Acquisto immobile con abusi non sanabili

[Matilde14]

Grazie mille. Infatti è assurdo che quando racconto a qualcuno questa situazione la risposta media sia "avresti dovuto verificarlo prima". Grazie al c***o, ma magari il perito della banca non avrebbe dovuto scrivere che la casa è conforme dal pdv urbanistico, la banca non avrebbe dovuto dirmi di non fare un altra perizia, il venditore non avrebbe dovuto vendere una casa non commercializzabile, ecc.

Ma no, la colpa è mia che non ho fatto le verifiche necessarie, non dei "professionisti" (perito della banca, notaio?!) che non hanno fatto il loro lavoro.

Guarda è capitato anche ad un mio amico
Ne stavo proprio parlando in un’altra discussione , nel 2006 il perito per far concedere il mutuo non ha controllato la conformità dell’immobile alla planimetria oltre a tutta una serie dì problematiche sopravvalutando l’immobile stesso cosa che ha continuato a fare sempre lo stesso perito in successive perizie quando il proprietario ha chiesto una rinegoziazione del mutuo prima dì avere problemi economici…
Veramente è un comportamento per me incomprensibile.
Comunque qui in zona da qualche hanno a questa parte quasi tutti gli agenti immobiliari richiedono una dichiarazione dì conformità alla planimetria così come i notai per l’atto dì compravendita altrimenti non procedono al rogito , a meno che le parti non si accordino dichiarando irrilevante la stessa cioè in pratica dichiarando che risulta conforme mentre in realtà non è , ma da quello che mi hanno detto degli agenti immobiliari operanti nel territorio limitrofo solo un notaio in zona non richiede tale conformità .

 

[Sgazz88]

Guarda è capitato anche ad un mio amico
Ne stavo proprio parlando in un’altra discussione , nel 2006 il perito per far concedere il mutuo non ha controllato la conformità dell’immobile alla planimetria oltre a tutta una serie dì problematiche sopravvalutando l’immobile stesso cosa che ha continuato a fare sempre lo stesso perito in successive perizie quando il proprietario ha chiesto una rinegoziazione del mutuo prima dì avere problemi economici…
Veramente è un comportamento per me incomprensibile.
Comunque qui in zona da qualche hanno a questa parte quasi tutti gli agenti immobiliari richiedono una dichiarazione dì conformità alla planimetria così come i notai per l’atto dì compravendita altrimenti non procedono al rogito , a meno che le parti non si accordino dichiarando irrilevante la stessa cioè in pratica dichiarando che risulta conforme mentre in realtà non è , ma da quello che mi hanno detto degli agenti immobiliari operanti nel territorio limitrofo solo un notaio in zona non richiede tale conformità .

Grazie mille per la risposta! Comunque, anche da noi in realtà la maggior parte dei notai ho scoperto che richiede tutta la documentazione (ed anche quello dove ho fatto il rogito io dopo che ha ricevuto la lettera di segnalazione da parte dell'avvocato). Il tuo amico alla fine come ha risolto, se ha risolto?

 

[Matilde14]

Grazie mille per la risposta! Comunque, anche da noi in realtà la maggior parte dei notai ho scoperto che richiede tutta la documentazione (ed anche quello dove ho fatto il rogito io dopo che ha ricevuto la lettera di segnalazione da parte dell'avvocato). Il tuo amico alla fine come ha risolto, se ha risolto?

Diciamo che la sua casa non è ancora stata messa all’asta ma se lo fosse- cosa possibile- la banca avrebbe difficoltà a venderla … e questo a sto punto è a suo favore

 

[Sgazz88]

Diciamo che la sua casa non è ancora stata messa all’asta ma se lo fosse- cosa possibile- la banca avrebbe difficoltà a venderla … e questo a sto punto è a suo favore

Ma la banca non potrebbe rifarsi sul perito? Sempre andando a guardare vecchie sentenze ne ho trovato una del 2016 che dice:

"incorre in responsabilità ed è tenuto al risarcimento dei danni patiti dalla banca il professionista, incaricato per la stima di un bene immobile finalizzata all’erogazione di un contratto di mutuo, che non adempia diligentemente all’incarico dalla stessa conferito, ove emergano macroscopiche anomalie, quali la palese incongruenza nella misurazione del cespite, l’omesso riscontro delle evidenti divergenze tra stato di fatto e situazione catastale dell’immobile, ed ancora il mancato riferimento all’assenza, in concreto, dei requisiti minimi per un utilizzo a fini abitativi. In caso di sovrastima di un bene immobile da parte del perito incaricato dalla banca, il professionista infedele va condannato al risarcimento, atteso che cagiona un danno alla banca consistente nell’avere erogato finanziamenti che non sarebbero mai stati accordati e rispetto ai quali ogni possibile recupero coattivo del credito appaia gravemente pregiudicato"

sentenza n. 11522 del 21.10.2016

Poi ovviamente bisogna vedere il rapporto che c'è tra la banca ed il perito.

 

[n3m3six]

Ma la banca non potrebbe rifarsi sul perito? Sempre andando a guardare vecchie sentenze ne ho trovato una del 2016 che dice:

"incorre in responsabilità ed è tenuto al risarcimento dei danni patiti dalla banca il professionista, incaricato per la stima di un bene immobile finalizzata all’erogazione di un contratto di mutuo, che non adempia diligentemente all’incarico dalla stessa conferito, ove emergano macroscopiche anomalie, quali la palese incongruenza nella misurazione del cespite, l’omesso riscontro delle evidenti divergenze tra stato di fatto e situazione catastale dell’immobile, ed ancora il mancato riferimento all’assenza, in concreto, dei requisiti minimi per un utilizzo a fini abitativi. In caso di sovrastima di un bene immobile da parte del perito incaricato dalla banca, il professionista infedele va condannato al risarcimento, atteso che cagiona un danno alla banca consistente nell’avere erogato finanziamenti che non sarebbero mai stati accordati e rispetto ai quali ogni possibile recupero coattivo del credito appaia gravemente pregiudicato"

sentenza n. 11522 del 21.10.2016

Poi ovviamente bisogna vedere il rapporto che c'è tra la banca ed il perito.

No

 

[marcanto]

"sentenza n. 11522 del 21.10.2016."
È una sentenza del TAR ?

 

[n3m3six]

"sentenza n. 11522 del 21.10.2016."
È una sentenza del TAR ?

Bisogna vedere se è il suo caso. Mai sentito che il perito si accolli responsabilità. Che poi ci siano stati casi non lo metto in dubbio. Di certo servirà una causa dai tempi e dagli esiti incerti

 

[Sgazz88]

"sentenza n. 11522 del 21.10.2016."
È una sentenza del TAR ?

Tribunale di Napoli. Qua trovi la sentenza:

https://www.expartecreditoris.it/wp-content/uploads/2016/11/trib-napoli-11522.pdf

 

[marcanto]

È sentenza di primo grado, fievole.

 

[n3m3six]

È sentenza di primo grado, fievole.

Cioe non vale niente