Revoca proposta acquisto casa anticipata per telefono

[Iacobellis]

Per legge e possibile registrare la conversazione telefonica e senza autorizzazione da far valere in incidente probatorio. Ma in questo caso ci sono state tante telefonate tra me e l agente ed anche la banca. In ogni caso lo scoprirò dopo.

 

[Iacobellis]

Ma non credo che il tuo caso fosse una proposta d acquisto irrevocabile. In questo caso credo che le registrazioni telefoniche non avrebbero nessun valore perché appunto la proposta non si può revocare a parole. Posso chiederti che tipo di contratto era il tuo ed in che settore così mi levò il dubbio?

 

[Bruno2301]

Miavevano raggirato e quindi non pagato la provvigione in quanto si erano poi accordati direttamente con il proprietario ed alla fine sia con acquirente che con venditore siamo andati ad un patteggiamento e cioè poco più di metà provvigione e ognuno pha pagato i propri avvocati. Alla fine ho capito che non sempre conviene andare in causa se non sono cifre sostanziose perche quando ti mandano a lungo una causa per 2,3,4...... fino a 10 anni ogni volta con scuse diverse e tu intanto paghi non conviene a meno che non parliamo di cifre cosistenti.

 

[Iacobellis]

Miavevano raggirato e quindi non pagato la provvigione in quanto si erano poi accordati direttamente con il proprietario ed alla fine sia con acquirente che con venditore siamo andati ad un patteggiamento e cioè poco più di metà provvigione e ognuno pha pagato i propri avvocati. Alla fine ho capito che non sempre conviene andare in causa se non sono cifre sostanziose perche quando ti mandano a lungo una causa per 2,3,4...... fino a 10 anni ogni volta con scuse diverse e tu intanto paghi non conviene a meno che non parliamo di cifre cosistenti.

Ahimè e vero

 

[Iacobellis]

Spero solo che non mi abbia taroccato la data di scadenza della proposta ma se la casa e già venduta chissene.. ma vedrò quando andrò in agenzia..da quello che ho capito nel tuo caso il venditore aveva accettato. E pieno di ladri

 

[Bruno2301]

Spero solo che non mi abbia taroccato la data di scadenza della proposta ma se la casa e già venduta chissene.. ma vedrò quando andrò in agenzia..da quello che ho capito nel tuo caso il venditore aveva accettato. E pieno di ladri

Nò il bello è che l'acquirente aveva fatto la proposta, il proprietario non l'ha accettata dicendo che era troppo bassa. dopo 6 mesi dicendo che aveva già avuto un'altra offerta e che aveva già accettato quello per cui non gli interessava più(mi era sembrato tutto molto strano in quanto poi dopo varie telefonate di rilanci al rialzo da parte acquirente lui comunque non ne voleva sapere.
lascio perdere tutto fin quando casualmente andando a vedere un appartamento nella stessa palazzina mi cade all'occhio un nominativo familiare. vado ad indagare e guarda un pò "chi vi ci si abitava" l'acquirente. e da lì puoi immaginare il casino che ò fatto

 

[Iacobellis]

Tu eri l acquirente?

 

[Bruno2301]

no, l'agente!!!!

 

[Rudyaventador]

Ho detto questo ma non essendo un avvocato ovviamente non tornerò sull'argomento perchè non sono ferratissimo ma sulla base di una esperienza personale l'avvocato mi consigliò il patteggiamento in quanto l'altra parte aveva una conversazione registrata con delle parole equivoche anche se ero nella ragione e quindi per non rischiare di tirarla alle lunghe una vita preferì deviare. In oltre non mi parlò di tutto questo che tu citi ma forse posso aver capito male io!! Comunque tornando al discorso la prova verbale ha in generale un valore probatorio il punto è dimostrarla!! e non mi sembra questo il caso!!Vai tranquillo!

Fermati patteggiamento è Penale ,qui parliamo di sede civile .

In sede Penale la registrazione senza alcun avviso è invece ammissibile , stante poi il supporto e trascrizione da parte di CT .

Circa il supporto originale e la trascrizione CT , non tutti gli avvocati ne sono bene al corrente ,ed occorre molta esperienza spesa solo nel penale.

Non è detto però che il tuo Avvocato non lo sapesse, in quanto non puoi sapere se poi in fase di ammissione delle prove , la parte offesa ti tira fuori il supporto originale , e se il contenuto è chiaro già sai cosa scriverà il CT.
Altresì avrà valutato il rischio anche in relazione ad altri indizi ed eventuali prove. Inoltre occorre ricordare che la parte offesa è testimone , pertanto se il Giudice non ha circostanze che la rendano come teste inaffidabile il Giudice può decidere anche in base alla sola testimonianza della persona offesa.

Un "tecnicismo" del genere non viene detto al proprio assistito se non si è costretti ad andare a processo, dato che mi sembra di intuire che ti abbia prospettato le alternative di andare a processo , col rischio di condanna e tirandola alle lunghe, per traguardare in caso la prescrizione , e l alternativa di chiudere tutto col patteggiamento .
Quindi non era necessario indagare e metterti al corrente in merito a tali requisiti "tecnici " della registrazione.

Per legge e possibile registrare la conversazione telefonica e senza autorizzazione da far valere in incidente probatorio. Ma in questo caso ci sono state tante telefonate tra me e l agente ed anche la banca. In ogni caso lo scoprirò dopo.

Incidente probatoria sempre penale è, non esiste nel civile l incidente probatorio. In sede civile non passa neanche se ti fai verde , e se il Giudice l ammettesse , in appello verrebbe neutralizzata.

 

[Iacobellis]

Ma quando andrò a ritirare l assegno pensavo di far scrivere al posto della firma del venditore una cosa del tipo 'mancata accettazione del venditore'.potrebbe essere una soluzione?