ASTA, mutuo e difformità catastale

[Jan80]

Vi sfugge un piccolo particolare...lui non è proprietario..ma semplice aggiudicatario pertanto non puo presentare nulla poichè lui diviene proprietario solo col decreto di trasferimento

In effetti mi era sfuggito; tenterei da subito la strada del Custode, poiché è anche nel suo interesse liberarsi il prima possibile dall'incombenza.
Spesso sono stato direttamente contattato da custodi per sanare immobili-cadaveri esecutati dopo troppe aste deserte.....
Anche il secondo consiglio di @Rudyaventador sembra percorribile, ma è una strada che proprio non conosco.

 

[Rudyaventador]

In effetti mi era sfuggito; tenterei da subito la strada del Custode, poiché è anche nel suo interesse liberarsi il prima possibile dall'incombenza.
Spesso sono stato direttamente contattato da custodi per sanare immobili-cadaveri esecutati dopo troppe aste deserte.....
Anche il secondo consiglio di @Rudyaventador sembra percorribile, ma è una strada che proprio non conosco.

Faccio esecuzioni
Il secondo è l ultima spiaggia,prima di perdere la cauzione, e leggendo che scrive da Milano , dato che la sede Giudiziaria è grande, sta proprio al buon cuore del Giudice , altrimenti le probabilità sono molto basse.

Con i Custodi in genere si ragiona...

 

[Luciano88]

Faccio esecuzioni
Il secondo è l ultima spiaggia,prima di perdere la cauzione, e leggendo che scrive da Milano , dato che la sede Giudiziaria è grande, sta proprio al buon cuore del Giudice , altrimenti le probabilità sono molto basse.
Con i Custodi in genere si ragiona...

Sono passate 2 settimane dall aggiudicazione e spero che nella settimana che verrà il perito esca.
Ho fornito tutto il necessario, cose che tra l' altro dovrebbe ricercare il perito stesso: pratiche adilizie, ipoteche, ecc.

Le difformità sono nate da degli errori banali. Trovare all' asta un immobile senza che quest ultimo abbia subito modifiche " abusive" da parte dei proprietari è più unico che raro.
Io conto più che altro su questo per la valutazione della banca. E ovviamente del perito, che non si blocchi all' entrata misurando l' altezza del boxes.

 

[angy2015]

riassumendo pare che l'unico problema sia l'altezza differente a catasto, a questo punto io incaricherei un geometra di presentare la pratica di correzione a catasto, potrebbe essere che si possa fare anche senza aver ancora avuto la voltura dell'immobile essendo una correzione.
Anche se non si riesce a presentare si potrà comunque far vedere al perito e alla banca la volontà di sistemare la cosa.
Importante è trovare un geometra ben pratico di catasto, cioè di quelli che fanno le pratiche anche per i colleghi e conoscono bene l'ambiente.

 

[Luciano88]

riassumendo pare che l'unico problema sia l'altezza differente a catasto, a questo punto io incaricherei un geometra di presentare la pratica di correzione a catasto, potrebbe essere che si possa fare anche senza aver ancora avuto la voltura dell'immobile essendo una correzione.
Anche se non si riesce a presentare si potrà comunque far vedere al perito e alla banca la volontà di sistemare la cosa.
Importante è trovare un geometra ben pratico di catasto, cioè di quelli che fanno le pratiche anche per i colleghi e conoscono bene l'ambiente.

Il perito del giudice ha rilevato le seguenti difformita:
-Veranda non autorizzata in giardino
-cucina spostata non autorizzata
-altezza cantina e box ( sono sullo stesso piano)
-presenza di un tavolato in cantina

La situazione ad oggi:
-La veranda è stata smontata dagli occupanti che se la portano via.
La cucina idem, hanno anche portato gli impianti come all' origine.
-L' altezza del box/cantina riportata sulla cartina accatastata è errata in quanto nella realtà corrisponde al progetto approvato dal comune.
-il tavolato presenta dia regolare, ma al termine dei lavori non è stata aggiornata la mappa catastale.

 

[Albano50]

Metre aspetti il perito della banca per il mutuo, vedi di avere un appuntamento col giudice delle esecuzioni e prospettagli i vari problemi che stai incontrando, come ti ha anche consigliato @Rudyaventador , vedi se è una persona ragionevole .......alla fine, affinchè il tutto si incastri, si potrebbe trattare di avere una dilazione di soli pochi giorni.
Penso sia pure una cosa corretta informarlo, invece di metterlo di fronte al fatto che alla scadenza manchi il saldo....

 

[Rudyaventador]

Metre aspetti il perito della banca per il mutuo, vedi di avere un appuntamento col giudice delle esecuzioni e prospettagli i vari problemi che stai incontrando, come ti ha anche consigliato @Rudyaventador , vedi se è una persona ragionevole .......alla fine, affinchè il tutto si incastri, si potrebbe trattare di avere una dilazione di soli pochi giorni.
Penso sia pure una cosa corretta informarlo, invece di metterlo di fronte al fatto che alla scadenza manchi il saldo....

No dove va da Giudice e da solo..e a Milano ...., da quello che ha elencato la situazione non mi sembra adesso cosi drammatica, semmai deve parlare col custode , non ho capito se ha preso contatto col perito del esecuzione, e con la Banca .

 

[Luciano88]

No dove va da Giudice e da solo..e a Milano ...., da quello che ha elencato la situazione non mi sembra adesso cosi drammatica, semmai deve parlare col custode , non ho capito se ha preso contatto col perito del esecuzione, e con la Banca .

Ho contattato il perito dell esecuzione per avere tutti gli allegati della perizia e poi li ho girati alla banca affinché ( spero ) prenda atta del buon stato dell' immobile e prepari il perito a cosa troverà durante il sopralluogo. Intanto ho contattato un architetto fornendogli tutto il materiale, il custode lo chiameró nella settimana che viene per far visionare dal mio architetto l' immobile. Se la banca pretenderá comunque una mappa aggiornata cercherò di muovermi come da tuo consiglio

 

[Rudyaventador]

Ho contattato il perito dell esecuzione per avere tutti gli allegati della perizia e poi li ho girati alla banca affinché ( spero ) prenda atta del buon stato dell' immobile e prepari il perito a cosa troverà durante il sopralluogo. Intanto ho contattato un architetto fornendogli tutto il materiale, il custode lo chiameró nella settimana che viene. Se la banca pretenderá comunque una mappa aggiornata cercherò di muovermi come da tuo consiglio

Ottimo , ritengo che la situazione stia prendendo una piega positiva.

PS mentre l esecutato si sta smontando i rubinetti quando senti il custode , se non è stato emesso l ordine di liberazione, chiedigli se ha gia predisposto l ordine di liberazione da far firmare al GE , e prova in caso non lo abbia fatto , a sensibilizzarlo , facendogli presente che tua prima abitazione che stai in locazione etc. ...
Se invece è stato emesso se non lo hai fattelo dare e vedi i termini che il Giudice ha fissato.
Infine quando avrai il decreto di trasferimento , ed hai modo di sapere dove risieda l esecutato , notificaglielo in modo da far decorre re immediatamente il termine per l impugnazione .

 

[jos611]

Il perito del giudice ha rilevato le seguenti difformita:
-Veranda non autorizzata in giardino
-cucina spostata non autorizzata
-altezza cantina e box ( sono sullo stesso piano)
-presenza di un tavolato in cantina

La situazione ad oggi:
-La veranda è stata smontata dagli occupanti che se la portano via.
La cucina idem, hanno anche portato gli impianti come all' origine.
-L' altezza del box/cantina riportata sulla cartina accatastata è errata in quanto nella realtà corrisponde al progetto approvato dal comune.
-il tavolato presenta dia regolare, ma al termine dei lavori non è stata aggiornata la mappa catastale.

In base a quel che riporti l'immobile non presenta nessun abuso. Serve soltanto un aggiornamento catastale. Vale a dire una sciocchezza...