Non riesco a vendere casa

[minnie70]

infatti il canone l'ho ridimensionato perchè sto cercando di vendere, e poi non affitto più a lungo termine, cerco sempre persone con contratti a termine, che stanno massimo 1 anno.....proprio perchè ho necessità di vendere.

 

[eldic]

giusto per avere un quadro di massima, hai provato a chiedere a una agenzia con cui non hai avuto contatti in passato di valutarti l'appartamento?

 

[minnie70]

sì prima di affidarmi a quella che è in scadenza, avevo chiesto una valutazione ad altre due agenzie, una molto conosciuta, era molto al ribasso, almeno di un 30% rispetto a quello che avevo chiesto, e l'altra un 10% in meno.

 

[minnie70]

dimenticavo di aver chiesto anche ad un'altra che aveva un'ottima organizzazione interna ecc. come pubblicità e tutto il resto ed era in linea con quello che chiedevo io, cioè mi aveva detto che inizialmente avrebbe messo il prezzo da me chiesto e poi a scendere.
Mi sembrava molto professionale e mi piaceva il suo modo di lavorare, si capiva che aveva esperienza, solo che mi chiedeva il 3% di provvigione, al contrario di quella in scadenza che mi ha chiesto il 2%.
Purtroppo l'agente con esperienza quello del 3% quando ho provato a ricontattarlo per dargli l'incarico ha cominciato a farmi domande personali, tipo con chi vivo, ecc. e "apprezzamenti" che non ho gradito, ho dovuto quindi cambiare strada.

 

[gmp]

dimenticavo di aver chiesto anche ad un'altra che aveva un'ottima organizzazione interna ecc. come pubblicità e tutto il resto ed era in linea con quello che chiedevo io, cioè mi aveva detto che inizialmente avrebbe messo il prezzo da me chiesto e poi a scendere.

Quello che tutti coloro che adottano questo metodo non hanno capito, è che quando i prezzi calano il tempo è denaro. Sprecare mesi con un asking price non interessante per i buyer, condanna inevtiabilmente a non incontrare l'offerta migliore in quel momento, che però è inevitabilmente superiore all'offerta che perverrà nel futuro. Non so se mi sono spiegato.

 

[PROGETTO_CASA]

Già, oltretutto avere un appartamento in via Padova a Milano non mi pare questa gran ricchezza... Se io fossi l'inquilina gli proporrei, magari sempre in nero se a lei va bene, di dimezzarmi l'affitto. Se dovessero dirmi no, me ne vado da un'altra parte. Voglio vedere poi a chi affittano casa e come ne escono... Per chi non è di Milano, dire via Padova è come dire il Bronx: zona semicentrale, bei palazzi d'epoca, inabitabile per il vicinato poco gradevole. Prova a vendere casa lì, a vedere chi compra e a quanto... Era una bella via, è diventata un ghetto.

Perchè non ci dici dove abiti cosi vediamo se almeno conosci la tua zona

 

[eldic]

mah,
non entro nel merito delle dinamiche dei prezzi nello specifico (non ho la più pallida idea di quale possa essere il prezzo di mercato ATTUALE della zona; però, mi permetto di darti un consiglio.
Se decidi di non vendere al di sotto del tuo prezzo attuale (scelta che stanno facendo in molti, a dire il vero), valuta con attenzione quanto sei in grado di "tenere duro".
se in futuro dovessi trovarti costretta a vendere, potresti doverlo fare a prezzi ben più bassi di quelli attuali.

 

[Damiameda]

Purtroppo l'agente con esperienza quello del 3% quando ho provato a ricontattarlo per dargli l'incarico ha cominciato a farmi domande personali, tipo con chi vivo, ecc. e "apprezzamenti" che non ho gradito, ho dovuto quindi cambiare strada.

E già l'uomo è procacciatore.

 

[minnie70]

sicuramente non so quanto possa tenere duro, vedremo con l'anno nuovo, spero veramente che qualcosa cambi.....

 

[Tobia]

dimenticavo di aver chiesto anche ad un'altra .... mi aveva detto che inizialmente avrebbe messo il prezzo da me chiesto e poi a scendere.

molti clienti quando vedono un immobile che scende repentinamente di prezzo tipo:
140.000
130.000 due mesi dopo
120.000 quattro mesi dopo
110.000 sei mesi dopo
provano un istintivo senso di "asta al ribasso" e si convincono ad aspettare il prossimo deprezzamento anziché fare la propria offerta.

il mio pensiero è sempre quello:
primo giro di giostra con il prezzo fatto dal proprietario,
secondo ed ultimo giro di giostra fatto con il prezzo a stima di mercato.