirimere la questione. Il problema da te prospettato riguarda un fondo costituito in previsione di spese straordinarie, mai concretamente utilizzato e poi smobilizzato a seguito di...

Buongiorno Paolo, confermo quanto scrissi un paio di anni fa sull'argomento. L'amministratore deve eseguire la delibera di restituzione ai condòmini del fondo lavori straordinari e deve mettere a disposizione del nuovo proprietario la sua quota di fondo. La questione va regolata tra vecchio e...

Buonasera @emao il tuo condominio sta beneficiando di una cosiddetta "rendita" in quanto l'assemblea ha autorizzato, mediante una delibera, l'amministratore a sottoscrivere un contratto con l'agenzia pubblicitaria per lo sfruttamento commerciale di spazi condominiali (normalmente la facciata od...

Dalla lettura della sentenza non si evince, in quanto non espressamente indicato, se il regolamento di natura contrattuale fosse stato trascritto o meno. Però, da quello che capisco, la questione non ruota attorno all'opponibilità a terzi futuri acquirenti del regolamento stesso; viene invece...

Voglio divulgare una recentissima sentenza della Corte di Cassazione riguardante l'impossibilità di accollare al nuovo proprietario i debiti condominiali pregressi ed anteriori al biennio di solidarietà. Leggendola attentamente si chiarisce che nemmeno un regolamento di natura contrattuale può...

Il mio parere è che un contratto scritto deve essere in ogni caso fatto in quanto è previsto dalla legge qualora si voglia costituire un diritto di abitazione volontario. Nell'ambito di questa scrittura privata potrai senz'altro derogare in parte dalla disciplina prevista per l'usufrutto...

Ciao @imariana83, la risposta del tuo amministratore è corretta e corrisponde a quanto già scritto nei post precedenti. Se le spese che ti vengono attribuite sono di competenza degli esercizi 2017 e 2016 è tutto regolare e tu devi pagare in virtù del vincolo di solidarietà con il vecchio...

Non sbagli.

Si, in effetti le disposizioni di attuazione del Codice Civile prevedono il biennio di solidarietà tra venditore ed acquirente, come da te giustamente affermato. Nel caso di acquisto in asta il biennio a ritroso decorre dal decreto di trasferimento del Giudice. E' importante però chiarire la...

Bisogna precisare che se il montascale è stato realizzato ad esclusivo carico della postante, esso non è ovviamente di proprietà condominiale ma esclusiva degli attuali eredi. La normativa cui fare riferimento è l'art. 1102 del codice civile che autorizza da parte del singolo condòmino la...

Concordo con @francesca63 e posso solo aggiungere che dichiarazioni a verbale di esonero responsabilità non hanno alcun valore. Un danno del genere, oltre a conseguenze penali in capo all'amministratore, ricadrebbe nella fattispecie di "danno da cose in custodia" normato dall'art. 2051 c.c.. La...

Buongiorno @Patricasa, alla prima domanda la risposta è positiva in quanto il delegato, in base al vostro regolamento, non può rappresentare più di cinque deleganti (cinque teste) indipendentemente dai millesimi rappresentati. L'art. 67 Disp. att. cod. civ. si applica quando i condòmini sono più...

Periodo di accensione ed orario giornaliero del riscaldamento sono oggetto di regolare delibera assembleare presa a maggioranza ordinaria (maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio). Ovviamente si deve rimanere all'interno degli orari di legge che...

Bisogna pero stare attenti e selezionare le fonti da cui, nel web, si prendono le informazioni. Il biennio di solidarietà tra venditore esecutato ed acquirente dell'immobile in asta parte dalla data del decreto di trasferimento della proprietà emesso dal giudice. Come anno va preso in...

Ciao @ludovica83, se il contratto da ratificare non necessita della forma scritta per la sua esistenza (ed il contratto di assicurazione non è tra questi), la ratifica può anche essere tacita o, come direbbero gli studiosi di diritto, per "facta concludentia"(cass. 15872/2010).