Legittimità provvigione agenzia Immobiliare

[Caterina2014]

Gianluca caro,

Auspico che oltre ad amarli, trovando larghe intese con gli ovini, tu sia pure d’accordo, con i dettami del Codice di procedura civile.

Atteso che gli intermediari vivono di quello.

l’art. 474 , comma 1 c.p.c. prevede che l’esecuzione forzata può aver luogo solo se si è in possesso di un titolo esecutivo che abbia ad oggetto un diritto certo, liquido ed esigibile.

Per certezza del diritto si deve intendere l’esistenza del titolo, per liquidità che il credito sia costituito da un ammontare determinato, oppure determinabile, infine, per esigibile non deve cioè essere sottoposto a termini o condizioni di alcun tipo.

Sono titoli esecutivi giudiziali “le sentenze, i provvedimenti e gli altri atti a cui la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva”(comma 2, n.1, art. 474 c.p.c.). Si tratta delle sentenze di condanna passate in giudicato, delle sentenze di primo grado provvisoriamente esecutive e degli altri atti che la legge dichiara espressamente esecutivi come ad esempio i verbali di conciliazione, i Decreti ingiuntivi.

Bravo hai ragione! magari invece di copiare parti del Codice Procedura Civile e di mettere il tutto insieme come per magia leggilo...

Vivono di ovini?

Ormai lui se non offende non è contento...è una cosa piu forte di lui... è un suo elemento qualificante!

 

[Caterina2014]

Gianluca caro,

Auspico che oltre ad amarli, trovando larghe intese con gli ovini, tu sia pure d’accordo, con i dettami del Codice di procedura civile.

Atteso che gli intermediari vivono di quello.

l’art. 474 , comma 1 c.p.c. prevede che l’esecuzione forzata può aver luogo solo se si è in possesso di un titolo esecutivo che abbia ad oggetto un diritto certo, liquido ed esigibile.

Per certezza del diritto si deve intendere l’esistenza del titolo, per liquidità che il credito sia costituito da un ammontare determinato, oppure determinabile, infine, per esigibile non deve cioè essere sottoposto a termini o condizioni di alcun tipo.

Sono titoli esecutivi giudiziali “le sentenze, i provvedimenti e gli altri atti a cui la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva”(comma 2, n.1, art. 474 c.p.c.). Si tratta delle sentenze di condanna passate in giudicato, delle sentenze di primo grado provvisoriamente esecutive e degli altri atti che la legge dichiara espressamente esecutivi come ad esempio i verbali di conciliazione, i Decreti ingiuntivi.

Povero Piersilvio... leggi cosa ho trovato a questo link:

Il titolo esecutivo - dalla guida: alla scoperta dell'espropriazione forzata

ma tu studi diritto con google?

Mi limito ad affermare che non condivido una parola di quanto scritto dall'amico Pyer... Proprio perchè frequento le aule di tribunale...

Sconsiglio vivamente di ritenere corrette le sue considerazioni effettuando naturalmente i dovuti approfondimenti presso chi possa risultare più competente del sottoscritto...



Si può non essere d'accordo tra di noi... Ma la ricchezza di questo forum è data dal confronto che può essere effettuato solo quando si eviti di censurare chi sostiene ciò che non condividiamo...

io credo che tu frequenti i tribunali e la tua preparazione deriva dal diritto che vedi nei casi reali...invece pyersilvio è molto bravo ad intercalare parole poco gratificanti e prendere pezzi di diritto tramite google .... non ho parole!

Il titolo esecutivo - dalla guida: alla scoperta dell'espropriazione forzata

 

[PyerSilvio]

Un po’ di riposo giovera’ a tutti.

 

[Rudyaventador]

Pyersilvyo..... sei stato impallinato.... . il caterpilalr va dappertutto ma in acqua affonda

devi sapere che il decreto ingiuntivo , devi notificarlo alla parte debitrice , ed essendo procedimento monitorio e sommario ottenuto inoltre inaudita altera parte, basta che il debitore faccia opposizione che il giudizio passi in cognizione piena , che significa causa ordinaria dove ti devi far riconoscere il diritto alla provvigione .....

circa il penale se non c'è dolo non c'è reato.....per la falsa dichiarazione questa non ricorre poiche essendo questione civile di un diritto alle provvigioni fuori mandato scaduto manca l elemento chiave.. , anche un praticante lo smonterebbe e nessun PM procederebbe ma archivierebbe .

 

[PyerSilvio]

basta che il debitore faccia opposizione che il giudizio passi in cognizione piena , che significa causa ordinaria dove ti devi far riconoscere il diritto alla provvigione .....

Puntualizzi l’ovvio Rudy-bello.

Ripetendo pure quanto gia’ e’ stato esposto.

Un'azione di opposizione costa come minimo 2500 euro.
Che senza argomenti validi che la sostengono, neppure e' scontato il suo accoglimento.

Da una tale azione, scaturisce il dibattimento in sede civile, che e' per logica assai piu' costoso, di una transazione extra giudiziale.

Nel caso di specie, ovvero con la presenza dell’incarico, con la proposta, la probabile dichiarazione di debito;
La fattura, l’atto definitivo ed infine il titolo esecutivo.

Probabilmente, nel dibattimento potresti fare bene, perfino tu.

 

[Rudyaventador]

Puntualizzi l’ovvio Rudy-bello.

Ripetendo quanto gia’ e’ stato esposto.



Nel caso di specie, ovvero con la presenza dell’incarico, con la proposta, la probabile dichiarazione di debito;
Lla fattura, l’atto definitivo ed infine il titolo esecutivo, forse in dibattimento potresti fare bene, perfino tu.

Nel civile non esiste il dibattimento esiste solo nel penale ! nel civile c'è l istruttoria e la differenza non è solo un termine ma cambia la sostanza di cio che avviene nel processo e delle sue regole , ioriesco perche è il mio mestiere tu non passeresti l'abilitazione da Avvocato a differenza di chi lo è PS ma il patentino per il caterpillar lo hai ?

 

[PyerSilvio]

Nel civile non esiste il dibattimento esiste solo nel penale ! nel civile c'è l istruttoria e la differenza non è solo un termine ma cambia la sostanza di cio che avviene nel processo e delle sue regole , ioriesco perche è il mio mestiere tu non passeresti l'abilitazione da Avvocato a differenza di chi lo è PS ma il patentino per il caterpillar lo hai ?

Errata corrige:

Nell’istruttoria potresti fare bene perfino tu.

Chiedo scusa ai lettori.

 

[-csltp-]

Ma di cosa stiamo parlando? Non mi è ben chiaro.

Se il mediatore è in possesso di incarico in esclusiva o è in grado di dimostrare in modo inequivocabile che l’immobile è stato visionato in sua presenza nel tempo di 30 giorni qualsiasi avvocato è in grado di far avere un titolo per richiedere i soldi dovuti.

Ovviamente se mancano prove bisognerà fare una causa che solitamente non conviene a nessuna delle due parti!

Ma questo penso lo sappia anche un bambino.... quindi ripeto, di che cosa si sta parlando?

 

[PyerSilvio]

Ma di cosa stiamo parlando? Non mi è ben chiaro.

Se il mediatore è in possesso di incarico in esclusiva o è in grado di dimostrare in modo inequivocabile che l’immobile è stato visionato in sua presenza nel tempo di 30 giorni qualsiasi avvocato è in grado di far avere un titolo per richiedere i soldi dovuti.

Ovviamente se mancano prove bisognerà fare una causa che solitamente non conviene a nessuna delle due parti!

Ma questo penso lo sappia anche un bambino.... quindi ripeto, di che cosa si sta parlando?

Di pappagalli e caprette amico mio.

 

[Rudyaventador]

Puntualizzi l’ovvio Rudy-bello.

Ripetendo pure quanto gia’ e’ stato esposto.



Nel caso di specie, ovvero con la presenza dell’incarico, con la proposta, la probabile dichiarazione di debito;
La fattura, l’atto definitivo ed infine il titolo esecutivo.

Probabilmente, nel dibattimento potresti fare bene, perfino tu.

Io se fossi il tuo legale ti sconsiglierei di imbatterti in un decreto ingiuntivo perche anche tu spendi non solo per il decreto ingiuntivo e sono due uno acquirente uno venditore , ma anche emettendo 2 fatture hai l IVA da sborsare. Si fa cosi si diffidano con un legale , e se latitano sei tu a citarli a te iil contributo unificato ti costa poco essendo il valore della causa pari alle provvigioni e loro si beccano la condanna alle spese .

Ti costa a livello di anticipo meno la citazione che due decreti ingiuntivi ed esborsare l IVA su due fatture , oltre i due contributi unificati per il decreto ingiuntivo ......tanto in causa ci vai a finire sempre raro che si spaventino con un decreto ingiuntivo se la giocano dato che i tempi sono lunghi e in corso di causa ti arriva la transanzione che se ragionevole e non accettata il Giudice si inca.z.zz Ognuno il suo mestiere Pleazeeeeee