Perchè la crisi immobiliare nonostante il calo del 28% ci appare molto maggiore?

[enzo6]

Per quanto mi riguarda il dato relativo al 2013, ossia vendere 2 case in tutto l'anno solare è corretto. Non stimo di venderne di più.
Siamo a giugno e ancora non ho venduto nulla, forse potrei chiuderne 1 pre-post agosto e forse un'altra entro natale.
Stop

e tu sei a Roma, figurati chi lavora a catanzaro

 

[Sim]

ma io lo vedo anche per chi lavora dove vivo, un comune a 40km da roma. Una montagna di case in vendita, prezzi veramente crollati (casa mia non vale più niente) e una montagna di agenzie. Ma come campano? Mediamente un immobile vale 150.000 euro, prendiamo per buono che "riescono" ad incassare un 5% totale: con 7.500 euro a vendita cosa ci fanno?

 

[enzo6]

ma io lo vedo anche per chi lavora dove vivo, un comune a 40km da roma. Una montagna di case in vendita, prezzi veramente crollati (casa mia non vale più niente) e una montagna di agenzie. Ma come campano? Mediamente un immobile vale 150.000 euro, prendiamo per buono che "riescono" ad incassare un 5% totale: con 7.500 euro a vendita cosa ci fanno?

Appunto per questo ho cercato di tirare fuori quelle stime, criticabili ed aprossimative ma probabilmente vicine alla realtà tra 2010 e 2013(stima).
Molto piu' reali col calo 67% rispetto alla prime riga che denuncia solo calo 38%.

 

[Sim]

Chi ora riesce a stare aperto è perchè ha vecchi capitali accumulati, non vedo altre spiegazioni. Io con le 2 vendite galleggio annaspando.

 

[enzo6]

Chi ora riesce a stare aperto è perchè ha vecchi capitali accumulati, non vedo altre spiegazioni. Io con le 2 vendite galleggio annaspando.

ho la sensazione che ormai anche le riserve non convincano a restare quando non copri le spese e paghi abbondanti fee

 

[Ale.]

ho la sensazione che ormai anche le riserve non convincano a restare

beh io ho lasciato senza rimorsi....ma il problema è che TUTTO il mondo del lavoro va di schifo !!!!!!!!!!!!

 

[skywalker]

beh io ho lasciato senza rimorsi....ma il problema è che TUTTO il mondo del lavoro va di schifo !!!!!!!!!!!!

Ho seguito poco e male la discussione però questa volta concordo con Ale.
Personalmente dubito che i numeri siano quelli indicati in quanto con un numero così esiguo di compravenduto pro agenzia, restare aperti non avrebbe senso, probabilmente esistono risposte al quesito che sarebbe superfluo analizzare ma questi numeri hanno la pretesa dell'assolutezza anche se appaiono poco plausibili...e chi lavora in un ufficio dove si fanno prevalentemente affitti?
chi fa l'amministratore di condominio e pur da agente di vendere non gliene frega più di tanto, chi collabora con altri...quale dei due attori si prende carico della vendita in termini statistici e quale no?
Anche ammettendo che per i più i numeri sono differenti dal passato (ed è qui che Ale secondo me ha ragione) e che molti vorrebbero fare altro...cos'altro possono trovare da fare in un sistema in cui il "disoccupato" è il lavoro più diffuso e più facile da trovare?

 

[enzo6]

Ho seguito poco e male la discussione però questa volta concordo con Ale.
Personalmente dubito che i numeri siano quelli indicati in quanto con un numero così esiguo di compravenduto pro agenzia, restare aperti non avrebbe senso, probabilmente esistono risposte al quesito che sarebbe superfluo analizzare ma questi numeri hanno la pretesa dell'assolutezza anche se appaiono poco plausibili...e chi lavora in un ufficio dove si fanno prevalentemente affitti?
chi fa l'amministratore di condominio e pur da agente di vendere non gliene frega più di tanto, chi collabora con altri...quale dei due attori si prende carico della vendita in termini statistici e quale no?
Anche ammettendo che per i più i numeri sono differenti dal passato (ed è qui che Ale secondo me ha ragione) e che molti vorrebbero fare altro...cos'altro possono trovare da fare in un sistema in cui il "disoccupato" è il lavoro più diffuso e più facile da trovare?

Certo che l'analisi che ho cercato di fare puo' essere fallibile ed errata poichè ci sono alcuni dati stimati. Tuttavia se analizzi il dato finale 1,1 vendita per agente nel 2013 e considei è media nazionale troverai molti consensi negli AI.
Come ho già spiegato è un dato medio, quindi il ns. punto di vista di AI che operano al nord italia è privilegiato rispetto al resto d'italia.
Se parli con colleghi del centro/sud italia ti diranno che in molti casi non hanno ancora fatto una vendita da gennaio 2013.
Mi sono confrontato con 10 colleghi non operanti a Milano che confermano tale stima in base a consuntivo primo semestre 2013.
Tieni conto che caratterialmente sono un ottimista e che anche se parlassimo di 2 vendite per agente la cosa non sarebbe sostanzialmente differente.

 

[Ale.]

con questi dati è ovvio che si resiste solo per non passare nella condizione di "senza lavoro " che può essere anche più umiliante......

 

[enzo6]

con questi dati è ovvio che si resiste solo per non passare nella condizione di "senza lavoro " che può essere anche più umiliante......

Il punto è che arriva dopo 2 anni di crisi quindi se non si crolla finanziariamente si crolla mentalmente oppure viceversa.