Posso comprare casa a mandato di agenzia scaduto?

[ALINGHI]

Ecco ,non tutti però avvisano dei difetti , a volte anche evidenti , che presenta l'immobile ...qui un caso limite di difetto taciuto ma anche d'acquirente sbadato http://www.immobilio.it/f20/appartamento-non-conforme-compromesso-puo-essere-rescisso-785/

Ma recentemente mi è capitato un caso anche a me quando sono andato a visitare un attico e mi sono accorto alla seconda visita che presentava delle evidenti infiltrazioni d'acqua sul soffitto( fra la prima visita e la seconda aveva piovuto ...purtoppo per loro ) e dopo averlo fatto presente all'AI quest'ultimo mi ha negato la cosa !!

 

[Seroli]

Ecco ,non tutti però avvisano dei difetti , a volte anche evidenti , che presenta l'immobile ...qui un caso limite di difetto taciuto ma anche d'acquirente sbadato http://www.immobilio.it/f20/appartamento-non-conforme-compromesso-puo-essere-rescisso-785/

Ma recentemente mi è capitato un caso anche a me quando sono andato a visitare un attico e mi sono accorto alla seconda visita che presentava delle evidenti infiltrazioni d'acqua sul soffitto( fra la prima visita e la seconda aveva piovuto ...purtoppo per loro ) e dopo averlo fatto presente all'AI quest'ultimo mi ha negato la cosa !!

Se si tratta di vizi occulti ne risponde il venditore, se si tratta di difformita' catastali ed urbanistiche....ne risponde il venditore.

Le Agenti Immobiliari NON GARANTISCONO NULLA......ad oggi è cosi', il loro lavoro è altra cosa che un "ufficio garanzie"....in Italia le garanzie le puo' dare solo il venditore dell'immobile compravenduto, è lui che si accolla ogni tipo di onere legato alla garanzia dell'immobile e del proprio comportamento e serieta'.

 

[ALINGHI]

Se si tratta di vizi occulti ne risponde il venditore, se si tratta di difformita' catastali ed urbanistiche....ne risponde il venditore.

Le Agenti Immobiliari NON GARANTISCONO NULLA......ad oggi è cosi', il loro lavoro è altra cosa che un "ufficio garanzie"....in Italia le garanzie le puo' dare solo il venditore dell'immobile compravenduto, è lui che si accolla ogni tipo di onere legato alla garanzia dell'immobile e del proprio comportamento e serieta'.

Sono d'accordo con te , sui vizi occulti ne è responsabile il venditore ...il fatto è che a volte si nega anche la presenza dei vizi palesi !



Adesso però mi sorge spontanea una domanda : quanti sono gli AI che venendo a conoscenza che sull'immobile che devono vendere grava qualche magagnetta lo fanno effettivamente presente al potenziale acquirente ?

 

[Seroli]

Sono d'accordo con te , sui vizi occulti ne è responsabile il venditore ...il fatto è che a volte si nega anche la presenza dei vizi palesi !



Adesso però mi sorge spontanea una domanda : quanti sono gli AI che venendo a conoscenza che sull'immobile che devono vendere grava qualche magagnetta lo fanno effettivamente presente al potenziale acquirente ?

Quando c'è un vizio palese , di quelli che anche un pazzo se ne sarebbe accorto e quando facendoglielo notare all'Agenti Immobiliari questi lo nega di fatto negando l'evidenza che gli si palesa davanti agli occhi (quindi senza nemmeno dire "scusi non avevo visto") allora la soluzione che suggerisco è di innalzare la mano destra e far partire uno sganascione in fronte.....per vedere se il trauma ri-sposta la retina e gli permette di notare l'enormita' di cio' che non vedeva. ........ovviamente scherzo.

Per la seconda domanda:
io credo nessuno.
Per questo suggerisco sempre di portare un tecnico di fiducia prima di fare una proposta di acquisto.

 

[enrikon]

Ad ogni modo l'Agenti Immobiliari è SEMPRE tenuto a mettere a conoscenza di eventuali vizi (occulti o meno che siano) la parte acquirente, qualora egli ne sia a conoscenza.

 

[leonard]

Ad ogni modo l'Agenti Immobiliari è SEMPRE tenuto a mettere a conoscenza di eventuali vizi (occulti o meno che siano) la parte acquirente, qualora egli ne sia a conoscenza.

.cinghialetto mio come fà A.I a sapere del vizio se è occulto e nessuno glielo ha detto??????????

 

[Seroli]

.cinghialetto mio come fà A.I a sapere del vizio se è occulto e nessuno glielo ha detto??????????

 

[ALINGHI]

Quando c'è un vizio palese , di quelli che anche un pazzo se ne sarebbe accorto e quando facendoglielo notare all'Agenti Immobiliari questi lo nega di fatto negando l'evidenza che gli si palesa davanti agli occhi (quindi senza nemmeno dire "scusi non avevo visto") allora la soluzione che suggerisco è di innalzare la mano destra e far partire uno sganascione in fronte.....per vedere se il trauma ri-sposta la retina e gli permette di notare l'enormita' di cio' che non vedeva. ........ovviamente scherzo.

Ottima soluzione quello dello sganascione ! Però il fatto che a me l' ai mi abbia negato quello che era evidente anche a un bambino di 5 anni mi ha fatto cadere le braccia!

Per la seconda domanda:
io credo nessuno.
Per questo suggerisco sempre di portare un tecnico di fiducia prima di fare una proposta di acquisto.

Ecco il perchè il compratore non ha fiducia negli ai e paga con malavoglia la vostra provvigione...a questo punto sarebbe più logico che vi faceste pagare solo dal venditore visto che lavorate più per lui che per il compratore .

Ad ogni modo l'Agenti Immobiliari è SEMPRE tenuto a mettere a conoscenza di eventuali vizi (occulti o meno che siano) la parte acquirente, qualora egli ne sia a conoscenza.

Magari !

 

[Seroli]

Ecco il perchè il compratore non ha fiducia negli ai e paga con malavoglia la vostra provvigione...a questo punto sarebbe più logico che vi faceste pagare solo dal venditore visto che lavorate più per lui che per il compratore.

Perchè? è come dire: siccome ho sete, mangio il prosciutto.

Semmai chiedi regole precise di piu' trasparenza e creare un perimetro di responsabilita' dentro il quale l'Agenti Immobiliari è tenuto a pagare di tasca sua, in caso di problemi.

Se prendessimo le provvigioni solo da venditore, comunque sarebbero "caricate" sul prezzo, cosi' il risultato sarebbe che paghi le provvigioni, le paghi in maniera occulta e non ti becchi nemmeno i servigi

 

[Seroli]

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