Anno nuovo calo di appuntamenti e contatti

[manu1974]

Senza dubbio il debito pubblico nasce nel 1948 e cresce in modo esponenziale e vergognoso fino ai giorni nostri..in Italia si vive di moda, fino al Decreto Bersani tutti ( compresa la nostra categoria diciamolo..) a chiudere grandi affari , costruttori felici, proprietari pure etc...poi è arrivata la chiusura a doppia chiave del cinema..l'abbassamento dell'utilizzo del contante ed oggi il Governo tecnico che " spenna tutti "...personalmente la gente che dichiara 3000€ l'anno ed ha la social card ( compresi i furbetti del quartiere, parentopoli politiche etc ) deve pagare tutto...io comne tanti di noi mi rompo il c.. a star dietro a tutto, studi di settore in primis per stare tranquillo e qui c'è gente che non ha mai pagato 1€ dico 1€ di tasse....BASTA BASTA e BASTA !!!!

 

[francesco62]

Facile dire cala 20.30.40% quando oramai gli utili sono ridotti al 10% se va bene e se si vende entro il periodo di costruzione se no le banche si mangiano pure quello. Voi pur di vendere e guadagnarvi il vs 2/3% l'appartamento lo regalereste pure!!!! Se si parla dell'usato posso essere d'accordo ma sul nuovo assolutamente no !!!!

 

[pensoperme]

Beh, che gli agenti immobiliari siano contenti quando vendono è chiaro, visto che anche loro non riscuotono altrimenti ma non disegnerei i costruttori come vittime, chiaro che oggi soffrono ma ieri? Nessuno di voi ha cavalcato una situazione? Ci sono studi che dimostrano ad esempio che i costi dei materiali sono cresciuti sempre DOPO i costi dell'edificato. Cosa significa questo?

Oggi hai ragione tu, in questa fase chi ha acquistato terreni dove l'incidenza è oltre il 30% (circa e dipende) del finito si trova in difficoltà, ma quanti avevano terreni che sono passati, miracolosamente o meno, edificabili e hanno costruito vendendo COMUNQUE a prezzi pari a quelli dei colleghi che invece erano meno fortunati e i terreni dovevano acquistarli?
Cosa più che lecita, ma chiaro che se è lecito speculare quando è possibile, è altrettanto lecito aspettarsi che se lo speculatore è costretto a "svendere" (rispetto ai costi affrontati) per non fallire o ridurre la minimo le perdite non c'è da averne pena
Gli agenti immobiliari di sicuo non hanno colpa nel processo, cosa che invece gli viene spesso attribuita, e lo si vede proprio in questa fase dove, essendo le parti invertite, ecco che sono i venditori a lamentarsi della loro "amplificazione al ribasso" (cit) che non è affatto amplificazione di NULLA, ma semplice svolgimento di un lavoro che fanno quotidianamente ( dovrei dire dovrebbero?): indicare ai loro clienti le condizioni del mercato.

 

[ccc1956]

Beh, che gli agenti immobiliari siano contenti quando vendono è chiaro, visto che anche loro non riscuotono altrimenti ma non disegnerei i costruttori come vittime, chiaro che oggi soffrono ma ieri? Nessuno di voi ha cavalcato una situazione? Ci sono studi che dimostrano ad esempio che i costi dei materiali sono cresciuti sempre DOPO i costi dell'edificato. Cosa significa questo?

Oggi hai ragione tu, in questa fase chi ha acquistato terreni dove l'incidenza è oltre il 30% (circa e dipende) del finito si trova in difficoltà, ma quanti avevano terreni che sono passati, miracolosamente o meno, edificabili e hanno costruito vendendo COMUNQUE a prezzi pari a quelli dei colleghi che invece erano meno fortunati e i terreni dovevano acquistarli?
Cosa più che lecita, ma chiaro che se è lecito speculare quando è possibile, è altrettanto lecito aspettarsi che se lo speculatore è costretto a "svendere" (rispetto ai costi affrontati) per non fallire o ridurre la minimo le perdite non c'è da averne pena
Gli agenti immobiliari di sicuo non hanno colpa nel processo, cosa che invece gli viene spesso attribuita, e lo si vede proprio in questa fase dove, essendo le parti invertite, ecco che sono i venditori a lamentarsi della loro "amplificazione al ribasso" (cit) che non è affatto amplificazione di NULLA, ma semplice svolgimento di un lavoro che fanno quotidianamente ( dovrei dire dovrebbero?): indicare ai loro clienti le condizioni del mercato.

tutte belle parole..................ma io non capisco una cosa.
se un venditore mette in vendita un immobile con i prezzi Agenzia del Territorio - Quotazioni Immobiliari OMI e fidandosi della valutazione dell'agenzia che studia il valore di vendita rapportandosi con il venduto recente in zona che bisogna fare di altro???
soprattutto se questi valori sono sempre troppo alti.
O e' L'OMI che deve dare una sterzata al ribasso dei valori o non c'e' soluzione.

 

[francesco62]

Prima é andata bene x tutti con la differenza che i costruttori avevano ed hanno un rischio grosso di investimento per quanto riguarda le ag. Immobiliari quale rischio????????? Ma dai

 

[pensoperme]

Le agenzie immobiliari cosa devono rischiare? Offrono un servizio, mica costruiscono ... di norma Ma dai dovrei dirlo io, che non voglio certo bene agli agenti immobiliari, ma riconosco l'ipocrisia.

 

[pensoperme]

tutte belle parole..................ma io non capisco una cosa.
se un venditore mette in vendita un immobile con i prezzi Agenzia del Territorio - Quotazioni Immobiliari OMI e fidandosi della valutazione dell'agenzia che studia il valore di vendita rapportandosi con il venduto recente in zona che bisogna fare di altro???
soprattutto se questi valori sono sempre troppo alti.
O e' L'OMI che deve dare una sterzata al ribasso dei valori o non c'e' soluzione.

L'Omi è quanto di più falso, fasullo e inattendibile ci sia nelle quotazioni immobiliari.

 

[Bagudi]

per quanto riguarda le ag. Immobiliari quale rischio?????????

Semplicemente il rischio d'impresa, quello di lavorare guardandosi sempre dietro le spalle attendendosi lo "scavalco" dei gentili costruttori che ti usano e poi tentano di non pagarti o degli acquirenti che fanno lo stesso.

E poi, forse non sai che anche gli agenti immobiliari mangiano, bevono e hanno bisogno di una casa...

 

[ccc1956]

L'Omi è quanto di più falso, fasullo e inattendibile ci sia nelle quotazioni immobiliari.

Bene, ed allora a quale santo votarsi per fare una valutazione corretta??

ps. non mi dire sulla professionalita' degli Agenti Immobiliari

 

[francesco62]

Mi dispiace ma il rischio d'impresa di un costruttore era ed é altissimo e a mia conoscenza nei periodi di vacche grasse guadagnavano di piu le agenzie dei costruttori e..... Con il minimo sforzo!!!