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Io la vedo in un modo più semplice…. Il 30 scade la proposta ? Corretto? Se il mutuo c’è vi fate consegnare la caparra, e se l’agente ve la da significa che la sospensiva al mutuo è stata cancellata altrimenti, se per voi non è un problema perdere questo acquirente il 1 luglio partite con...

Affinché si possa stipulare il preliminare ci deve essere il permesso di costruire

è corretto!!!! mio intento era far comprendere che è il notaio a verificare la corretta emissione della fideiussione e che le scritture precedenti sono nulle, a meno che l'immobile non sia già ultimato.

il preliminare deve essere stipulato dal notaio quindi chiedete a lui.... vi è l'obbligo di legge della trascrizione, tutte le scritture precedenti non possono contenere scambio di denaro, quindi la fideiussione non serve

io li mando a farsi rilasciare il blocchetto degli assegni.....lo spediscono a casa!!! vuoi vedere che se lo facessimo tutti torneremmo ad essere dei fiduciari???

col pignoramento oltre all'accordo con la banca devi fare istanza al giudice!!! chiedendo di cancellare subito (dopo aver saldato la banca) la procedura; di norma con un pignoramento in essere eventuali altri creditori potrebbero insinuarsi io farei una "bella" ispezione ipotecaria.... poi...

l'azienda ti offre alcune soluzioni.... tu potrai scegliere ciò che ti piace di più... ovviamente se scegli qualcosa di piu caro o con una posa difficile dovrai pagare la differenza... attenzione se dovessi scegliere il parquet o pietre particolari fallo presente prima che si posi il massetto...

sicuro di volerla stampare sul modulo? lascia qualche spazio in piu nelle note, avrai l'opportunità di personalizzarla in base al cliente potrai anche inserire una condizione risolutiva, una sospensiva alla perizia, etc. solo per citare qualche esempio

aspetta a saldare il costo

la diffida deve essere inviata dopo il 30 giugno, quindi hai il tempo di provare a contrattare per il preliminare...... per agenzia pec con obbligo di informare acq. e raccomandata all'acquirente

sarà un contratto ancora vincolato al mutuo? si puo' fare mi pare che il 30 giugno 2024 fosse la data ultima per la stipula del definitivo, giusto? la condizione sospensiva al mutuo è scritta in modo pessimo, comunque, ammesso che la condizione sia valida se non ti comunicano l'accettazione...

1) falla scrivere all'agente, è una semplice dichiarazione che scrive la parte acquirente 2) dipende dai patti raggiunti 3) entro e non oltre prevede una diffida se in termine non venisse rispettato, potresti inserire un termine essenziale.

certo che e fattibile, fra 18 mesi andranno via staccheranno le utenze e tu proprietario che fai? riattivi a tuo nome?aspetti un nuovo inquilino che faccia lui? si accettabile

è un transitorio!!! che scocciatura continuare a cambiare intestazione alle utenze..... d'accordo su una cauzione che possa coprire i consumi

se lo slittamento della data del rogito non ti crea problemi grossi vai a firmare il preliminare sciogli la sospensiva al mutuo e incassa la caparra, gestire 2 compravendite del genere a volte non è facile soprattutto se ci sono mutui superiori all'80%. sciolta la clausola sospensiva avrai più...

affitta ad un canone comprensivo di spese ed indica sul contratto quanto è il canone e quanto le spese (ovviamente realistiche ma non precise in quanto imprevedibili......) risparmierai tempo e discussioni

se lo utilizzi come laboratorio nulla, in caso di rivendita venderai un c/3 ed una abitazione se il c/3 lo potrai trasformare in abitazione, "forse" realizzerai qualche soldo in piu.

Non serve credimi che il progettista si fa pagare per ottenere il permesso di costruire e non sono pochi i soldi da spendere…. Il costruttore lavorerà sodo per chiudere l’operazione …. La cosa importante è la fideiussione per l’intero valore della permuta da rilasciare il giorno delll’atto…...

Considera che i costi di progettazione per richiedere il permesso di costruire non sono pochi….. quindi la società costruttrice avrà tutto l’interesse a chiudere in contratto….magari prevedi una caparra bassa per la prima fase ed una integrazione importante all’approvazione del progetto

di solito indico un valore corrispondente al prezzo dell'area, poi faccio eseguire progettazione che paga il costruttore, a permesso ottenuto si definiscono gli immobili da permutare con eventuale conguaglio da una parte o dall'altra, stipula dell'atto notarile con rilascio delle fidejiussione