PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Tranquillo Luisct, anche io all'inizio pensavo che Pyer ce l'avesse con me....invece "è 'nu brav guaglion".....ma ....prendere o lasciare....:maligno:

Infatti.

Ti confesso che con me o compri o te ne vai.

Non ho piu' la pazienza, come quella in dote ad alcuni miei venditori, di restare a seguire soggetti acquirenti petulanti ed indecisi, che prima di procedere al loro acquisto devono guardare cento case.

Molto meglio andare ad acquisire.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ricordiamoci sempre l'aspetto della legittimità urbanistica
@luisct
Ricordati che devi richiedere un mutuo
tra la documentazione che la Banca ti richiederà ci sarà anche quella riferita all'immobile che ,ad oggi, risulta ancora non frazionato
(specificalo in proposta)

occhio ai tempi ;)

Quindi le opere murarie sono state avviate alla "Carlona"...?

Se si', un elemento in piu, a sostegno della mia tesi.

Se arriva uno, interessato all'intero, il tecnico si riserva, di poterlo vendere pure nella sua interezza.
 
Ultima modifica:
B

blast

Ospite
Non ho piu' la pazienza


Quoque tu Pyer, estimatore dei "romani"....ricorda Fabio Massimo.....
la pazienza è la virtù dei forti....
Nella mia (purtroppo più lunga della tua, vorrei avere ancora la tua età) carriera lavorativa la pazienza è stata fondamentale....e per un "mediatore" rischia di essere un'arma vincente.....a meno che .....come si dice in gergo a Roma....."nun c'hai i sordi pè fà na guera" (scusate il vernacolo ma ...rende).....e allora .....è tutto più facile.
Te lo auguro chiaramente.....:maligno:
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quoque tu Pyer, estimatore dei "romani"....ricorda Fabio Massimo.....
la pazienza è la virtù dei forti....
Nella mia (purtroppo più lunga della tua, vorrei avere ancora la tua età) carriera lavorativa la pazienza è stata fondamentale....e per un "mediatore" rischia di essere un'arma vincente.....a meno che .....come si dice in gergo a Roma....."nun c'hai i sordi pè fà na guera" (scusate il vernacolo ma ...rende).....e allora .....è tutto più facile.
Te lo auguro chiaramente.....:maligno:

..e lo so' e' sicuramente un grave errore.

Anche perche' alla fine, pure i soggetti piu' petulanti prima o poi, comprano.

Quando incontro questo tipo di soggetti, li passo ai miei venditori, piu pazienti nella vendita.
Che di solito, sono piu carenti, nella fase di acquisizione.

Per fare le guerre occorrono sopratutto gli eserciti.
 

Rosa1968

Membro Storico
Questo utente per esempio e' pronto ma l'agente pensa alla pazienza. Dietro c'è invece una non completezza delle informazioni che lo stanno facendo desistere dall'acquisto. Una gestione sbagliata delle informazioni aumma aumma.
 
B

blast

Ospite
Rosa, grazie della fiducia; in realtà penso solo che l'AI sia "incastrato" dalle profferte fatte (mirabolanti) per fare una acquisizione (non lo ha fatto solo con la casa che mi interessa) di un bell'oggetto e la realtà del mercato di oggi.
Se prendo una casa che vale 1000K a 2000K pensa se faccio storie sulla documentazione......mi interessa averla in vetrina e basta probabilmente...."fa curriculum"......poi arriva uno di quelli che Pyer prenderebbe a pedate (Io :sorrisone:) e non so che pesci prendere....che gli dico ? Non ho controllato nulla, scusa mi informo e ti dico ? Ecco....sarebbe stato meglio.
Comunque mi sono dato una data.....lunedì sera o succedono alcune cose o ci metto una pietra sopra ....e poi ....:risata:...casa me la trova Ingelman....:risata:.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Infatti.

Ti confesso che con me o compri o te ne vai.
Pyer ..
quando si parla di case non puoi usare certe affermazioni
"compri o te ne vai" :riflessione:

Mica abbiamo un negozio di souvenir o una bancarella fronte Basilica di San Pietro o Duomo di Milano
A che serve la nostra figura?
è indiscusso che siamo venditori, ma non vendiamo il nostro, bensì intermediamo dove l'oggetto di vendita è cosa altrui

E la qualità dell'oggetto non deve essere vista come l'esteticità che può avere una statuetta rappresentante Papa Francesco.

Se la guardi da un punto di vista da mero venditore ... puoi vendere tutto facendo credere all'acquirente che la statuetta è stata benedetta dal Papa stesso

La gente si rivolge ad una Agenzia od Agente con la convinzione di avere una garanzia almeno sulla bontà dell'oggetto ed allo stesso tempo paga un servizio per un'assistenza anche dal punto di vista contrattuale e tecnico

(dove per tecnico intendo almeno il minimo indispensabile per garantire un acquisto sereno)
Ovvio che l'Agente non può sostituire un tecnico che ha più competenze ... ma credo che un AI è in grado di percepire situazioni ambigue e non lineari trattando immobili tutti i giorni e in caso di dubbio dovrebbe affidarsi ad un tecnico anche per salvaguardare l'acquirente

Rispondo e cito quanto precedentemente detto
solo ora sono rientrato

tu mi avevi fatto una domanda alla quale ho risposto senza dare seguito

Nonostante le criticita' l'operazione si puo fare si o no...?

Si
Ma con le dovute precauzioni
Soprattutto nel suo caso dove c'è di mezzo una banca.

Oh questo volevo sapere.

Cosi' che di vari commenti, piu o meno irriverenti e denigratori, come quelli che si sono letti, postati da Rosa & company vari, non abbiano piu' a proseguire.

Il si si può fare era una risposta generica "avrei dovuto dire ci potrebbero essere i presupposti per farla"

Ad una mia affermazione tu hai risposto erroneamente
cito:
ll'immobile che ,ad oggi, risulta ancora non frazionato

Quindi le opere murarie sono state avviate alla "Carlona"...?

Se si', un elemento in piu, a sostegno della mia tesi.
Se io ho detto avendolo verificato che l'immobile non è stato ancora frazionato è cosa normale
essendoci una pratica edilizia in corso (si spera che ci sia .. senza vedere documenti difficile da dire) .. prendendo per buono l'operato del tecnico è ovvio che l'immobile nel suo intero ad oggi non risulta frazionato

i lavori sono in corso di ultimazione e realizzazione di conseguenza il tecnico sicuramente non avendo potuto dare la Fine lavori, non può presentare il Docfa per il nuovo accatastamento.

Se rileggi la mia risposta era riferita alla tempistica da inserire in proposta in quanto il nostro amico per perfezionare l'acquisto necessita di un mutuo,
ma non ho detto che le opere murarie sono state avviate alla carlona
(più di opere murarie avresti dovuto dire .... richieste di autorizzazioni)

;)

scusa il ritardo ma era una precisazione dovuta
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
:fico::sorrisone::fico: giuro che martedì te la spiego......magari in privato perchè se scrivo quello che penso mi becco minimo una querela....:risata::risata:
rispondendo a te e nel tuo caso
io sono fiducioso ;)

Per la chiarezza di chi legge e che potrebbe entrare in confusione abbiamo intrercciato due problematiche

@luisct è l'attore principale del 3D
@balst di altro 3D .. qui intervenuto con una problematica simile dove da padrone la fà il dubbio operato dell'agente immobiliare.
 

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