ASTA, mutuo e difformità catastale

[Albano50]

Se uno volesse costruire oggi un accessorio al di sotto dei 240cm come altezza non lo autorizzerebbero mai.
Se il perito del tribunale lo vede sanabile vuole dire che vi sono norme che lo prevedono, in questo caso non è che tù scavi il pavimento per arrivare all'altezza, ma si sana con una cifra x al comune.
Il perito del tribunale ha un nome e cognome e lo puoi contattare senza paura, per spiegazioni e chiarimenti.

 

[Jan80]

In realtà c'è la deroga per l'altezza minima di 2,40 ml che si trova nel D.M 01/02/1986 ma a determinate condizioni, che ti trascrivo qui sotto:

Per autorimesse private, sino a 40 autovetture, ed ubicate non oltre il 1° interrato, è consentito che l'altezza del piano sia inferiore a ml 2,40 con un minimo di ml 2,00, a condizione che:
a) l'autorimessa sia dotata di un sistema di ventilazione naturale con aperture di aerazione prive di serramenti e di superficie non inferiore ad 1/20 della superficie in pianta dell'autorimessa. Almeno il 50% della suddetta superficie di ventilazione deve essere ricavata su pareti contrapposte;
b) l'altezza minima di ml 2,00 deve essere rispettata nei confronti di qualsiasi sporgenza dell'intradosso del solaio di copertura, compresi eventuali impianti e tubazioni a soffitto;
c) il percorso massimo per raggiungere le uscite deve essere non superiore a m 30. Tale lunghezza deve essere osservata anche per le autorimesse di cui al punto 3.10.6, 2° capoverso.

Sarebbe poi opportuno che il tuo tecnico facesse apparire tale riduzione di altezza imputabile a un innalzamento della pavimentazione / presenza di controsoffitto, piuttosto che a una differente posizione del solaio strutturale.

Anche i passaggi fatti non mi paiono corretti, si dovrebbe iniziare dalla sanatoria, poi accatastamento, per arrivare al sopralluogo del perito della banca.

 

[Luciano88]

In realtà c'è la deroga per l'altezza minima di 2,40 ml che si trova nel D.M 01/02/1986 ma a determinate condizioni, che ti trascrivo qui sotto:



Sarebbe poi opportuno che il tuo tecnico facesse apparire tale riduzione di altezza imputabile a un innalzamento della pavimentazione / presenza di controsoffitto, piuttosto che a una differente posizione del solaio strutturale.

Anche i passaggi fatti non mi paiono corretti, si dovrebbe iniziare dalla sanatoria, poi accatastamento, per arrivare al sopralluogo del perito della banca.

Grazie per il tuo intervento.
Premetto che dall asta ad oggi non mi sono fatto seguire da nessuno. Inconsciamente avendo ricevuto parare positivo dalla banca ho pensato che tali difformità non fossero un problema. Richiesta in banca, partecipazione e aggiudicazione ho fatto da solo e tutto come prima volta.

Ormai il perito della banca è stato nomimato, i tempi non sono brevi ma non permettono sanatoria e aggiornamento catastale.
Ripongo tutto in un calcio nel sedere della fortuna.
Diversamente tenteró la seguenza da te scritta sperando di essere ancora in tempo col scadere del pagamento.

Solo una cosa: siccome devo comunque aggiornare la mappa catastale per una dia autorizzata ma poi non accatastata, cambiando anche l altezza senza nulla in merito, al massimo rischio un rigetto no?

 

[Jan80]

Il rischio c'è ma se leggono che la variazione è a seguito di una pratica edilizia può passare. Nella DIA quale altezza compare per l'autorimessa?

 

[Luciano88]

La dia ancora devo leggerla, ho richiesto tutte le pratiche edilizie al perito del tribunale, dal permesso di costruire alle dia presentate. Domani dovrei riceverle.
Sicuramente un' aggiornamento catastale è molto più rapido di una sanatoria giusto?

 

[Jan80]

Sì, ma sono due cose molto differenti tra loro!

Il perito del tribunale non fa un rilievo accurato, ma è pagato per rilevare le difformità oggettive (es. finestra in più, tramezzo spostato, una tettoia che non dovrebbe esistere...) e non per verificare ogni singola misura; questo sarà il compito del tuo tecnico che verificherà il tutto, e se troverà difformità al di fuori della tolleranza, presenterà una pratica in sanatoria.

A seguito di questa avverrà il nuovo riaccatastamento, se le modifiche saranno tali da richiederlo.

A questo punto può entrare in scena il perito della banca che, nuove carte alla mano, verificherà la conformità urbanistica e catastale.

Comunque la mossa che ti ha suggerito @marchesini è quella giusta, hai già risparmiato parecchio tempo!

 

[Luciano88]

Comunque la mossa che ti ha suggerito @marchesini è quella giusta, hai già risparmiato parecchio tempo!

In effetti non ci Avevo pensato. Per fortuna il forum è utilissimo.

Comunque la pratica sanatoria l ho capita.

Mentre nel caso di aggiornamento catastale: so per certo che con dia regolare è stato eretto un tramezzo nel seminterrato, ma a quanto pare senza aggiornare il catasto. In questo caso serve anche una sanatoria? O come penso di aver capito basta un aggiornamento catastale? In pratica far disegnare la mappa corretta e portarla in comune giusto?

 

[Jan80]

Se il tramezzo nella realtà si trova dove è stato riportato nella DIA è già legittimo, e quindi non serve alcuna sanatoria per quello. Dovrai solo aggiornare il catasto (che si fa in via telematica presso l'Agenzia del Territorio/Entrate).

 

[angy2015]

meglio se fai fare il nuovo accatastamento, per adeguarlo alla DIA del tramezzo, da un geometra esperto di catasto che ti sappia dire come meglio regolarti. Potrebbe anche passare un accatastamento senza indicazione sulla pianta delle altezze dei vani accessori.

 

[Jan80]

se non ci sono state novità negli ultimi anni, non mi risultano leggi che impongono di fare sanatorie agli immobili da parte degli aggiudicatari, è solo una facoltà messa a disposizione

In realtà l'obbligo c'è, ed è dato dal combinato dell'art. 40, c. 6 della L. 47/1985 e dall'art. 46, c. 5 del DPR 380/2001.

In generale, per poter procedere in maniera razionale, sideve prima avere un quadro completo che eviterà di rifare piùvolte (con consumo di tempo e denaro) gli stessi passaggi.
Prima i precedenti edilizi e catasto, poi verifica sul posto dello stato di fatto e infine si comparano le due cose. Dato che hai trovao un perito disponibile, puoi anche farti consigliare / incaricare lui stesso che già conosce l'immobile.