Diniego richiesto dall'agente Immobiliare

[ab.qualcosa]

Se non si era capito, la penso così anch’io

Premesso che le sospensive se posso le evito come quasi tutti, interpreto la tua frase come una opinione negativa rispetto alle stesse.
Però le cose che dice bit100:

La Sospensiva Mutuo è in assoluto la cosa più inutile che alcuni agenti immobiliari usano per tranquillizzare un acquirente che probabilmente non ha il becco di un euro, sottovalutando che dopo un inutile perdita di tempo il prezioso venditore si rivolge ad altri.

Non sono opinioni quanto affermazioni false.

In particolare:

La sospensiva mutuo è spesso suggerita dalle banche e non dagli agenti, o comunque direttamente dagli acquirenti.
Per quello che sperimento di persona (che coincide con quello che sento in giro) la maggior parte delle pratiche vanno a finire bene.
Da cui evidentemente la sospensiva non è stata inutile.

E' ovvio che sta all'agente evitare di impelagarsi con soggetti del tutto incapienti che chiedono mutui spaventosi, ma questo è un'altro discorso.

 

[Utente Cancellato 65257]

Intanto con la sospensiva mutuo dai molto spesso la possibilitá al compratore di cambiare idea. Senza pagare penali,basta che ti dica che non gli hanno dato il mutuo!tanto le banche non rilasciano niente. Gli istituti di credito non chiedono sospensive, e con le banche io ci lavoro ,visto che vendo i loro immobili. Non tutte le pratiche vanno a finire bene soprattutto richieste di mutui 100%. In tutto questo il venditore rimane bloccato aspettando un preliminare che non arriverá mai. Chicca finale senza vedere manco un euro.

 

[ab.qualcosa]

Intanto con la sospensiva mutuo dai molto spesso la possibilitá al compratore di cambiare idea. Senza pagare penali,basta che ti dica che non gli hanno dato il mutuo!

Non sono d'accordo con il molto spesso.
La clausola da praticamente sempre questa possibilità, ma nella mia esperienza non viene usata per quello scopo quasi mai.
Si tratta di bilanciare i rischi e le opportunità.

Gli istituti di credito non chiedono sospensive

Mai detto che la chiedano ma specifico meglio.
Spesso è suggerita dai funzionari ai quali gli acquirenti si rivolgono per la richiesta di mutuo.

Non tutte le pratiche vanno a finire bene

Per la mia esperienza una buona parte.

soprattutto richieste di mutui 100%

Ben difficilmente verrà raccolta una sospensiva con un mutuo ballerino, dipende poi dalle situazioni e dai bilanciamenti della clausola.

 

[Utente Cancellato 65257]

Io approfitto molto della sospensiva attirando tutti quelli che hanno cambiato idea e che non vogliono pagare penali. Lo dico contro i miei interessi ma con la clausola vi fate prendere in giro da chi compra e prendete in giro anche il venditore. oltre al fatto che rischiate di lavorare gratis

 

[il_dalfo]

La Sospensiva Mutuo è in assoluto la cosa più inutile che alcuni agenti immobiliari usano per tranquillizzare un acquirente che probabilmente non ha il becco di un euro, sottovalutando che dopo un inutile perdita di tempo il prezioso venditore si rivolge ad altri.

Dipende: nel 2016 quasi il 60% degli immobili è stato acquistato grazie ad un mutuo (non ho i dati 2017). Se si vuol tutelare l'acquirente, è giusto porre la sospensiva. Come già detto in altro post, meglio se con una doppia sospensiva che permetta al venditore di "liberarsi" e "liberare" il proponente senza che il abbia a perder tempo ed il secondo abbia a perder denari.

Poi se un AI tratta solo immobili di "un certo livello" (ne troppo alto, ne troppo basso) probabilmente troverà clienti che non han necessità di mutuo o hanno sufficienti capacità economiche per esporsi in una proposta ed esser comunque ragionevolmente tranquilli di ottener le cifre necessarie per l'acquisto.

 

[francesca63]

Per quello che sperimento di persona (che coincide con quello che sento in giro) la maggior parte delle pratiche vanno a finire bene.
Da cui evidentemente la sospensiva non è stata inutile.

Se la maggioranza delle pratiche finisce bene, forse non era necessaria la sospensiva....
Se alcune finiscono male, hanno perso tutti tempo.

Però ribadisco che io personalmente non ho mai usato sospensive, né mi è stato mai chiesto di inserirle.Ma forse Milano centro è una situazione particolare.
E nel prendere gli incarichi spiegavo ai venditori che , se qualche acquirente me le avesse proposte, avrei sconsigliato loro di accettarle.
La risposta è sempre stata: “giusto, tanto non le accetterei comunque.”

Poi se un AI tratta solo immobili di "un certo livello" (ne troppo alto, ne troppo basso) probabilmente troverà clienti che non han necessità di mutuo o hanno sufficienti capacità economiche per esporsi in una proposta ed esser comunque ragionevolmente tranquilli di ottener le cifre necessarie per l'acquisto.

Ecco, hai identificato bene il mio cliente tipo.

 

[Rosa1968]

Come già detto in altro post, meglio se con una doppia sospensiva che permetta al venditore di "liberarsi" e "liberare" il proponente

bbbbbrividi

 

[Utente Cancellato 65257]

Doppia sospensiva? io nemmeno una.

 

[Rosa1968]

Doppia sospensiva? io nemmeno una.

con la doppietta sospendono l'addio!

 

[Balian]

I mutui 100% pubblicizzati sono per attirare i giovani nella banca , e hanno una fila di asterischi che fanno impressione... sono ottimi specchietti per le alloddole , tu entri per quel prodotto e ne esci con un altro "piu' conveniente"....

Il Comitato Interministeriale per il Credito e il Risparmio (Cicr) stabilisce che il mutuo concesso da una banca per l'acquisto di un immobile non possa superare l'80% del suo valore. In caso contrario il finanziamento puo' considerarsi nullo e l'istituto di credito puo' perdere quanto prestato in eccesso.

È la Delibera del CICR del 22 aprile 1995, invece, a stabilire con precisione la soglia massima dei finanziamenti di credito fondiario: l’80% del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi.

Questo non significa che il mutuo al 100% non si possa richiedere, ma che per ottenerlo è necessario presentare delle ulteriori garanzie ( o avere condizioni eccezionali , tipo un vitalizio ) Ad esempio, per la copertura dell’intero valore dell’immobile che si intende acquistare possono essere richieste altre garanzie

io da ragazzino presi un mutuo 100% ( e ricordiamo che i 100% sono spesso Subprime variabili con spettri altissimi ) usando la mia assicurazione sulla vita dell'azienda dove lavoravo che era in grado di coprire ampliamente il valore della casa.

E' un momento estremamente magico per i mutui , sono bassissimi i tassi di interesse e se si hanno i requisiti si possono fare dei buoni affari ( tassi fissi XD ) ed anche per questo motivo le banche tendono a stringere un po' i rubinetti.