Non riesco a vendere casa

[gmp]

ah ecco, hai comprato in anni recenti

 

[eldic]

ah ecco, hai comprato in anni recenti

hai preso un granchio... 2100 al mq è quello che mi chiedono ORA.
io NON ho comprato manco uno spillo; sono 6-7 che tengo d'occhio come un falco la zona che mi interessa (diciamo che per tanti motivi ho avuto finora la fortuna di poter aspettare la chimerica "casa ideale" e, già che c'ero, il famigerato sboom).
Proprio per questo so per certo di conoscere bene la "mia" fettina di mercato.
E per questo so per certo ti dico che i cali, anche pesanti, ci sono stati.
ma non generalizzati.
è calato l'usato, (anche quello di un certo pregio ma non più adatto alle esigenze "moderne"), è calato il costruito male (zone infauste, locali minuscoli, cose così) ma parecchio meno.
ma per un motivo, secondo me, abbastanza semplice. sono immobili che non vengono venduti a prescindere; se sconti una schifezza da 300k euro del 30%... rimane una schifezza da 210k euro; chi se la può permettere non se la prende e chi si accontenterebbe non ottiene il mutuo per comprarsela.
Al contrario immobili relativamente più costosi ma più validi... beh, quelli vanno. non come il pane, per carità, ma si vendono.
è ovvio che in questa fase di immobili nuovi validi ce ne sono un gran pochi, vista il boom appena alla spalle.
secondo me e anche per questo un motivo - senz'altro marginale ma non irrilevante - per cui il mercato si incancrenito; in questa fase si perde quella di transazioni di chi compra una nuova casa migliore della precedente...
che senso ha se la nuova è peggio della vecchia?

 

[gmp]

ma perche non cerchi a meno di 50 minuti di viaggio allora? non sono crollati i prezzi a 15-20 minuti?

 

[Mil]

permettimi di svelarti un segreto: non sei l'unico dritto in un mondo di mammalucchi.
il gioco delle tendine, delle tapparelle alzate a abbassate una volta a settimana, l'ombrellone piazzato nel giardino falciato sono noti praticamente a tutti.
quelli che, potenzialmente, possono cascarci sono le anime semplici che il mercato dei mutui ha già provveduto a lasciar fuori dalla porta.
se ti dico che l'immobile è stato venduto è perchè lo so praticamente per certo.
Ovviamente a meno che il "mock" sia andato tanto in là da far sparire l'annuncio di vendita da qualunque canale, da organizzare un trasloco farlocco e da far registrare un abbattimento REALE dell'esposizione del venditore in centrale rischi.
Come ho già detto conosco solo il mercato della mia città, me bene; quello della zona che mi interessa forse anche meglio degli intermediari che ci operano.
Cali, anche sensibili, ci sono stati; ma, come ho già scritto più volte, non generalizzati.
sono scese parecchio i prezzi delle case vecchie (anche quelle in posizione pregiata, ma che mal si adattano alle esigenze "moderne") in mano a privati.
si tratta in buona parte di immobili ereditati, che arrivano in mano a prezzo di carico zero e che, se uno vuole vendere in fretta, svende.
Sul nuovo non si vendono le porcherie. da un lato perchè chi ha i quattrini per comprare ovviamente non le prende ai prezzi proposti... dall'altro perchè chi le ha raffazzonate su non vuole - per ora - venderle in perdita.
in questo è aiutato dal sistema bancario, che - sempre per ora - piuttosto che girare a sofferenza va avanti a colpi di moratoria.
io però, come avevo premesso, non sto facendo riferimento nè alle prime ne alle seconde.
sto scrivendo di chi ha costruito con tutti i crismi, senza erigere cattedrali nel deserto o attaccate allo svincolo delle tangenziali, di chi non ha disegnato matrimoniali da 2,8x5 (giuro le ho viste), di chi non ha abusato dei piani casa per costruire una palazzina da 12 appartamento dove c'era una trifamiliare.
Questi, vendono e, come ho avuto modo di sperimentare mio malgrado, non calano le braghe.
ma nemmeno i calzini.

e io ribadisco: ad averne, di compratori come te che pensano OGGI di fare un affare. Per il resto cosa vuoi che ti dica? Se qualche Agenti Immobiliari ti dice che è vero, che in realtà nella sua zona si vende etc. chi sono io per dirti il contrario? Fai felice un po' di gente, fai girare l'economia e siamo tutti contenti, notai compresi.
Però ti svelo io un trucco: avere quelle che oggi passano per case decenti non è l'eccezione per cu il costruttore dovrebbe essere "premiato" e giustificato per non voler cedere sul prezzo. DOVREBBE ESSERE L'ABC DEL CONSUMATORE/UTENTE FINALE. Avere una camera matrimoniale degna di questo termine che va al di là del legalmente consentito è ciò che una persona sana di mente dovrebbe pretendere come basilare su un acquisto importante come quello di una casa. E' prima, che c'è stato un piegarsi stupidamente supino della clientela a delle situazioni assolutamente ingiustificabili.
Dire che è già buono che uno in 100mq non ti metta 4 camere da letto vuol dire che si è talmente vittime del sistema da non capire che questa dovrebbe essere la norma e non per questo costare cifre molto alte come quelle che vengono snocciolate (tra l'altro come se fossero bruscolini.. atteggiamento che purtroppo ha spaventosamente coinvolto molti giovani che nel recente passato hanno acquistato botte da 3-400k con la leggerezza con cui si acquista un i-phone).
L'equivalente è che un vigile dica "beh, va già bene che la gente in questa zona non superi i 200 km orari e che trasgredisca solo nel parcheggiare davanti ai carrai..."
Se poi c'è stata compravendita REALE e le tendine non sono per davvero un teatrino allora sono felice per il tuo costruttore, che magari è sul serio uno dei pochi effettivamente onesti (perché ci sono, nonostante tutto). ma se davvero credi alle baggianate che ti dicono gli agenti, che sono capaci di richiamare i clienti pure su case finite all'asta mesi dopo la visita (cosa che mi è capitata recentemente) vuol dire che conosci un po' poco la realtà dei cantieri, da cui sto tentando di metterti in guardia.
Oltretutto riguardo al vecchio ti sbagli: l'attuale fetta di mercato intelligente non si rivolge affatto al nuovo sempre e comunque necessariamente in posizioni periferiche né si lascia abbindolare dalle minxhiate che cerchiamo di far passare come notevoli progressi tecnologici. In verità un buon usato garantisce tagli tuttora introvabili ed è ancora un grosso vantaggio per molti proprietari, che non competono affatto sul prezzo ma che hanno in mano qualcosa che materialmente in pochissimi riproducono con carattteristiche "moderne"(anche se i costruttori più sevgli questo iniziano a capirlo). Certo che poi ci sono anche immobili vecchi e poco pregiati (a Milano la maggioranza) e lì non ci sono santi...la svalutazione sarà ancora più pesante..

 

[eldic]

ma perche non cerchi a meno di 50 minuti di viaggio allora? non sono crollati i prezzi a 15-20 minuti?

perchè dovrei comunque tornare in città per prendere il treno... con l'aggravante oltretutto che parcheggiare la macchina in stazione è pura utopia; sarebbe più il tempo che perdo che quello che guadagno
non solo; ne farei perdere a mia moglie (lei lavora in città), che non riuscirebbe più a prendere il bimbo all'asilo.

il fatto che 10 minuti fuori verona vuol dire essere in aperta campagna, con gente con una mentalità... particolare è solo un aspetto marginale

 

[Mil]

così come nella realtà dove lavoro io e dove vendo esclusivamente il nuovo dove il nome di chi costruisce ha ancora valore e credibilità. i prezzi di questi costruttori non scendono e c'e la lista di persone che attendono di accaparrarsi l'appartamento sul progetto del prossimo cantiere. sono realtà dove é bello vivere ci sono ancora spazi aperti dove il cittadino in visita sembra una scimmia fuori dalla gabbia per la cementificazione controllata e dove i servizi funzionano bene grazie all'amministrazione.

come commerciale devi essere veramente una bomba.

 

[eldic]

e io ribadisco: ad averne, di compratori come te che pensano OGGI di fare un affare. Per il resto cosa vuoi che ti dica? Se qualche Agenti Immobiliari ti dice che è vero, che in realtà nella sua zona si vende etc. chi sono io per dirti il contrario? Fai felice un po' di gente, fai girare l'economia e siamo tutti contenti, notai compresi.

parti con il piede sbagliato.
io NON penso di fare un affare; penso che la cifra che mi è stata chiesta è stratosferica (non tanto per il prezzo al metro quadro, ma per come mi stanno ponderando le superfici accessorie, ma tant'è).
quello che PENSO è comunque ininfluente.
io so che mi è stato chiesto 100, ho offerto 95 e la risposta è stata "mi spiace, no".

Però ti svelo io un trucco: avere quelle che oggi passano per case decenti non è l'eccezione per cu il costruttore dovrebbe essere "premiato" e giustificato per non voler cedere sul prezzo. DOVREBBE ESSERE L'ABC DEL CONSUMATORE/UTENTE FINALE. Avere una camera matrimoniale degna di questo termine che va al di là del legalmente consentito è ciò che una persona sana di mente dovrebbe pretendere come basilare su un acquisto importante come quello di una casa. E' prima, che c'è stato un piegarsi stupidamente supino della clientela a delle situazioni assolutamente ingiustificabili.
Dire che è già buono che uno in 100mq non ti metta 4 camere da letto vuol dire che si è talmente vittime del sistema da non capire che questa dovrebbe essere la norma e non per questo costare cifre molto alte come quelle che vengono snocciolate (tra l'altro come se fossero bruscolini.. atteggiamento che purtroppo ha spaventosamente coinvolto molti giovani che nel recente passato hanno acquistato botte da 3-400k con la leggerezza con cui si acquista un i-phone).
L'equivalente è che un vigile dica "beh, va già bene che la gente in questa zona non superi i 200 km orari e che trasgredisca solo nel parcheggiare davanti ai carrai..."
Se poi c'è stata compravendita REALE e le tendine non sono per davvero un teatrino allora sono felice per il tuo costruttore, che magari è sul serio uno dei pochi effettivamente onesti (perché ci sono, nonostante tutto). ma se davvero credi alle baggianate che ti dicono gli agenti, che sono capaci di richiamare i clienti pure su case finite all'asta mesi dopo la visita (cosa che mi è capitata recentemente) vuol dire che conosci un po' poco la realtà dei cantieri, da cui sto tentando di metterti in guardia.

quindi, a fronte della lectio magistralis sul "come è, come non è, come dovrebbe essere secondo me", la tua strategia quale è?

ah, a latere... per il lavoro che faccio, la realtà dei cantieri la conosco benino.
e credimi se ti dico che in asta gli immobili che valgono qualcosa non vi vanno. MAI.[DOUBLEPOST=1388793973,1388793725][/DOUBLEPOST]

come commerciale devi essere veramente una bomba.

a me il "mi dispiace, ma ho già venduto tutto" me l'ha sbattuto sul muso il costruttore (non il "mio"; un altro, assai rinomato).

ma senz'altro fa parte di una sua acuta tattica che adotta prima di mettere le tendine e dopo aver falciato il prato

 

[ludovica83]

e credimi se ti dico che in asta gli immobili che valgono qualcosa non vi vanno. MAI.

[parlo della mia zona] Quando cercavo casa ho guardato di tutto per mesi... incluse le aste...
Per un'impresa che ristruttura tutto... vanno anche bene, ma per un privato che cerca un'appartamento, non ci compra una casa dell'800 mezza fastiscente da ristrutturare... anche se a prezzo ultra competitivo....

 

[Rosa1968]

come commerciale devi essere veramente una bomba.

e tu pensi di prendere in giro. mi difendo molto bene comunque.

 

[eldic]

[parlo della mia zona] Quando cercavo casa ho guardato di tutto per mesi... incluse le aste...
Per un'impresa che ristruttura tutto... vanno anche bene, ma per un privato che cerca un'appartamento, non ci compra una casa dell'800 mezza fastiscente da ristrutturare... anche se a prezzo ultra competitivo....

Guarda, non posso fare un discorso generale perchè non conosco tutti i tribunali italiani; di sicuro non ho conoscenza diretta di quelli di cui si dice che "le aste sono in mano alla cricca".
ma ti posso assicurare che, anche in quelli trasparenti, gli immobili che valgono qualcosa NON ci finiscono.
se un immobile vale qualcosa, stai pur tranquilla che non viene venduto in asta (a prezzo di realizzo per di più)...
poi, per carità, le eccezioni ci sono sempre: ma rimangono tali.