Impegno del compratore nei confronti dell'agenzia

[Luca1978]

Qui casca l'asino, acquisire il titolo di AI è molto facile.
Da quando sono iscritto a Immobilio leggo di mandatario ,mediatore, etc etc etc . A parte quello che anche le Cciaa permettono, cosa fa in due righe il 90% degli Ai.
Propone un immobile l'acquirente fà un'offerta voilà finito.
Cosi è il lavoro dell'agente immobiliare, quindi l'imparzialità l'etica la deontologia la professionalità sono a discrezione della persona. E' giusto cosi? no pero è cosi.

Te la fai troppo facile e questa è l'idea che si ha da fuori dal settore e ahimè dai colleghi AI che si sono messi a fare la professione dal 2004/06 in pieno boom immobiliare, mi spiego, sono tutti buono a fare i mediatori se il venditore chiede 100 e l'acquirente offre 95 ma è disposto ad arrivare a 100 perche intanto la banca gli fa anche il 110% del prezzo dell'immobile, ma ora le cose sono cambiate ora bisogna saper fare i mediatori sul serio perchè il venditore chiede 100 ma l'acuirente vorrebbe offrire 70 ma la banca gli eroga di finanziamento per 60 allora è cosi semplice fare l'Agente Immobiliareed è da questo ragionamento che si arriva all'estrema considerazione sulla crisi cioè che tutto sommato fa un pò di piazza pulita, il problema è che questo principio dovrebbe esistere in tutte le categorie di lavoratori e di professioni, ma qui mi taccio, altrimenti cominciuo a parlare di politica e scattano le richieste di censura

 

[Fenix66]

Te la fai troppo facile e questa è l'idea che si ha da fuori dal settore e ahimè dai colleghi AI che si sono messi a fare la professione dal 2004/06 in pieno boom immobiliare, mi spiego, sono tutti buono a fare i mediatori se il venditore chiede 100 e l'acquirente offre 95 ma è disposto ad arrivare a 100 perche intanto la banca gli fa anche il 110% del prezzo dell'immobile, ma ora le cose sono cambiate ora bisogna saper fare i mediatori sul serio perchè il venditore chiede 100 ma l'acuirente vorrebbe offrire 70 ma la banca gli eroga di finanziamento per 60 allora è cosi semplice fare l'Agente Immobiliareed è da questo ragionamento che si arriva all'estrema considerazione sulla crisi cioè che tutto sommato fa un pò di piazza pulita, il problema è che questo principio dovrebbe esistere in tutte le categorie di lavoratori e di professioni, ma qui mi taccio, altrimenti cominciuo a parlare di politica e scattano le richieste di censura

Concordo in pieno , ma come tu hai ben sottolineato, parlare per il gusto di farlo è sport nazionale qui per alcuni, che tra l'altro non si sono sentiti di affrontare la crisi e hanno abbandonato, evidentemente perchè sapevano fare gli AI solo quando le trattative erano come da te citate (faciline)

 

[Tips]

Cortesemente sii più specifico, sul cosa non confermi e perchè , giusto per comprendere meglio grazi

Non possiamo garantire a CINZIBO che la prima agenzia non abbia più diritto alla mediazione una volta che la trattativa attraverso la stessa non andasse in porto.
La prima agenzia potrebbe sempre ricorrere ad un giudice e dimostrare il nesso causale (ovviamente se acquistasse lo stesso immobile in via diretta o tramite un altro mediatore) e sappiamo le incognite nel ricorrere alla giustizia.

Unica via d'uscita, in un mondo perfetto e collaborativo, sarebbe una dichiarazione di nulla a prendere della prima agenzia qualora CINZIBO acquistasse l'immobile a seguito di una seconda trattativa.

Il consiglio quindi deve essere la prudenza nel acquistare un immobile visto con 2 agenzie diverse perchè i problemi potrebbero sempre sorgere sucessivamente.
L'esclusiva, che qualcuno ha tirato in ballo, non c'entra propio niente perchè riguarda solamente il rapporto tra l'agenzia e il proprietario.

 

[Fenix66]

Quoto la possibilità della dichiarazione di nulla a pretendere, anche se la vedo poco realistica (vista dalla parte della prima agenzia)
Potrebbe essere invece interessante invece cercare di riproporre tramite la stessa una seconda offerta, questo risolverebbe ogni possibile sorgere di controversie.

 

[Damiameda]

Te la fai troppo facile e questa è l'idea che si ha da fuori dal settore e ahimè dai colleghi AI che si sono messi a fare la professione dal 2004/06 in pieno boom immobiliare, mi spiego, sono tutti buono a fare i mediatori se il venditore chiede 100 e l'acquirente offre 95 ma è disposto ad arrivare a 100 perche intanto la banca gli fa anche il 110% del prezzo dell'immobile, ma ora le cose sono cambiate ora bisogna saper fare i mediatori sul serio perchè il venditore chiede 100 ma l'acuirente vorrebbe offrire 70 ma la banca gli eroga di finanziamento per 60 allora è cosi semplice fare l'Agente Immobiliareed è da questo ragionamento che si arriva all'estrema considerazione sulla crisi cioè che tutto sommato fa un pò di piazza pulita, il problema è che questo principio dovrebbe esistere in tutte le categorie di lavoratori e di professioni, ma qui mi taccio, altrimenti cominciuo a parlare di politica e scattano le richieste di censura

Carissimi io faccio questo lavoro da + di 20 anni ,sono disponibilissimo ad ascoltare e imparare cose nuove ,ma per favore un pochettino di senso pratico non guasterebbe.

 

[Damiameda]

ora bisogna saper fare i mediatori sul serio

Fenix e Luca andate a leggervi i post e le relative risposte di ai sul serio inerenti varie problematiche e dopo venite a dirmi che noi vecchi abbiamo avuto vita facile.
Mi raccomando leggete questi 3d e dopo solo dopo rispondetemi.

 

[Sunrise]

Fenix e Luca andate a leggervi i post e le relative risposte di ai sul serio

quoto......dalle risposte di questi ho seri dubbi siano AI veramente ..... quando uno chiede se in una trattativa non sia più giusto far la parte del venditore mi sa che non sa neanche bene cosa sia questo mestiere.....

 

[studiopci]

Quindi se nella mia zona ci sono 200 immobili in vendita mi basta inserzionarli tutti aspettare semplicemente che il cliente mi chiami, prendere il nominativo - ( o per assurdo anche solo indicato con particolari ) l'immobile...-, poi faccio lavorare i colleghi C......I e poi vado giu di avvocato.
Troppo bello per i furbi ma non funziona cosi nella realtà perchè tutti voi dimenticate che le cose vanno anche dimostrate e se è vero che ricevo le chiamate per i 200 immobili di cui sopra è altrettanto vero la stessa cosa potrebbero fare le altre agenzie, ecco perche CINZIBO può fare la trattativa con chi vuole, è semplicemente impossibile dimostrare che al cliente sono stano il primo e l'unico a proporgli l'immobile.
Ho dei forti dubbi anche quando dici -" il diritto alla provvigione non decade se tu e il venditore/acquirente non vi mettete d'accordo"- se è vero tra privati che scavalcano l'agenzia ed in questo caso si può presuporre una malafede, allora dovrebe essere anche vero che se l'ag. A ha un esclusiva e fa vedere la casa al sig. Rossi che non la prende , in quanto è all'inizio della ricerca e pensa di trovare di meglio, dopo aver visto quello che offre il mercato ritorna su quella casa che aveva visto con l'ag A, soltanto che nel frattempo all'ag A è scaduto l'incarico e l'immobile è stato dato in esclusiva all'ag B. Ora a che deve pagare la mediazione

Rispondo a Luca1978 e spero leggano anche gli altri colleghi, aspiranti tali e interessati al settore che probabilmente non ricordano alla perfezione ciò che la legge chiarisce.
La legge contempla l'obligatio verbis o cosidetto contratto verbale tra le forme ammesse nella libera contrattazione ed ai sensi dell'art. 1337 c.c. c'è anche un obbligo di buona fede e correttezza nelle contrattazioni, in effetti il contratto verbale è un contratto ad substantiam , cioè un contratto nella sostanza ; Io do una cosa a te e tu dai una cosa a me , pensiamo alla vita di tutti i giorni quando andiamo a comprare un pacchetto di caramelle, nel momento in cui diamo i soldi al venditore abbiamo concluso un contratto, ed il fatto che non lo abbiamo sottoscritto in forma cartacea non solleva gli attori dagli obblighi derivanti dall'attivazione del negozio giuridico della compravendita.
Tornando alla citazione di Luca 1978... nessuno ti vieta di pubblicizzare tutti i 200 immobili che si trovano nella tua città... ma se nel momento in cui, dovendo procedere alla visita con il cliente, presentandoti davanti alla porta il proprietario di casa non ti fa entrare... allora tu avrai fatto un lavoro inutile ed il proprietario di casa avrà esercitato il diritto di non sottoscrivere ed accettare un contratto verbale " quello di farti vendere casa sua "... nella sostanza ( ad substantiam ) non ha voluto usufruire dell tua collaborazione.

Troppo bello per i furbi ma non funziona cosi nella realtà perchè tutti voi dimenticate che le cose vanno anche dimostrate e se è vero che ricevo le chiamate per i 200 immobili di cui sopra è altrettanto vero la stessa cosa potrebbero fare le altre agenzie, ecco perche CINZIBO può fare la trattativa con chi vuole, è semplicemente impossibile dimostrare che al cliente sono stano il primo e l'unico a proporgli l'immobile.

Ho dei forti dubbi anche quando dici -" il diritto alla provvigione non decade se tu e il venditore/acquirente non vi mettete d'accordo"- se è vero tra privati che scavalcano l'agenzia ed in questo caso si può presuporre una malafede, allora dovrebe essere anche vero che se l'ag. A ha un esclusiva e fa vedere la casa al sig. Rossi che non la prende , in quanto è all'inizio della ricerca e pensa di trovare di meglio, dopo aver visto quello che offre il mercato ritorna su quella casa che aveva visto con l'ag A, soltanto che nel frattempo all'ag A è scaduto l'incarico e l'immobile è stato dato in esclusiva all'ag B. Ora a che deve pagare la mediazione

Su questo argomento ne abiamo discusso tante... ma tante volte.
Fabrizio

 

[Damiameda]

quoto......dalle risposte di questi ho seri dubbi siano AI veramente ..... quando uno chiede se in una trattativa non sia più giusto far la parte del venditore mi sa che non sa neanche bene cosa sia questo mestiere.....

Fortuna che arriva la fine del mondo,non avrei mai pensato di essere d'accordo con te hahahaha.
P.s. quando leggo certe cose mi cadono le braccia,quasi quasi vengo con te

 

[smoker]

La proposta una volta non accettata chiude la trattativa.

....però per scrollarti di dosso il mediatore ci vuole ben altro.........

Smoker