Corso online Agente Immobiliare 2020

Al corso di Agente Immobiliare di 200 ore di Modena ci hanno insegnato bene che siamo ausiliari del commercio e basta. Per quanto riguarda la preparazione direi che è stata abbastanza esaustiva. Sappiamo tutti che le ossa si fanno strada facendo ed occorre esperienza. Purtroppo non ho visto nessuno che ci tutela (e le varie associazioni di categoria non hanno voci in capitolo). Un esempio un associazione di categoria deve vistare i contratti concordati, mentre noi no. Lo trovo abbastanza surreale.
 
specialist ha detto:
Quindi chiariamo una volta per tutte cosa può fare (e cosa non può fare) un "collaboratore" o un "procacciatore" non abilitato in un'agenzia immobiliare senza correre il rischio di subire sanzioni, in modo da fugare qualsiasi dubbio o ambiguità.
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Sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa (decreto 26/10/2011 art. 3 c.2). Quindi l'impresa di pulizie che lavora per la società di mediazione non è tenuta a fare l'esame in cciaa e la scia poichè non svolge mediazione. La segretaria che compila le fatture e immette i dati nel PC e non ha contatti con il pubblico non fa mediazione per conto della società. Ma la segretaria che risponde al telefono, descrive gli immobili, dice il prezzo, dice semmai anche che sull'immobile non ci sono vizi o omette di dirli... quella è mediazione e pertanto è tenuta ad avere i requisiti e fare la Scia per agenti di affari in mediazione.
 
Formatore Agenti ha detto:
Ma la segretaria che risponde al telefono, descrive gli immobili, dice il prezzo, dice semmai anche che sull'immobile non ci sono vizi o omette di dirli... quella è mediazione e pertanto è tenuta ad avere i requisiti e fare la Scia per agenti di affari in mediazione.
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Ok, a me non cambia la vita perché tanto non faccio l'AI. Ma allora spiegalo ai tuoi colleghi che non possono utilizzare collaboratori, procacciatori e quant'altro neppure per aprire le finestre o per andare a suonare i campanelli.
 
Formatore Agenti ha detto:
Ma la segretaria che risponde al telefono, descrive gli immobili, dice il prezzo, dice semmai anche che sull'immobile non ci sono vizi o omette di dirli... quella è mediazione e pertanto è tenuta ad avere i requisiti e fare la Scia per agenti di affari in mediazione.
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Premetto di non avere avuto mai segretarie o collaboratori; ma definire mediazione l'attività di dare info al telefono mi pare decisamente fuori dalla realtà.
 
francesca63 ha detto:
Premetto di non avere avuto mai segretarie o collaboratori; ma definire mediazione l'attività di dare info al telefono mi pare decisamente fuori dalla realtà.
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qualora il mediatore dia informazioni su circostanze di cui non abbia consapevolezza e che non abbia controllato, le quali si rivelino poi inesatte e non veritiere, ovvero ometta di comunicare circostanze da lui non conosciute ma conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale, è legittimamente configurabile una sua responsabilità per i danni sofferti, per l'effetto, dal cliente. Cass. civile, sez. III del 2010 numero 16623 (16/07/2010) e ord. 27482 del 28/10/2019. Quindi non penso che se le informazioni le dai per telefono cambi qualche cosa. Per questo, colui che da informazioni deve essere una persona qualificata e preparata che ben conosce la differenza tra un diritto di proprietà e un diritto di superficie o di usufrutto, che ben sa cosa sia una azione revocatoria e una azione di riduzione, e la differenza tra una condizione sospensiva e risolutiva, caparra confirmatoria e penitenziale. Tutte cose che la maggior parte dei collaboratori non sanno ed è per questo che è richiesto il superamento di un esame dove si dimostra di avere le competenze professionali.
 

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