In effetti mi era sfuggito; tenterei da subito la strada del Custode, poiché è anche nel suo interesse liberarsi il prima possibile dall'incombenza.Vi sfugge un piccolo particolare...lui non è proprietario..ma semplice aggiudicatario pertanto non puo presentare nulla poichè lui diviene proprietario solo col decreto di trasferimento
Spesso sono stato direttamente contattato da custodi per sanare immobili-cadaveri esecutati dopo troppe aste deserte.....
Anche il secondo consiglio di @Rudyaventador sembra percorribile, ma è una strada che proprio non conosco.