Mah, se cerchi fonti "certificate", nemmeno io saprei dartene. Se ti fidi (e perchè dovresti, giustamente) di qualche sconosciuto che scrive su un forum senza avere nessun interesse (già, perchè lo dice lui...mi devo fidare?) a raccontare balle, i cali ci sono eccome. Quello che invece non capisco sono i cali "certificati": dove cavolo hanno trovato cali del "5,8%" o "7,2%", per quanto medi? Quello che ho visto io, che come te seguo da qualche anno le zone che mi interessano (fino a pochi mesi fa cercavo casa definitiva da comprare, poi ho preso carta e penna, fatto due conti e deciso che mi conviene, di gran lunga, l'affitto), sono cali ampiamente a due cifre a Milano città in zona semicentro. Quello che nel 2006 vendevi a 550-600K (un 140-150 mq usato in zona buona per le stesse tue caratteristiche come servizi, ecc) adesso chiudi appena sopra i 400K Euro. Altrimenti non chiudi e te la tieni, aspettando la prossima bolla se ne hai le forze economiche.
Sono dati a spanne, non farai chissà che statistiche su quanto ti posso dire io, ma sono dati reali che ho visto.
Altro esempio, nel mio palazzo: 175 mq, benissimo suddiviso, ambienti ampi, luminoso, 3 piano interno su cortili. Completamente da ristrutturare, conta 100k euro di lavori a spanne. Sono andato a vederlo nel 2008 a novembre, richiesta 680k più il box quasi doppio da 60k. Probabilmente due anni prima li avrebbero pure presi. E' ancora lì, richiesta scesa a circa 600k con box. Per fortuna (considerazione postuma) alcuni mesi fa, prima dell'estate, durante visita e chiacchierata con i proprietari, mi hanno rifiutato offerta, verbale, ma concreta, di 500k con box. Stesso periodo, 150 mq, da ristrutturare, piano alto, bellissimo palazzo d'epoca, ma senza possibilità di box/posto auto (fondamentale a Milano!!), richiesta iniziale 600k, dopo un anno cambio agenzia e sul mercato a 500k, alla seconda visita sondo il terreno con AI per una eventuale offerta a 430-440K, mi dice che è in trattativa avanzata e devono solo incontrarsi fra una offerta di 410 e una richiesta non trattabile di 420 (era proposto, ai tempi dopo qualche mese sul mercato con questa agenzia, a 470). Qualche anno prima 600k forse no, ma 550k li avrebbe presi, credo.
Sono dati a spanne, non farai chissà che statistiche su quanto ti posso dire io, ma sono dati reali che ho visto.
Altro esempio, nel mio palazzo: 175 mq, benissimo suddiviso, ambienti ampi, luminoso, 3 piano interno su cortili. Completamente da ristrutturare, conta 100k euro di lavori a spanne. Sono andato a vederlo nel 2008 a novembre, richiesta 680k più il box quasi doppio da 60k. Probabilmente due anni prima li avrebbero pure presi. E' ancora lì, richiesta scesa a circa 600k con box. Per fortuna (considerazione postuma) alcuni mesi fa, prima dell'estate, durante visita e chiacchierata con i proprietari, mi hanno rifiutato offerta, verbale, ma concreta, di 500k con box. Stesso periodo, 150 mq, da ristrutturare, piano alto, bellissimo palazzo d'epoca, ma senza possibilità di box/posto auto (fondamentale a Milano!!), richiesta iniziale 600k, dopo un anno cambio agenzia e sul mercato a 500k, alla seconda visita sondo il terreno con AI per una eventuale offerta a 430-440K, mi dice che è in trattativa avanzata e devono solo incontrarsi fra una offerta di 410 e una richiesta non trattabile di 420 (era proposto, ai tempi dopo qualche mese sul mercato con questa agenzia, a 470). Qualche anno prima 600k forse no, ma 550k li avrebbe presi, credo.
