Ho comprato un appartamento con difformità. Si può annullare l'atto?

[Annaluce]

Solo che contestare un notaio sembra chissà che...Invece i notai possono sbagliare e non sono infallibi libri. ..

Infallibili. .

 

[Slartibartfast]

Sinceramente, preferisco acquistare testi che mi spieghino come correttamente debba essere impiegata una norma. La lettura formale non ha una grande importanza per me ed inoltre può generare fraintendimento in una persona con una preparazione inferiore, come la mia, a quella giuridico-universitaria.

Ti faccio un esempio. Le agevolazioni prima casa sono precluse nel comune in cui i coniugi "in comunione" dispongono già della proprietà di un altro immobile (o di un diritto reale inferiore alla proprietà: usufrutto, uso o abitazione).

La norma parla di comunione intendendo "comunione" in senso di diritto reale spettante in comune o di comunione dei beni (quindi in riferimento allo stato patrimoniale)? Ovvimente la lettura della norma non ci chiarisce come debba essere interpretata...

Anche a te è saltato un appuntamento e hai tempo da perdere?

 

[Annaluce]

Anche a te è saltato un appuntamento e hai tempo da perdere?

Ad ognuno il proprio mezzo...Di informazione. ..

 

[Slartibartfast]

Ad ognuno il proprio mezzo...Di informazione. ..

Certo che se acquisissimo informazioni a livello antanico anziché cataplastico sarebbe tutto più chiaro.
Purtroppo il sistema è anche composto da anfisismi che non rendono agevole lo stuppo.

 

[Annaluce]

Certo che se acquisissimo informazioni a livello antanico anziché cataplastico sarebbe tutto più chiaro.
Purtroppo il sistema è anche composto da anfisismi che non rendono agevole lo stuppo.

Lo stuppo. ...Mi è nuovo....illuminaMi! !!

 

[Umberto Granducato]

Questo decreto obbliga il notaio al controllo della corrispondenza tra dati catastali e planimetria.

credo ti stia sbagliando....
puoi riportare esattamente il passaggio della legge dove si evince qst cosa? grazie

 

[Annaluce]

credo ti stia sbagliando....
puoi riportare esattamente il passaggio della legge dove si evince qst cosa? grazie

Umberto Salve. ..Non che non voglia naturalmente ma io ho cliccato su internet. ..Trovato il testo della legge e la ho stampato. Ora scriverla tutta mi ci vuole...prova a stamparla ....

 

[CheCasa!]

La atto notarile fa fede fino a querela di falso. Per cui non può esserci un abuso...Ti pare? Perché l abuso è contrario alla legge ed il notaio non può certificare un abuso
.perché non può ricevere atti acontrari alla legge. Se ci è un abuso ed il notaio non lo rileva la responsabilità è Sì del venditore...Ma principalmente del notaio...Perché è un pubblico ufficiale. ..cioè lo Stato gli ha assegnato il compito di dare legalità ad un atto...verità giuridica. Come fa quindi a sussistere un abuso edilizio in una vendita? Solo se il cliente non contesta. Ma se contesta.ne ha tutto il diritto..

Certo. L'atto deve essere giuridicamenrte corretto.

Sì. ..Ma ciò è anche una garanzia per l acquirente...altrimenti perché è obbligatorio l atto notarile? Al controllo della corrispondenza tra dati catastali e planimetria se c è un abuso esce fuori...a meno che non siano falsificato anche le planimetrie. ..Ma. Li andiamo in un altra dimensione di particolare gravità.

L'atto notarile.... non è infatti obbligatorio. Si può diventare proprietari anche mediante scrittura privata ... ma questa è un'altra questione.

E su questo punto che ti sbagli. Perché dovrebbe uscire fuori l'abuso?
Ragiona con me: l'immobile ha le visure catastali perfettamente corrispondenti alla planimetrie catastali che, a loro volta, sono corrispondenti alle planimetrie depositate in comune ma, sul posto, pur essendo perfettamente identica la distribuzione degli ambienti, l'immobile risulta ampliato di 20 cm. Nessun acquirente o notaio se ne potrebbe accorgere facilmente.

E di questo il notaio non è responsabile perchè eccede le proprie competenze (non è un tecnico... come ti ho scritto) ma soprattutto non vede l'immobile.

Non a caso, già in Toscana ed Emilia Romagna si rogita anche con la cosiddetta Dichiarazione di Conformità Urbanistica, nella quale un tecnico (per fortuna) e non il notaio, dichiarano la corrispondenza anche allo stato di fatto.

 

[Annaluce]

Certo. L'atto deve essere giuridicamenrte corretto.


L'atto notarile.... non è infatti obbligatorio. Si può diventare proprietari anche mediante scrittura privata autenticata... ma questa è un'altra questione.

E su questo punto che ti sbagli. Perché dovrebbe uscire fuori l'abuso?
Ragiona con me: l'immobile ha le visure catastali perfettamente corrispondenti alla planimetrie catastali che, a loro volta, sono corrispondenti alle planimetrie depositate in comune ma, sul posto, pur essendo perfettamente identica la distribuzione degli ambienti, l'immobile risulta ampliato di 20 cm. Nessun acquirente o notaio se ne potrebbe accorgere facilmente.

E di questo il notaio non è responsabile perchè eccede le proprie competenze (non è un tecnico... come ti ho scritto) ma soprattutto non vede l'immobile.

Non a caso, già in Toscana ed Emilia Romagna si rogita anche con la cosiddetta Dichiarazione di Conformità Urbanistica, nella quale un tecnico (per fortuna) e non il notaio, dichiarano la corrispondenza anche allo stato di fatto.

Una scrittura privata e' un atto notarile...Se c'è è difformità esce fuori se le planimetrie dei locali corrispondono a quelle del comune...Se è stato fatto un abuso questo non si vede so se anche le planimetrie dei locali non corrispondono...Se sono false quelle...significa che il proprietario è in malafede ...In quel caso la responsabilità è del venditore e basta. Diversamente se le planimetrie sono veritiere l abuso viene constatato perché non c è corrispondenza...

 

[Slartibartfast]

Lo stuppo. ...Mi è nuovo....illuminaMi! !!

è come un filemma ma molto più antanico, anche se sbòrbola