il rapporto di valutazione immobiliare è una prestazione altamente professionale che contempla moltissimi aspetti riconducibili, semplificando, alle seguenti attività:
Conoscenza dell'immobile = Attività di Due diligence
Conoscenza del Mercato = Rilevazione puntuale dei dati di mercato
Conoscenza della metodologia estimativa = c'è molto di più di €/mqxSupCom
Capacità di calcolo = uso delle migliori tecnologie
...
Capacità di spiegare e dimostrare tutto in maniera chiara
Ogni singolo singolo aspetto può essere ulteriormente specificato, e allora:
l'attività di Due diligence (tecnica/legale/amministrativa)può contemplare:
titolarità, verifica di oneri, conformità urbanistica, catastale, edilizia, impiantistica, ambientale, manutenzioni, spese ...
l'attività di ricerca di mercato può essere più o meno estesa nel tempo e nello spazio
...
è quindi impossibile fare un preventivo senza avere l'immobile ed il cliente davanti e le percentuali e/o formule poco trasparenti e poco chiare posso indurre il committente a dubitare su molto, sullo stesso professionista che, come in questi post, non vuole e/o non sa spiegare i fattori della formula per la determinazione di un preventivo e dichiara che 2 su 4 fattori della formula sono arbitrari
... non so se questa cosa vi è sfuggita ma, traducendo queste affermazioni, vuol dire "se voglio ottenere un determinato compenso posso giocare con 2 fattori su 4 della formula per giustificare comunque e sempre il mio compenso ... me lo consente la legge "
con queste formule oscure e arbitrarie, e pure con la semplificazione del 2%, molto spesso, in passato, venivano effettuate perizie di una o due paginette con descrizione minima ed una moltiplicazione (€/mq x sup com) ed il gioco era fatto, e pure il prezzo al cliente: o con il 2% o con la formula magica il perito il suo compenso se lo portava a casa, tanto meglio se era iscritto ad un'ordine professionale con tanto di tariffe minime, tanto meglio se il perito era o si spacciava per autorevole.
Da un estremo all'altro ...
Ora, vista come è andata la storia e visto il periodo di vacche magre siamo all'opposto in preda alle società di gestione dei periti che gestiscono il mercato delle stime. La stima più diffusa, più nota, quella che ha avuto più successo negli ultimi anni (meno ora vista la situazione economica) è la stima per le banche. Banche preoccupate ed interessate più ai costi che ai contenuti (che delegano, colpevolmente, a terzi)... e da qui nascono le aberrazioni segnalate anche da Ingelman: il grosso del mercato medio basso tutto al prezzo politico di 250€ con ristorni (90 ma pure 80 € a perizia) magrissimi, indecenti, iniqui per il perito ... ma finchè ci sono "professionisti" che si abbassano a tanto, ordini e collegi complici pure con il silenzio ...
Da qui credo bisogni ripartire e l'importo che ho indicato (come minimo) è riferito a questa tipologia di perizia che molti conoscono per l'immobile più diffuso: l'appartamento da 1 o due camere con finiture medie. 500 € è pari al costo per una perizia fatta bene, non per quelle che si vedono ora, e ritengo che da qui si debba RIpartire per ridefinire prezzi, competenze e responsabilità
Al di fuori dell'ambito bancario il preventivo dipenderà da cosa chiede il committente (Due Diligence base/media/avanzata ... ricerca di mercato sulla via, sul quartiere, sul comune, sulla provincia ...) e dallo scopo.
E tutto questo non è riconducibile a nessun tipo di formula astrusa e non dimostrabile e/o percentuale media o con forbici ... in pratica già in fase di preventivo si può capire il modo di operare del perito
... usa prezzi medi, borsini, quotazioni ... usa Superfici commerciali con rapporti mercantili infondati ... o esegue una accurata Due Diligence ed una puntuale rilevazione dei prezzi di mercato ... il perito lavora su un mandato scritto con mandato e costi chiari ... ecco, dal preventivo si può già capire come lavora un professionista 
Committente, hai capito? E quindi hai tutti gli elementi per comprendere da subito che tipo di prestazione otterrai
tieni presente che non comperi un pacchetto di caramelle, un paio di scarpe, un'automobile ... ma che ti stai impegnando in un acquisto che, per molti, è unico in tutta la vita 
Conoscenza dell'immobile = Attività di Due diligence
Conoscenza del Mercato = Rilevazione puntuale dei dati di mercato
Conoscenza della metodologia estimativa = c'è molto di più di €/mqxSupCom
Capacità di calcolo = uso delle migliori tecnologie
...
Capacità di spiegare e dimostrare tutto in maniera chiara
Ogni singolo singolo aspetto può essere ulteriormente specificato, e allora:
l'attività di Due diligence (tecnica/legale/amministrativa)può contemplare:
titolarità, verifica di oneri, conformità urbanistica, catastale, edilizia, impiantistica, ambientale, manutenzioni, spese ...
l'attività di ricerca di mercato può essere più o meno estesa nel tempo e nello spazio
...
è quindi impossibile fare un preventivo senza avere l'immobile ed il cliente davanti e le percentuali e/o formule poco trasparenti e poco chiare posso indurre il committente a dubitare su molto, sullo stesso professionista che, come in questi post, non vuole e/o non sa spiegare i fattori della formula per la determinazione di un preventivo e dichiara che 2 su 4 fattori della formula sono arbitrari
... non so se questa cosa vi è sfuggita ma, traducendo queste affermazioni, vuol dire "se voglio ottenere un determinato compenso posso giocare con 2 fattori su 4 della formula per giustificare comunque e sempre il mio compenso ... me lo consente la legge " con queste formule oscure e arbitrarie, e pure con la semplificazione del 2%, molto spesso, in passato, venivano effettuate perizie di una o due paginette con descrizione minima ed una moltiplicazione (€/mq x sup com) ed il gioco era fatto, e pure il prezzo al cliente: o con il 2% o con la formula magica il perito il suo compenso se lo portava a casa, tanto meglio se era iscritto ad un'ordine professionale con tanto di tariffe minime, tanto meglio se il perito era o si spacciava per autorevole.
Da un estremo all'altro ...
Ora, vista come è andata la storia e visto il periodo di vacche magre siamo all'opposto in preda alle società di gestione dei periti che gestiscono il mercato delle stime. La stima più diffusa, più nota, quella che ha avuto più successo negli ultimi anni (meno ora vista la situazione economica) è la stima per le banche. Banche preoccupate ed interessate più ai costi che ai contenuti (che delegano, colpevolmente, a terzi)... e da qui nascono le aberrazioni segnalate anche da Ingelman: il grosso del mercato medio basso tutto al prezzo politico di 250€ con ristorni (90 ma pure 80 € a perizia) magrissimi, indecenti, iniqui per il perito ... ma finchè ci sono "professionisti" che si abbassano a tanto, ordini e collegi complici pure con il silenzio ...
Da qui credo bisogni ripartire e l'importo che ho indicato (come minimo) è riferito a questa tipologia di perizia che molti conoscono per l'immobile più diffuso: l'appartamento da 1 o due camere con finiture medie. 500 € è pari al costo per una perizia fatta bene, non per quelle che si vedono ora, e ritengo che da qui si debba RIpartire per ridefinire prezzi, competenze e responsabilità
Al di fuori dell'ambito bancario il preventivo dipenderà da cosa chiede il committente (Due Diligence base/media/avanzata ... ricerca di mercato sulla via, sul quartiere, sul comune, sulla provincia ...) e dallo scopo.
E tutto questo non è riconducibile a nessun tipo di formula astrusa e non dimostrabile e/o percentuale media o con forbici ... in pratica già in fase di preventivo si può capire il modo di operare del perito
... usa prezzi medi, borsini, quotazioni ... usa Superfici commerciali con rapporti mercantili infondati ... o esegue una accurata Due Diligence ed una puntuale rilevazione dei prezzi di mercato ... il perito lavora su un mandato scritto con mandato e costi chiari ... ecco, dal preventivo si può già capire come lavora un professionista Committente, hai capito? E quindi hai tutti gli elementi per comprendere da subito che tipo di prestazione otterrai
tieni presente che non comperi un pacchetto di caramelle, un paio di scarpe, un'automobile ... ma che ti stai impegnando in un acquisto che, per molti, è unico in tutta la vita
Ultima modifica:
