Junior

Membro Ordinario
Voi vedete centinaia di proprietari e acquirenti che si rivolgono alle agenzie immobiliari e avete esperienza con quel tipo di persone. Io ho esperienza con gli agenti immobiliari che vengono a vedere i miei immobili spacciandosi per privati.
Certo..ti entrano in casa e 'bubusettete sono un agente immobiliare'.
E per quale motivo dovrebbero farlo? In quale modo gli converrebbe?
Difficile da credere
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
A meno di vendere appartamenti mansardati perchè non rispondergli la verità?
Perché i metri calpestabili servono agli architetti per calcolare la cubatura e quando devi tirar fuori il canone concordato, quando si compra e si vende si fa riferimento ai metri lordi (calcolati possibilmente secondo degli standard comuni, vedi ad esempio la metratura catastale).
Quando diciamo la metratura commerciale (calcolata bene) non siamo un analogo del salumiere che prova a pesare la carta insieme al prosciutto.
O, in altre parole, signò, senza muri le starei vendendo una piazzola per roulotte al terzo piano.
 

Valentina.Bi

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ah ok. Quindi diciamola tutta.
Non si sono dichiarati privati...ma hanno messo il loro nome e cognome. Ma non hanno nemmeno avuto la possibilità di dirti che erano agenzia (Lo hai solo 'intuito') perché non ti interessava e non sei a data oltre.
Ah..incredibile. Davvero scorretto mettere il proprio nominativo. Incredibile
Chi si è presentato spacciandosi per privato ha provato ad acquisire l'immobile non appena messo piede all'interno dell'immobile. A qualcuno ciò che era gli si leggeva in faccia mentre ad altri no.
 

Valentina.Bi

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Perché i metri calpestabili servono agli architetti per calcolare la cubatura e quando devi tirar fuori il canone concordato, quando si compra e si vende si fa riferimento ai metri lordi (calcolati possibilmente secondo degli standard comuni, vedi ad esempio la metratura catastale).
Quando diciamo la metratura commerciale (calcolata bene) non siamo un analogo del salumiere che prova a pesare la carta insieme al prosciutto.
O, in altre parole, signò, senza muri le starei vendendo una piazzola per roulotte al terzo piano.
Vendendo principalmente attici so bene la differenza tra mq commerciali e calpestabili.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Proprio in relazione agli attici, c'è una distinzione precisa tra i mq interni e quelli esterni, sia a livello commerciale che calpestabile
Ah si, il numero unico inteso come quello che accorpa superfici esterne ed interne si usa poco parlando col cliente.
Superficie commerciale coperta + superficie esterna.

Ecco una cosa che non condivido (e che infatti non viene ripresa negli standard) è la tendenza in alcuni luoghi (non a Roma comunque) ad inserire nella metratura commerciale cose che non c'entrano nulla tipo porzioni di parti comuni, pianerottoli, ecc. ecc...
 

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