Quando accettare una proposta?

[massimoca]

e , comunque, sappiamo benissimo che il venditore , allorchè offriamo la nostra opera per la vendita, carica la pipa..... altrimenti se lo venderebbe lui.... Massimo

 

[pensoperme]

e , comunque, sappiamo benissimo che il venditore , allorchè offriamo la nostra opera per la vendita, carica la pipa..... altrimenti se lo venderebbe lui.... Massimo

Lui pensa di fare così... quasi sempre.. ma alla fine il mediatore... se ne frega

 

[Abakab]

ed il geometra individua il valore non il prezzo di vendita.... Massimo

. . spiegalo ai venditori se ci riesci!

 

[massimoca]

il venditore, come qualsiasi umano, ascolta più volentieri ciò che vuole sentire.
Ed è per questo che gli omini verdi riescono a farsi sottoscrivere un incarico a vendere della durata di 1 anno!!!!!! ..... dopo , però, ... il deserto!Massimo

 

[Rosa1968]

Buon pomeriggio a tutti,
io penso intenda la riduzione del prezzo in percentuale. Comunque nell'ordine del 5% se il prezzo di partenza è in linea con il mercato ....

 

[Abakab]

Buon pomeriggio a tutti,
io penso intenda la riduzione del prezzo in percentuale. Comunque nell'ordine del 5% se il prezzo di partenza è in linea con il mercato ....

Ciao Rosa benvenuta tra noi
io credo che non dobbiamo porci dei limiti relativamente a dei numeri (il 5% ok il 7% no) .. abbiamo il dovere ( quantomeno provarci) di trovare un accordo anche se le distanze tra offerta e domanda sono inizialmente lontane .... c'è l'interesse nel vendere e nel comprare .. poi magari non si riesce .. ma in quanto mediatori ci proviamo.

 

[enzo6]

..........il proprietario ascolta solo la cifra più alta che sente dai vari "esperti di stima nonne e parenti compresi".............. da proprietario mi darebbe enormemente fastidio che lo decidesse il mediatore per me..............

Hai ragione. Ma se il mediatore ti dice che lo tratta a 400 sapendo che è vendibile a 300 non ti fa alcun servizio ma solo ti illude.
Altra cosa è fare una valutazione oggettiva, magari leggermente generosa ma oggettiva.

 

[pensoperme]

una valutazione oggettiva,

Spesso è soggettiva, appunto.

 

[leonard]

Hai ragione. Ma se il mediatore ti dice che lo tratta a 400 sapendo che è vendibile a 300 non ti fa alcun servizio ma solo ti illude.
Altra cosa è fare una valutazione oggettiva, magari leggermente generosa ma oggettiva.

.........certo ma non capisco cosa c'entra con il fatto che il mediatore non debba comunicare tutte le offerte............

 

[enzo6]

La distinzione è questa:
- Se un proprietario chiede "irremovibilmente" 400.000 euro per un immobile che io gli valuto 300.000, con che faccia gli chiederò l'esclusiva? e se anche gliela chiedessi, perchè dovrebbe darmela?
Per cui o lo convinco a darmela al "mio" prezzo oppure, (per non perderla), mi vedrò costretto a prenderla al "suo".
Invece, in caso di non esclusiva siamo entrambi liberi. Io di essere sincero e dirgli che siamo troppo alti, che sarà difficile concludere qualcosa, e che comunque non mi impegno a pubblicizzarlo più di tanto, e lui di rispondermi "...faccia come vuole... ci sono altre agenzie e comunque a calare siamo sempre in tempo".

Non capisco queste distinzioni. Personalmente non cambio il mio modo di lavorare in base al tipo contratto. O tratto l'appartamento o non lo tratto, uso sempre lo stesso approccio e stesse valutazioni, in pratica non mi metto nella condizione di essere "costretto".
Agisco da soggetto e non da complemento oggetto ecco perchè tratto solo il 30% degli appartamenti che vedo.