ASTA, mutuo e difformità catastale

[Luciano88]

In realtà l'obbligo c'è, ed è dato dal combinato dell'art. 40, c. 6 della L. 47/1985 e dall'art. 46, c. 5 del DPR 380/2001.

In generale, per poter procedere in maniera razionale, sideve prima avere un quadro completo che eviterà di rifare piùvolte (con consumo di tempo e denaro) gli stessi passaggi.
Prima i precedenti edilizi e catasto, poi verifica sul posto dello stato di fatto e infine si comparano le due cose. Dato che hai trovao un perito disponibile, puoi anche farti consigliare / incaricare lui stesso che già conosce l'immobile.

Sfortunatamente, ho già chiesto ieri sera ma ha respinto l' incarico per la mole di lavoro che ha. Magari non poteva visto l' incarico avuto precedentemente per lo stesso immobile

 

[Jan80]

Spero comunque che ti abbia illuminato sulla situazione da lui riscontrata e sulle più indolori strade da seguire.

 

[Luciano88]

Non canto vittoria, ma sono un po più tranquillo. Ho ricevuto le pratiche edilizie dal perito del giudice, e fortunatamente il progetto concesso dal comune prevedeva un soffitto in autorimessa alto 2.20 Mt, e cosi è stato fatto.
Io non capisco cosa ci faccia una mappa accatastata raffigurante un soffitto alto 2.50 mt. errore all' epoca di chi ha depositato la pratica?

 

[Albano50]

Se il tecnico che ha fatto il progetto ha in seguito eseguito l'accatastamento , può starci l'errore.
Il nome del tecnico col relativo timbro lo trovi sia sul progetto che sulla mappa catastale vedi se è lo stesso...
Ma è più importante la conformità dell'immobile rispetto al progetto autorizzato... il catasto...pazienza... si può sempre sistemare.

p.s. lo dovevi contattare subito

 

[Luciano88]

Se il tecnico che ha fatto il progetto ha in seguito eseguito l'accatastamento , può starci l'errore.
Il nome del tecnico col relativo timbro lo trovi sia sul progetto che sulla mappa catastale vedi se è lo stesso...
Ma è più importante la conformità dell'immobile rispetto al progetto autorizzato... il catasto...pazienza... si può sempre sistemare.

p.s. lo dovevi contattare subito

Sono due persone distinte. Ma in questo caso, secondo voi, dovrebbe sistemarlo lui o devo farlo a mie spese?

 

[Albano50]

Non capisco a chi ti riferisci con LUI.
In ogni caso, come ha già scritto più sopra @Jan80, penso tocchi a te.
Preoccupati ora del mutuo che queste sono, cose sistemabili.

 

[Rudyaventador]

Be alla luce delle vostre esperienze, spero di poter risolvere il tutto.
Sinceramente mi vien da pensare che questi accordi tra banche e tribunali siano una presa in giro.
In fase di predelibera, uno incosciamente pensa che la banca avendo già in mano tutto, perizia, atti, eventuali difformità, ecc accolga la predelibera in attesa dell' aggiudicazione.

Inoltre non capisco come non prendere buona una perizia del tribunale, o negare un mutuo a causa di difformità sanabili quando la legge impone al nuovo proprietario la sanatoria dopo il trasferimento di proprietà.

Se si delibera non in base a determinati parametri ma solo a come ci si sveglia la mattina, allora è un altro discorso.
Aggiornerò spero in bene, questa discussione

Posso chiedervi, visto la vostra preparazione, quanto è il minimo atezza per autorimessa e cantina?

Il perito ha rilevato mt. 2.20 invece di 2.50.
Grazie

A certe cose occorre pensarci prima e non dopo ...

la legge non impone di sanare , ti da la facoltà nel tuo caso essendo il credito precedente all'ultimo condono e all'importo della sanatoria dovrai aggiungere gli interessi dal 2004 alla data di presentazione della domanda. Non lo risolvi se non colloquiando con la banca o chiedendo al custode di autorizzarti a rispristinare.

PS l esecutato al momento di liberare l immobile potrebbe portarsi via anche qualcosa altro oltre la tettoia ...dai rubinetti ai termosifoni ..insomma non c'è limite alla creatività di alcuni esecutati al momento della liberazione...

 

[Rudyaventador]

In generale per partecipare alle aste , occorre farsi assistere , da un legale di fiducia , le patologie di una esecuzione sono infinite , ma con una adeguata assistenza preventiva si riducono i rischi in modo veramente significativo , dall'altro canto l aggiudicatario gode di uno schermo forte rispetto gran le patologie che può presentare un esecuzione , tranne alcuni rari casi non frequenti , l aggiudicazione rappresenta il punto di non ritorno qualsiasi cosa succeda alla procedura esecutiva.

Chiaro che l errore del perito puo altrettanto capitare , anche se è infrequente.

 

[Jan80]

A questo punto ti conviene far controllare l'immobile da un tecnico per verificare eventuali piccole difformità non citate e far presentare una CILA in sanatoria (probabilmente ti basterà questa), che è un titolo edilizio molto sbrigativo. A seguito potrai far riaccatastare il tutto correggendo gli errori, e infine chiamare il perito che potrà constatare la conformità urbanistica e catastale.

 

[Rudyaventador]

A questo punto ti conviene far controllare l'immobile da un tecnico per verificare eventuali piccole difformità non citate e far presentare una CILA in sanatoria (probabilmente ti basterà questa), che è un titolo edilizio molto sbrigativo. A seguito potrai far riaccatastare il tutto correggendo gli errori, e infine chiamare il perito che potrà constatare la conformità urbanistica e catastale.

Vi sfugge un piccolo particolare...lui non è proprietario..ma semplice aggiudicatario pertanto non puo presentare nulla poichè lui diviene proprietario solo col decreto di trasferimento ,che viene emesso dopo aver pagato se non parla col custode e con la banca, fatto salvo che riesca a saldare per intero non ne esce vivo.

Altro tentativo, in caso di rigidita della banca.Con un avvocato provare ad avere un colloquio informale col GE se su istanza autorizzi a presentare le pratiche edilizie di cui state parlando per regolarizzare. Ma è l ultima spiaggia disperata non è detto che tranquillamente il GE accetti...dall'altra le banche sule aste sanno che tali casi sono frequenti ( che siano sanatorie o che siano ripristini ), ma non so come ragionino