Quanti di voi pensano con Ottimismo al 2012?

[phoenix77]

Sono già cavoli

quelli che potrebbero venire potrebbero essere ancora più amari....

 

[andrea boschini]

da me non esiste piu' una srl ( tutte in liquidazione ) solo qualche sas, e da buoni italici una marea di individuali.

 

[immpittaro]

srl di che settore ?? mediazione o costruzione ?

 

[francesco62]

Se sei nel mercato da tanto tempo sai anche quanto costa una costruzione , IL TERRENO, oneri , progetto e quant'altro quindi fatti questi rapidi conti e scrivi quanto possono scendere i prezzi?? Oramai non si può limare piu nulla dire il contrario vuol dire voler far lavorare gratis con tutti i grattacapi che questo lavoro comporta.

 

[pensoperme]

Infatti sono gli oneri e i costi del terreno ad esser squilibrati, oramai.

 

[francesco62]

Beh il comune non ridurrà senz'altro gli oneri ed i terreni che attualmente incidono per ca il 30 % del prezzo totale di quanto potranno scendere? 20.30% ? quindi il 10 % del totale ecco questo è il max sconto se scendono i prezzi dei terreni

 

[pensoperme]

Beh il comune non ridurrà senz'altro gli oneri ed i terreni che attualmente incidono per ca il 30 % del prezzo totale di quanto potranno scendere? 20.30% ? quindi il 10 % del totale ecco questo è il max sconto se scendono i prezzi dei terreni

Cero, hai ragione, la quesitone oneri probabilmente salirà, come i costi, visto le normative sull'energetico ecc., ma quello che deve ridurre, purtroppo, è anche la quantità di edificazione, lasciandola a dove urbanisticamente è necessaria, e consumare meno territorio edificando solo per creare lavoro che non può esser sostenuto ne da una domanda, ne dalla natura (vedi alcune edificazioni in luoghi non congrui o pericolosi) ne dalla società.

 

[francesco62]

Certo in questo sono d'accordo ci sono stati troppi speculatori in questo campo ed anche ai comuni ha fatto comodo x i suoi introiti e questo ha fatto lievitare a dismisura il prezzo dei terreni. Ma oggi i proprietari dei terreni edificabili sono disposti a venderl alla metà dei prezzi di 3 anni fà? Credo proprio di no ed è x questo che i prezzi del nuovo non potranno scendere ma anzi sono destinati a salire

 

[pensoperme]

I proprietari di terreni dovranno far conto con due cose: la prima è un ritrovato senno sociale che ha sensibilizzato l'opinione pubblica, anche grazie a un lavoro dell'informazione in tal senso (esiste anche qualche cosa di buono nel mio mestiere), quindi meno disponibilità della politica a bruciarsi facilmente dando permessi a destra e amaca (hai fatto caso che ora molti politici fanno fortuna con queste tematiche?) la seconda è il fatto che i prezzi sono CALATI e quindi anche loro o se li TENGONO o li vendono a i prezzi ai quali un costruttore posa guadagnarci con il nuovo mercato. Se tieni conto che in alcuni comuni ci sono BANDI dove i terreni edificabili devono presentare progetti che il comune di RISERVA di approvare a seguito di una analisi di convenienza.... i terreni edificabili poi potrebbero perfino in futuro non esser più edificabili, pochi lo sanno e ne tengono conto..

Cosa significa questo? Che anche nel mondo delle costruzioni molti perderanno il lavoro, non c'è più mercato per tutti, visto che la cosa si ridimensiona, significa anche che chi compra ai prezzi vecchi sperando di poter vendere a prezzi più elevati a mio parere si scava al fossa da solo, meglio se si butta sulla ristrutturazione.

 

[francesco62]

Sono d'accordo ma quando parli con un proprietario cosa ti dice? Allora lascialo li che tanto il terreno non mangia. È la storia del cane che si morde la coda