Proposta di Acquisto rifiutata dall'Agenzia

[andrea boschini]

Roby voglio fare una proposta per un appartamento da 389.000 di 330.000. Ovviamente con assegno di 5.000 e 30.000 al compr.

Come la giudichi?

D'altra parte se uno non cerca il punto di rottura.

Provate a chiedervi questo...quando con le amate lirette alla richiesta di £. 650.000.000 , portavate senza alcun problema una offerta di £. 500.000.000

 

[rivinci]

330 su 390 non è un'offerta vergognosa. Certo che se non si vede la differenza tra del rapporto che c'è tra questa ed una di 140 su 180 allora lasciamo stare.
Ma io scommetto che nessun agenzia ti ha rifiutato di passare questa offerta al venditore.
Come scommetto, invece, che hai aperto questo topic perchè te ne avevano rifiutata una vergognosa.

 

[andrea boschini]

Delle due l'una...o l'immobile che si sta trattando e' fuori prezzo da pazzi ( e li' sta all'Agenti Immobiliari se trattarlo o meno...personalmente al 30% fuori prezzo non li tengo nemmeno in portafoglio ), o la proprieta' che accetta una simile controfferta e' alla canna del gas

 

[methodman]

puo darsi... ed in questo caso cosa fai... non accetti la propota perche non equa? o pensi che chi stia acquistando, facendo l'affare, non debba concludere perche il 30% è troppo e quindi non è trattabile?

 

[Bagudi]

A me sembra che si continui a girare intorno senza acchiapparsi la coda...

E' evidente che non tocchi all'Agenti Immobiliari decidere per il proprietario (a meno che non abbia una procura a vendere) ed è altrettanto evidente che se un acquirente riesce a fare l'affare del secolo (magari perchè il proprietario è alla canna del gas...) è bravo e fortunato...

Eticamente, il mediatore può giudicare non equa la proposta (e capita spesso) ma non si può rifiutare, oggi come oggi, di presentarla (l'altro ieri si poteva....).

Quello che state trascurando è l'eventuale volontà del proprietario che può decidere tranquillamente di non volere che gli si presentino proposte inferiori a....tot e ha dato espresso invito (o ordine) all'Agenti Immobiliari: capita e anche questo abbstanza spesso.

Evidentemente, chi non ha bisogno di vendere per vivere può decidere la cifra al disotto della quale non prendere nemmeno in considerazione le proposte...

Silvana

 

[pensoperme]

Quello che state trascurando è l'eventuale volontà del proprietario che può decidere tranquillamente di non volere che gli si presentino proposte inferiori a....tot e ha dato espresso invito (o ordine) all'Agenti Immobiliari: capita e anche questo abbstanza spesso.

Se sei un mediatore, in fase di acquisizione gli spieghi come agisci (da mediatore appunto) e che siccome il tempo è il tuo, le cose cambiano e la decisione è sua tu gli porterai tutte le proposte scritte con assegno allegato che raccoglierai, al limite ti dice di no. Se invece gli lasci fare quel che vuole, lavori sotto la SUA direzione quindi non sei più mediatore. Non lavori per lui, lo capisci? Sei libera di fare ciò che vuoi. Se scrivi su una foglio qualcosa che limita al tua libertà e di conseguenza anche dell'acquirente che si rivolge a te, sei fuori dalla mediazione. Se l'acquirente fa una proposta scandalosa e tu ti rifiuti, sei liberissima di farlo, ma se con quella stessa proposta il tipo poi inizia una trattativa che si conclude felicemente, te ti ciucci il dito, o te lo mordi... questa è equità e a parere mio siamo sulla strada per dettarla come regola di legge, viste le sentenze sulle esclusive ecc..

Aggiunto dopo 5 minuti...

Poi tutte 'ste chiacchere sulle cifre... la trattativa ve la scordate tutti, mi pare... mai visto qualcuno partire da 140 su 180 e poi concludere a 160? Dilettanti.

 

[rivinci]

Se 180 è il prezzo di mercato "reale" e non gonfiato (come fate di solito) col cavolo che uno ti fa un regalo di 20.000,00 euro.
Altro discorso è se sono passati 8 mesi e non si sono viste offerte decenti.
Ma allora i casi sono infiniti.

E non è questo il topic.

 

[Bagudi]

Se l'acquirente fa una proposta scandalosa e tu ti rifiuti, sei liberissima di farlo, ma se con quella stessa proposta il tipo poi inizia una trattativa che si conclude felicemente, te ti ciucci il dito, o te lo mordi... questa è equità

Condivido. Se faccio una scelta devo sopportarne le conseguenze.

Silvana

 

[pensoperme]

Condivido. Se faccio una scelta devo sopportarne le conseguenze.

Silvana

Credo di amarti. (vedi? sei l'unica dalla quale accetto una condivisione di pensiero... )

Aggiunto dopo 1...

Se 180 è il prezzo di mercato "reale" e non gonfiato (come fate di solito) col cavolo che uno ti fa un regalo di 20.000,00 euro.
Altro discorso è se sono passati 8 mesi e non si sono viste offerte decenti.
Ma allora i casi sono infiniti.

E non è questo il topic.

Il "fate" non mi riguarda, parla con gli agenti... il prezzo reale... quindi tu hai trovato il sistema che nessuno ha mai trovato: la formula per il "prezzo reale"... vuoi scriverla qui? Fino a matematica 2 ci arrivo.

 

[Bagudi]

Credo di amarti. (vedi? sei l'unica dalla quale accetto una condivisione di pensiero... )

Ciò non toglie che ti perdoni quando lanci secchi di olio bollente a destra e sinistra su noi "poveri" agenti immobiliari...