Registrazione telematica contratti di locazione

[LINANUZO]

per deportivo .... mi sembra di capire che tu stai comportandoti come un privato che agisce per proprio conto. La procedura ta te seguita è la stessa che ho adottato io che sono un privato cittadino che opera per proprio conto, mentre Catia parla di una procedura diversa cui devono sottostare le Agenzie Immobiliari.

 

[LINANUZO]

Prezioso Umberto, sono di nuovo a chiederti (non come collega purtroppo, ma come nuovo membro iscritto) se ho fatto bene a registrare un contratto di locazione 3*2 a canone concordato con c.s utilizzando il modello Siria pur avendo inserito tra i firmatari anche un garante.
Posso avere una tua gentile risposta? Temo di non aver agito per il meglio. So bene che oltre a te, che sembri essere il più competente in quanto socio fondatore, posso avere una risposta esaustiva solo da un'altra persona veramente e profondamente addottrinata: @Pennylove
Ti prego degnami di una tua preziosa risposta. Grazie
Carolina

 

[Pennylove]

Buonasera ragazzi, io ho appena fatto la risoluzione di un contratto di locazione in cedolare......quindi l'ho autenticato, inviato.....ma..... un dubbio mi sorge: Nel compilare la risoluzione non mi faceva procedere se fleggavo l'icona della cedolare secca, quindo ho dovuto toglierla, speriamo bene.

Non mi è stato chiesto.... Altrimenti non avrei proseguito.........[DOUBLEPOST=1391626617,1391626518][/DOUBLEPOST]Vuoi vedere che il programma è intelligente e tramite il codice identificativo del contratto registrato lo capisce da solo? Non ci avranno mica fatto questo regalo

Ciao Irene! Dopo giorni di "studio matto e disperatissimo" , io sono giunta a questa conclusione: la fattispecie in questione (risoluzione contratto in cedolare) non richiede, come inizialmente credevo, la compilazione del campo CEDOLARE SECCA: tale casella (che può facilmente indurre in inganno!) va barrata solo ed esclusivamente nel caso in cui si intenda esercitare o revocare l’opzione. Che cosa significa ciò? Significa che la casella in questione va spuntata solo nel caso in cui si intenda cedolarizzare un contratto precedentemente assoggettato a regime ordinario ovvero revocare l’opzione di un contratto già cedolarizzato. Se ci fai caso, posso spuntarla solo in presenza di codice 1 (ANNUALITA’), 2 (PROROGA) e 3 (CESSIONE).

Nel caso di specie non può essere presente il campo CEDOLARE SECCA in quanto il contratto risulta già cedolarizzato. Una volta indicati i riferimenti del contratto (codice identificativo o, in alternativa, gli estremi di registrazione) si passa direttamente al RIEPILOGO, vale a dire alla LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE.

Apro qui una breve parentesi: in caso di ADEMPIMENTO SUCCESSIVO, infatti, non vanno compilati i quadri B, C e D (quest’ultimo quadro va compilato solo per l’uso abitativo, e non è un caso che rechi il titolo: LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E OPZIONE/REVOCA CEDOLARE SECCA, proprio perchè il quadro D, in ADEMPIMENTO SUCCESSIVO, va compilato solo in presenza di campo CEDOLARE SECCA, a cui è strettamente collegato, per entrare o uscire dalla cedolare: negli altri casi (salvo prima REGISTRAZIONE), il quadro D non va mai compilato.

Chiusa questa parentesi doverosa, è da registrare un’importante novità: le imposte di registro e di bollo, le eventuali sanzioni e gli interessi di ADEMPIMENTI SUCCESSIVI vanno sempre determinati dallo stesso contribuente, digitando materialmente l’importo dovuto, anche se uguale a € 0,00 (nel caso proposto è necessario solo registrare la chiusura del contratto a costo zero).

L’ultimo prodotto di casa SOGEI, infatti, è molto più pigro e “viziato” di quelli che l’hanno preceduto: il software calcola automaticamente le imposte di registro e di bollo da versare solo in sede di prima REGISTRAZIONE, ma, anche in tale sede, si guarda bene dal determinare eventuali sanzioni e interessi. Hai già capito dove voglio arrivare: in caso di errori nel determinare le imposte (e le sanzioni, se dovute), indipendentemente dal pagamento delle relative imposte, il rischio è quello di incorrere in possibili sanzioni successive da parte dell’Amministrazione finanziaria.

E, su questa nota, chiudo qui.

 

[jerrySM]

L’ultimo prodotto di casa SOGEI, infatti, è molto più pigro e “viziato” di quelli che l’hanno preceduto: il software calcola automaticamente le imposte di registro e di bollo da versare solo in sede di prima REGISTRAZIONE, ma, anche in tale sede, si guarda bene dal determinare eventuali sanzioni e interessi. Hai già capito dove voglio arrivare: in caso di errori nel determinare le imposte (e le sanzioni, se dovute), indipendentemente dal pagamento delle relative imposte, il rischio è quello di incorrere in possibili sanzioni successive da parte dell’Amministrazione finanziaria.

In pratica se ne lavano le mani e lasciano la responsabilità del calcolo (e di sbaglio) all'utente.
Sono talmente complicati i calcoli per determinare le more, gli interessi, le sanzioni che neanche loro si sono voluti prendere la responsabilità di farli nel loro software. In pratica è un'ammissione della loro incapacità nello stabilire regole precise (un software infatti ha bisogno di regole precise per funzionare e loro non sono stati in grado di fornirgliele) ...andiamo bene!

 

[Ponz]

quando presentavano il prototipo avevano garantito che anche questi calcoli erano possibili e compresi... -_-

 

[od1n0]

quando presentavano il prototipo avevano garantito che anche questi calcoli erano possibili e compresi... -_-

Quella era una demo

 

[Ponz]

Quella era una demo

infatti -_-

diciamo che era un Ωmega (di ßeta ne son state fatte un migliaio han finito l'alfabeto)

 

[Umberto Granducato]

il motore di ricerca

il motore di ricerca è in alto a destra dove c'è scritto Cerca nel forum sopra al tuo avatar e nome

Prezioso Umberto, sono di nuovo a chiederti (non come collega purtroppo, ma come nuovo membro iscritto) se ho fatto bene a registrare un contratto di locazione 3*2 a canone concordato con c.s utilizzando il modello Siria pur avendo inserito tra i firmatari anche un garante.
Posso avere una tua gentile risposta? Temo di non aver agito per il meglio. So bene che oltre a te, che sembri essere il più competente in quanto socio fondatore, posso avere una risposta esaustiva solo da un'altra persona veramente e profondamente addottrinata: @Pennylove
Ti prego degnami di una tua preziosa risposta. Grazie
Carolina

Se te lo ha registrato ed accettato non credo ci siano problemi, a me non è mai capitato.
@Irene1 saprà essere ancora piu precisa

 

[MauryMaxx]

A me ha scartato la registrazione a causa della banca, non è convenzionata con l'Agenzia delle entrate.

La banca è Ing Direct.

E adesso ? gli faccio aprire un conto in Intesa?! Vive a Roma...

 

[Cavalier King]

A me ha scartato la registrazione a causa della banca, non è convenzionata con l'Agenzia delle entrate.

La banca è Ing Direct.

E adesso ? gli faccio aprire un conto in Intesa?! Vive a Roma...

Perché non fai l'addebito sul tuo conto e non ti fai rimborsare dal cliente?